Mieszkania do 100 tys. € na sprzedaż w Durrës, Albania

Wśród mieszkań na sprzedaż do 100 tys. € w Durrës mediana ceny ofertowej to 78 000 €, a mediana ceny za metr kwadratowy 1455 €; przy tej stawce pełny budżet kupuje około 70 m². Mieszkania z jedną sypialnią w tym przedziale mają medianę 62 000 €, z dwiema sypialniami 82 000 €. Najtańsze oferty zaczynają się około 49 500 € i na tym poziomie ogląda się zwykle kawalerkę sprzedawaną z planów albo starsze mieszkanie do remontu.

13% mieszkań do 100 tys. € jest wciąż w budowie. W Albanii, gdzie większość nowej podaży sprzedaje się z planów, to nie jest sygnał ostrzegawczy, ale zmienia sposób płacenia: zarejestrowana umowa przedwstępna, raty powiązane z etapami budowy i akt końcowy dopiero po pozwoleniu na użytkowanie. Nasz poradnik o kupnie od dewelopera w Albanii wyjaśnia kolejność; zwykłe mieszkania na sprzedaż w Durrës pokazują cały rynek do porównania.

W Durrës budżet kupuje tańszą połowę rynku: mieszkania z jedną sypialnią przy nadmorskiej drodze za pierwszą linią, mieszkania w dzielnicach Shkozet i Spitallë między miastem a autostradą oraz starsze mieszkania z rynku wtórnego w centrum. Pierwszy rząd przy plaży i wzgórze Currila są w większości powyżej tej granicy, z wyjątkiem najmniejszych lokali.

Koszty zakupu w Albanii to około 4 do 7% ceny: notariusz, wpis do Państwowego Katastru, własny prawnik i opłata gminna po stronie kupującego za przeniesienie własności, więc mieszkanie za 90 000 € wymaga około 4 000 do 6 000 € więcej, plus umeblowanie. Roczny podatek od nieruchomości to około 0,05% wartości, rzędu 50 € rocznie za mieszkanie w tym przedziale. Nasz poradnik o kosztach zakupu nieruchomości w Albanii rozpisuje je po pozycjach, a poradnik o tym, ile kosztuje mieszkanie w Albanii, pokazuje, co kupuje 50, 100 i 200 tys. € miasto po mieście.