Grundsteuern in Albanien: Was Eigentümer zahlen

Jährliche Grundsteuer in Albanien: 0,05 % des Werts

Die zentrale Kennzahl: Die jährliche Grundsteuer beträgt lediglich 0,05 % des Immobilienwerts — bestätigt durch primäre Steuerquellen. Bei einer Immobilie im Wert von €200,000 sind das etwa €100 pro Jahr. Die Kommunen können den Satz um bis zu ±30% variieren.

Jährliche Grundsteuer

0,05 % des Werts

Typische Spanne

~€50–200 pro Jahr

Bei einer Immobilie im Wert von €200,000

~€100 pro Jahr

Bei 0,05 % pro Jahr beträgt die jährliche Grundsteuer für eine Immobilie im Wert von €200,000 rund €100 — eine der niedrigsten in Europa.

Mieteinkommensteuer in Albanien: 15 % auf brutto oder netto

Mieteinnahmen werden pauschal mit 15 % besteuert, doch die Bemessungsgrundlage hängt von der Art der Vermietung ab — eine Unterscheidung, die viele Ratgeber übersehen:

• Kurzzeitvermietung (Feriengäste): 15 % auf das BRUTTOeinkommen, ohne Abzüge, erklärt über die DIVA-Plattform der Steuerbehörde.
• Langzeitvermietung: 15 % auf das NETTOeinkommen, nach Abzug zulässiger Kosten.

Veräußerungsgewinnsteuer beim Immobilienverkauf in Albanien

Beim Verkauf einer Immobilie werden Veräußerungsgewinne mit 15 % besteuert — und dies liegt in der Regel in der Verantwortung des Verkäufers, nicht des Käufers. Deshalb ist die auf manchen Websites wiederholte Angabe einer "3%igen Grunderwerbsteuer für Käufer" irreführend: Die maßgebliche Steuer von 15 % ist eine verkäuferseitige Veräußerungsgewinnsteuer.

Die Grundsteuerreform 2026 in Albanien

Für 2026 wurde eine an den Marktwert gekoppelte Grundsteuerreform vorgeschlagen, die die Bemessungsgrundlage von 0,05 % anheben könnte (Entwurfszahlen deuten auf 0,1–0,2% hin). Sie ist noch nicht als in Kraft getreten bestätigt. Wir aktualisieren diesen Leitfaden, sobald die Lage klarer wird — prüfen Sie den aktuellen Satz stets bei einem qualifizierten albanischen Steuerberater.