Nowe mieszkania od dewelopera w Shëngjin, Albania

Mieszkania wciąż w budowie w Shëngjin kosztują w medianie 113 200 €, czyli 1550 € za metr kwadratowy, przy czym połowa z nich mieści się między 99 000 € a 149 200 €, a najtańsze lokale zaczynają się od 57 000 €. Porównaj z całym rynkiem mieszkań na sprzedaż w Shëngjin: w większości albańskich miast mieszkanie z planów kosztuje za metr mniej więcej tyle samo co gotowe, bo deweloperzy wyceniają gotowy budynek, a rabat za wczesny zakup siedzi w harmonogramie płatności, nie w cenniku.

Zakup z planów to w Albanii normalny zakup, nie wyjątek: większość nowej podaży na wybrzeżu i w Tiranie sprzedaje się przed ukończeniem budynku. Rachunku powierniczego nie ma. Twoją ochroną jest notarialna umowa przedwstępna, która identyfikuje lokal na planach z pozwolenia, zarejestrowana w Państwowym Katastrze na podstawie art. 50 ustawy 111/2018, co oznacza lokal jako zajęty i chroni go przed wierzycielami dewelopera; płatności przelewem etapami, które możesz zobaczyć; i duża ostatnia transza zatrzymana do pozwolenia na użytkowanie i aktu końcowego. Nasz poradnik o kupnie od dewelopera w Albanii prowadzi przez każdy krok.

Shëngjin to prawie w całości nowe budownictwo: kompleksy za plażą i wzdłuż drogi do Lezhy, sprzedawane z planów po cenach bliskich Durrës, z mieszkaniem z jedną sypialnią jako typowym lokalem. Miasto jest godzinę od lotniska w Tiranie i ciche zimą, co trzyma ceny poniżej południa.

Pozwolenie na budowę i plany, na które zostało wydane; grunt zarejestrowany na dewelopera i wolny od hipotek starszych niż Twoja umowa; ukończone budynki dewelopera, obejrzane, nie na zdjęciach; umowa z terminem oddania, karą za opóźnienie, tolerancją metrażu i klauzulą zakazu zmian, bo lokal, który przestał zgadzać się z planami z pozwolenia, nie da się zarejestrować. Nie negocjuj cennika, który prawie nigdy się nie rusza; negocjuj harmonogram i wykończenie. Nasz poradnik o sprawdzaniu nieruchomości wymienia dokumenty, a poradnik o kosztach zakupu nieruchomości w Albanii opisuje koszty zakupu 4 do 7%, które przy nowym budownictwie obowiązują tak samo jak przy rynku wtórnym.