Jährliche Grundsteuer
Die zentrale Kennzahl: Die jährliche Grundsteuer beträgt lediglich 0,05 % des Immobilienwerts — bestätigt durch primäre Steuerquellen. Bei einer Immobilie im Wert von €200,000 sind das etwa €100 pro Jahr. Die Kommunen können den Satz um bis zu ±30% variieren.
- Jährliche Grundsteuer
- 0,05 % des Werts
- Typische Spanne
- ~€50–200 pro Jahr
- Bei einer Immobilie im Wert von €200,000
- ~€100 pro Jahr
Bei 0,05 % pro Jahr beträgt die jährliche Grundsteuer für eine Immobilie im Wert von €200,000 rund €100 — eine der niedrigsten in Europa.
Mieteinkommensteuer
Mieteinnahmen werden pauschal mit 15 % besteuert, doch die Bemessungsgrundlage hängt von der Art der Vermietung ab — eine Unterscheidung, die viele Ratgeber übersehen:
- Kurzzeitvermietung (Feriengäste): 15 % auf das BRUTTOeinkommen, ohne Abzüge, erklärt über die DIVA-Plattform der Steuerbehörde.
- Langzeitvermietung: 15 % auf das NETTOeinkommen, nach Abzug zulässiger Kosten.
Veräußerungsgewinne beim Verkauf
Beim Verkauf einer Immobilie werden Veräußerungsgewinne mit 15 % besteuert — und dies liegt in der Regel in der Verantwortung des Verkäufers, nicht des Käufers. Deshalb ist die auf manchen Websites wiederholte Angabe einer "3%igen Grunderwerbsteuer für Käufer" irreführend: Die maßgebliche Steuer von 15 % ist eine verkäuferseitige Veräußerungsgewinnsteuer.
Eine Reform 2026, die es zu beobachten gilt
Für 2026 wurde eine an den Marktwert gekoppelte Grundsteuerreform vorgeschlagen, die die Bemessungsgrundlage von 0,05 % anheben könnte (Entwurfszahlen deuten auf 0,1–0,2% hin). Sie ist noch nicht als in Kraft getreten bestätigt. Wir aktualisieren diesen Leitfaden, sobald die Lage klarer wird — prüfen Sie den aktuellen Satz stets bei einem qualifizierten albanischen Steuerberater.
Das Wichtigste in Kürze
- Die jährliche Grundsteuer beträgt nur 0,05 % — etwa €100/Jahr bei einer Immobilie im Wert von €200,000.
- Mieteinnahmen werden mit 15 % besteuert: auf den Bruttobetrag bei Kurzzeitvermietung, auf den Nettobetrag bei Langzeitvermietung.
- Veräußerungsgewinne (15 %) beim Verkauf liegen in der Regel in der Verantwortung des Verkäufers.
- Eine Reform 2026 könnte den jährlichen Satz anheben — prüfen Sie dies, bevor Sie sich darauf verlassen.
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch ist die Grundsteuer in Albanien?
Wie werden Mieteinnahmen in Albanien besteuert?
Wer zahlt die Veräußerungsgewinnsteuer beim Verkauf?
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Angebote ansehenDieser Ratgeber bietet allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Steuerberatung. Prüfen Sie die aktuellen Regeln vor dem Kauf mit einem qualifizierten albanischen Anwalt oder Notar.
