Kaufnebenkosten in Albanien

Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf in Albanien

Die gesamten Kaufnebenkosten bei einem Immobilienerwerb in Albanien belaufen sich auf etwa 4–7 % des Preises. Darin enthalten sind Notar, Katastereintragung, Anwaltskosten und die käuferseitige Übertragungsabgabe. Die genaue Aufteilung variiert je nach Gemeinde und Immobilie, betrachten Sie die untenstehenden Posten daher als typische Bandbreiten und nicht als feste Sätze.

Rechtsberatung / Due Diligence (Anwalt): In der Regel einige Hundert bis ~600 €
Notargebühr: Ein geringer Prozentsatz des Preises
Katastereintragung (ASHK): Eine feste Verwaltungsgebühr
Käuferseitige Übertragungsabgabe: Eine kommunale Abgabe pro m² (keine pauschalen 3 %)

Der Mythos der „3 %-Übertragungssteuer“ in Albanien

Mehrere auf ausländische Käufer ausgerichtete Websites nennen eine pauschale „3 %-Übertragungssteuer“, die vom Käufer zu tragen sei. Das ist unzutreffend. Die Kapitalertragssteuer (15 %) obliegt in der Regel dem Verkäufer, während die käuferseitige Gebäudeübertragungsabgabe ein fester kommunaler Betrag pro Quadratmeter ist — häufig als Faustregel mit ~2 % angesetzt, nicht als allgemeingültige 3 %. Prüfen Sie den Betrag stets für Ihre konkrete Gemeinde.

Die jährliche Grundsteuer beträgt lediglich 0,05 % des Werts — etwa 100 € pro Jahr bei einer Immobilie im Wert von 200.000 €.

Laufende Kosten des Immobilieneigentums in Albanien

Hier hebt sich Albanien hervor. Die jährliche Grundsteuer beträgt lediglich 0,05 % des Immobilienwerts — einer der niedrigsten Sätze in Europa. Bei einer Immobilie im Wert von 200.000 € sind das etwa 100 € pro Jahr.

Felsige Bucht mit kleinem Strand an der albanischen Küste — Albaniens jährliche Grundsteuer von 0,05 % gehört zu den niedrigsten in Europa.

Jährliche Grundsteuer: 0,05 % des Werts (~50–200 €/Jahr)
Typisch bei einer Immobilie von 200.000 €: ~100 € pro Jahr

Eine Grundsteuerreform 2026, die man im Auge behalten sollte

Für 2026 wurde eine Reform der jährlichen Grundsteuer auf Basis des Marktwerts vorgeschlagen, und die Kommunen variieren den Satz bereits heute um bis zu 30 % nach oben oder unten. Den aktuellen Stand einschließlich der Entwurfssätze verfolgen wir in Grundsteuern in Albanien.

Steuer auf Mieteinnahmen in Albanien

Mieteinnahmen werden pauschal mit 15 % besteuert: bei Kurzzeitvermietungen, die über die DIVA-Plattform deklariert werden, auf den Bruttoertrag, bei Langzeitverträgen auf den Nettoertrag. Das vollständige Bild einschließlich der Veräußerungsgewinne beim Verkauf finden Sie in Grundsteuern in Albanien.

Rechenbeispiel: Kauf einer Wohnung für 150.000 € in Albanien

Für eine Wohnung im Wert von 150.000 € kalkulieren Sie mit rund 6.000–10.500 € an einmaligen Kaufnebenkosten (4–7 %) und anschließend etwa 75 € pro Jahr an Grundsteuer. Vermieten Sie sie langfristig zu, sagen wir, 700 €/Monat, zahlen Sie 15 % auf den Netto-Mietgewinn.

Das Wichtigste in Kürze

Kaufnebenkosten: ca. 4–7 % des Preises, alles inklusive.
Die jährliche Grundsteuer beträgt nur 0,05 % — eine der niedrigsten in Europa.
Mieteinkünfte werden mit 15 % besteuert: auf den Bruttobetrag bei Kurzzeitvermietung, auf den Nettobetrag bei Langzeitvermietung.
Ignorieren Sie die Behauptung einer „pauschalen 3 %-Übertragungssteuer“ — die Käuferabgabe ist ein kommunaler Betrag pro m².

Häufig gestellte Fragen

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten beim Kauf in Albanien?

Die gesamten Kaufnebenkosten belaufen sich typischerweise auf 4 bis 7 % des Kaufpreises und umfassen Notar, Katastereintragung, Anwaltskosten sowie die käuferseitige Übertragungsabgabe.

Was kostet der Kauf einer Wohnung für 100.000 € in Albanien insgesamt?

Rechnen Sie mit etwa 4.000 bis 7.000 € einmaligen Kaufnebenkosten zusätzlich zum Preis und danach mit rund 50 € Grundsteuer pro Jahr. Eine etwaige Maklerprovision wird schriftlich vereinbart und kommt hinzu.

Gibt es in Albanien eine Übertragungssteuer für Käufer?

Eine pauschale 3 %-Übertragungssteuer für Käufer gibt es nicht. Der Käufer zahlt bei Gebäudeübertragungen eine kommunale Abgabe pro Quadratmeter, als Faustregel oft rund 2 %; die 15 % auf den Verkauf sind eine Veräußerungsgewinnsteuer auf Verkäuferseite.

Wie hoch sind die Anwaltskosten beim Immobilienkauf in Albanien?

Eine unabhängige rechtliche Due Diligence kostet bei einem gewöhnlichen Wohnungskauf typischerweise einige hundert bis etwa 600 €. Komplexe Fälle wie Grundstücke, Legalisierungs- oder Restitutionsprüfungen kosten mehr.

Zahlen Käufer in Albanien eine Maklerprovision?

Maklergebühren variieren und werden schriftlich vereinbart; fragen Sie vor der Besichtigung, wer sie trägt. Zahlt der Käufer, ist die Provision ein Prozentsatz des Preises und gehört in Ihr Budget für die Kaufnebenkosten.

Wie hoch ist die jährliche Grundsteuer in Albanien?

Etwa 0,05 % des Immobilienwerts, grob 50 bis 200 € pro Jahr oder rund 100 € bei einer Immobilie im Wert von 200.000 €. Eine Reform für 2026 könnte dies ändern.

Wie werden Mieteinkünfte in Albanien besteuert?

Mit einem pauschalen Satz von 15 %. Kurzzeitvermietungen werden auf den Bruttoertrag besteuert und über die DIVA-Plattform deklariert; Langzeitvermietungen werden auf den Nettoertrag besteuert.

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Einstiegspreis einer Wohnung zum Verkauf (2. Perzentil), nach Ort, EUR. Zeilen: 1 Himara, 2 Orikum, 3 Vlora, 4 Saranda, 5 Shkodra, 6 Tirana, 7 Shëngjin, 8 Pogradec, 9 Durrës, 10 Kavaja, 11 Golem, 12 Korça.

Median des Angebotspreises pro Quadratmeter für Wohnungen in Albanien, nach Zimmerzahl (Zeile = Zimmer), EUR.

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Autor und Medienkontakt: Mateusz Sawicki, Gründer von BalkanHome.eu · contact@balkanhome.eu

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