BalkanHome
Boote vor der albanischen Küste bei Sonnenuntergang nahe Ksamil

Aufenthalt

Aufenthaltstitel in Albanien durch Immobilieneigentum

Der Kauf einer Immobilie in Albanien gewährt keinen automatischen Aufenthalt, und ein Golden Visa gibt es nicht – doch Immobilieneigentum kann einen verlängerbaren Aufenthaltstitel begründen. Hier erfahren Sie genau, wie es funktioniert und was es nicht ist.

Veröffentlicht 2026-07-02Zuletzt aktualisiert 2026-09-18 6 Min. Lesezeit
Angebote ansehen

So funktioniert der Aufenthaltstitel durch Immobilieneigentum in Albanien

Albanien kennt kein „Golden Visa", und der bloße Immobilienkauf macht Sie nicht automatisch zum Gebietsansässigen. Nach Law 79/2021 (Article 84) kann jedoch das Eigentum an einer bewohnbaren, auf Ihren Namen eingetragenen Immobilie einen Antrag auf einen verlängerbaren Aufenthaltstitel begründen – ein Weg, den viele ausländische Eigentümer nutzen, um längere Zeit im Land zu verbringen.

Der Canyon des Koman-Sees mit türkisfarbenem Wasser in Nordalbanien
Immobilieneigentum kann einen verlängerbaren albanischen Aufenthaltstitel begründen.
Ein Golden Visa gibt es nicht – doch eine bewohnbare Immobilie von etwa 20 m² pro Person kann einen verlängerbaren Aufenthaltstitel begründen.

Voraussetzungen für einen Aufenthaltstitel durch Immobilieneigentum in Albanien

Die Durchführungsbestimmungen legen fest, was zählt:

Immobilienart
Bewohnbare, auf Ihren Namen eingetragene Immobilie
Mindestgröße
~20 m² pro Person (eine dreiköpfige Familie ≈ 60 m²)
Eigentumsanteil
Mindestens 50%
Mindestpreis
Im Stammgesetz ist kein Mindestwert genannt

Was der albanische Aufenthaltstitel durch Immobilieneigentum nicht ist

  • Kein Golden Visa – Albanien hat kein Programm zur Einbürgerung gegen Investition.
  • Nicht automatisch – Sie beantragen den Titel weiterhin und er wird Ihnen erteilt.
  • Nicht dauerhaft – es handelt sich um einen befristeten, verlängerbaren Titel (zunächst ein Jahr).
  • Keine Staatsbürgerschaft – Aufenthalt und Staatsbürgerschaft sind getrennte, längere Wege.

Eine mögliche Wertschwelle 2026 für den Aufenthaltstitel

Es gab Berichte über eine mögliche Gesetzesänderung im Januar 2026, die eine Immobilienwertschwelle (rund €300,000) für den Aufenthaltsweg einführen würde. Zum Zeitpunkt der Abfassung ist dies durch offizielle Veröffentlichungen der albanischen Regierung nicht bestätigt. Da Aufenthaltsregelungen heikel sind und sich ändern, sollten Sie die aktuellen Voraussetzungen stets mit einem qualifizierten albanischen Einwanderungsanwalt überprüfen, bevor Sie Entscheidungen treffen.

Das Wichtigste in Kürze

  • Kein Golden Visa; der Immobilienkauf begründet keinen automatischen Aufenthalt.
  • Eine Immobilie von ca. 20 m²/Person (Eigentumsanteil ≥50%) kann einen verlängerbaren Aufenthaltstitel begründen (Law 79/2021).
  • Der Titel ist befristet und verlängerbar – kein Daueraufenthalt und keine Staatsbürgerschaft.
  • Eine mögliche Wertschwelle für 2026 ist unbestätigt – lassen Sie sich anwaltlich beraten.

Häufig gestellte Fragen

Erhält man durch den Immobilienkauf in Albanien einen Aufenthaltstitel?
Nicht automatisch. Immobilieneigentum kann einen Antrag auf einen verlängerbaren Aufenthaltstitel nach Gesetz 79/2021 begründen, doch der Titel wird weiterhin gesondert beantragt und erteilt.
Gibt es in Albanien ein Golden Visa?
Nein. Albanien hat weder ein Golden Visa noch ein Programm zur Einbürgerung gegen Investition. Der Immobilienweg begründet lediglich einen befristeten, verlängerbaren Aufenthaltstitel.
Wie viel Immobilieneigentum benötige ich für einen Aufenthaltstitel?
Die Durchführungsbestimmungen verweisen auf etwa 20 m² bewohnbare Fläche pro Person, mit einem auf Ihren Namen eingetragenen Eigentumsanteil von mindestens 50 %. Das Stammgesetz nennt keinen Mindestkaufwert.
Kann ich durch einen Immobilienkauf eine Daueraufenthaltserlaubnis in Albanien erhalten?
Nein. Der Immobilienweg führt zu einem befristeten Titel, zunächst für ein Jahr und verlängerbar. Daueraufenthalt und Staatsbürgerschaft sind eigene, längere Wege mit eigenen Bedingungen.
Kann meine Familie über meine Immobilie Aufenthaltstitel erhalten?
Die Flächenanforderung wird pro Person gezählt, die in der Immobilie lebt; eine dreiköpfige Familie braucht also etwa 60 m². Jedes Familienmitglied beantragt seinen eigenen Titel; fragen Sie einen Anwalt für Einwanderungsrecht, wie Angehörige in Ihrem Fall behandelt werden.
Wie lange darf ich ohne Aufenthaltstitel in Albanien bleiben?
Die meisten Staatsangehörigen dürfen sich ohne Titel bis zu 90 Tage innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen aufhalten, manche, etwa US-Bürger, länger. Ein Aufenthaltstitel ist für diejenigen gedacht, die über die visumfreie Zeit hinaus in Albanien leben möchten.
Wie lange gilt der Aufenthaltstitel und kann er verlängert werden?
Der erste Titel wird für ein Jahr erteilt und kann verlängert werden, solange Sie die Immobilie weiterhin besitzen und darin wohnen können. Die Verlängerung ist ein Antrag, kein automatisches Recht; halten Sie daher Eigentumsbescheinigung und Adressregistrierung aktuell.

Finden Sie Ihre Immobilie in Albanien

Aktuelle Angebote durchsuchen und Verkäufer direkt kontaktieren — kostenlos für Käufer.

Angebote ansehen

Immobilien zum Kauf und zur Miete in Albanien

Wohnungen zum Kauf in Albanien (7.273) Häuser zum Kauf in Albanien (1.294) Grundstücke zum Kauf in Albanien (957) Gewerbeimmobilien zum Kauf in Albanien (1.285) Wohnungen zur Miete in Albanien (2.090) Häuser zur Miete in Albanien (219) Gewerbeimmobilien zur Miete in Albanien (950) Garagen zum Kauf in Albanien (176) Lagerhallen zum Kauf in Albanien (52) Grundstücke zur Miete in Albanien (38) Garagen zur Miete in Albanien (17) Lagerhallen zur Miete in Albanien (58)

Immobilien in Albanien nach Stadt

Wohnungen zum Kauf in Tirana (2.976) Wohnungen zum Kauf in Golem (2.479) Wohnungen zum Kauf in Qerret (2.221) Wohnungen zum Kauf in Kavaja (1.887) Wohnungen zum Kauf in Durrës (1.024) Wohnungen zum Kauf in Orikum (504) Wohnungen zum Kauf in Vlora (334) Wohnungen zum Kauf in Dhërmi (216) Wohnungen zum Kauf in Himara (198) Wohnungen zum Kauf an der Albanischen Riviera (198) Wohnungen zum Kauf in Shëngjin (190) Wohnungen zum Kauf in Ksamil (149) Wohnungen zum Kauf in Saranda (147) Wohnungen zum Kauf in Korça (52) Wohnungen zum Kauf in Pogradec (41) Wohnungen zum Kauf in Shkodra (24)

Beispielhafte Standorte entdecken

Tirana Sarandë Vlorë

Quellen

Zahlen und Regeln in diesem Ratgeber sind anhand dieser Primärquellen geprüft.

Für die Medien

Grafiken und Zahlen dieser Seite dürfen kostenlos verwendet werden, mit Angabe von BalkanHome.eu als Quelle und einem aktiven Link zu dieser Seite.

Einstiegspreis einer Wohnung zum Verkauf (2. Perzentil), nach Ort, EUR. Zeilen: 1 Himara, 2 Orikum, 3 Vlora, 4 Saranda, 5 Shkodra, 6 Tirana, 7 Shëngjin, 8 Pogradec, 9 Durrës, 10 Kavaja, 11 Golem, 12 Korça.
Einstiegspreis einer Wohnung zum Verkauf (2. Perzentil), nach Ort, EUR. Zeilen: 1 Himara, 2 Orikum, 3 Vlora, 4 Saranda, 5 Shkodra, 6 Tirana, 7 Shëngjin, 8 Pogradec, 9 Durrës, 10 Kavaja, 11 Golem, 12 Korça.
Aktive Wohnungsangebote zum Verkauf, nach Ort. Zeilen: 1 Tirana, 2 Durrës, 3 Golem, 4 Vlora, 5 Kavaja, 6 Shëngjin, 7 Saranda, 8 Himara, 9 Korça, 10 Orikum, 11 Pogradec, 12 Shkodra.
Aktive Wohnungsangebote zum Verkauf, nach Ort. Zeilen: 1 Tirana, 2 Durrës, 3 Golem, 4 Vlora, 5 Kavaja, 6 Shëngjin, 7 Saranda, 8 Himara, 9 Korça, 10 Orikum, 11 Pogradec, 12 Shkodra.

Downloads

Vollständige Berichte

Weitere Auswertungen erstellen wir auf Anfrage für Redaktionen.

Autor und Medienkontakt: Mateusz Sawicki, Gründer von BalkanHome.eu · contact@balkanhome.eu

Verwandte Ratgeber

Immobilien in Albanien kaufen als Ausländer: Was Sie besitzen dürfen und wie Grundsteuern in Albanien: Was Eigentümer zahlen Was kostet der Immobilienkauf in Albanien?

Dieser Ratgeber bietet allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Steuerberatung. Prüfen Sie die aktuellen Regeln vor dem Kauf mit einem qualifizierten albanischen Anwalt oder Notar.

Angebote ansehen