Eigentumstitel und Legalisierung
Die mit Abstand wichtigste Prüfung betrifft den Eigentumstitel. Manche älteren oder informell errichteten Immobilien in Albanien verfügen über unvollständige Unterlagen oder befinden sich noch im Verfahren der „Legalisierung“ (dem Prozess der Formalisierung informell errichteter Bauten). Ein unabhängiger Anwalt sollte bestätigen, dass die Immobilie vollständig auf den Namen des Verkäufers im Kataster eingetragen und frei von Belastungen ist, bevor Geld den Besitzer wechselt.
Die meisten Probleme lassen sich auf eine einzige Ursache zurückführen: die Zahlung, bevor ein unabhängiger Anwalt einen einwandfreien, eingetragenen Eigentumstitel bestätigt hat.
Risiken bei Off-Plan- und im Bau befindlichen Objekten
Der Kauf off-plan (in einem im Bau befindlichen Projekt) ist oft günstiger, birgt jedoch ein Fertigstellungsrisiko. Prüfen Sie die Erfolgsbilanz des Bauträgers, ob die Baugenehmigung in Ordnung ist und wie Ihre Zahlungen an die Baufortschritte gekoppelt sind. Zahlen Sie für eine noch nicht errichtete Einheit niemals den vollen Betrag im Voraus.
Die Treuhandlücke
Albanien verfügt über keine ausgeprägte formelle Treuhandtradition – die Abwicklung der Transaktion und die Einbehaltung der Steuern erfolgen durch den Notar und nicht über ein Treuhandkonto. In der Praxis bedeutet dies, dass Sie mit einem seriösen Notar und einem unabhängigen Anwalt zusammenarbeiten, Zahlungen gestaffelt leisten und niemals hohe Summen gegen ein nicht eingetragenes Versprechen überweisen sollten.
Eine Due-Diligence-Checkliste
- Bestätigen Sie, dass die Immobilie bei der ASHK auf den Namen des Verkäufers eingetragen ist.
- Prüfen Sie auf Hypotheken, Pfandrechte, gerichtliche Streitigkeiten oder unbezahlte Steuern.
- Bei Off-Plan: verifizieren Sie die Baugenehmigung und die Historie des Bauträgers.
- Bestätigen Sie die Grundstücksgrenzen und dass die bebaute Fläche mit dem Eigentumstitel übereinstimmt.
- Beauftragen Sie einen unabhängigen Anwalt – nicht einen, der allein vom Verkäufer empfohlen wird.
Das Wichtigste in Kürze
- Verifizieren Sie den eingetragenen, belastungsfreien Eigentumstitel, bevor Sie irgendetwas zahlen.
- Der Legalisierungsstatus ist bei älteren / informell errichteten Immobilien von Bedeutung.
- Off-Plan ist günstiger, birgt aber ein Fertigstellungsrisiko – prüfen Sie den Bauträger sorgfältig.
- Kein klassischer Treuhandservice: staffeln Sie Zahlungen und beauftragen Sie einen unabhängigen Anwalt.
Häufig gestellte Fragen
Ist es sicher, in Albanien Immobilien zu kaufen?
Was ist „Legalisierung“ und warum ist sie relevant?
Ist der Off-Plan-Kauf in Albanien riskant?
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Angebote ansehenDieser Ratgeber bietet allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Steuerberatung. Prüfen Sie die aktuellen Regeln vor dem Kauf mit einem qualifizierten albanischen Anwalt oder Notar.
