Wie Sie den richtigen Standort wählen
Albaniens Immobilienmarkt gliedert sich in drei große Strategien: die Hauptstadt (Tirana) für ganzjährige Mietnachfrage und Wertsteigerung; die Riviera und die Südküste (Sarandë, Ksamil, Vlorë, Himarë) für Ferienhäuser und Mietrenditen in der Hauptsaison; sowie die zentrale und nördliche Küste (Durrës, Golem, Shëngjin) für gut erreichbare, preiswerte Immobilien am Meer.
Die interaktive Tabelle unten zeigt den aktuellen Medianpreis pro Quadratmeter in jedem Markt, direkt aus den aktiven Inseraten von BalkanHome bezogen – so können Sie anhand der heutigen Zahlen vergleichen, nicht anhand der vom Vorjahr.
| Stadt | Median €/m² | Angebote |
|---|---|---|
| Tirana | €1,849 | 4833 |
| Sarandë | €1,747 | 199 |
| Vlorë | €2,386 | 548 |
| Durrës | €1,501 | 2476 |
| Himarë | €3,940 | 112 |
| Shëngjin | €1,550 | 195 |
Aktueller mittlerer Angebotspreis pro m² aus aktiven BalkanHome-Angeboten.
Vergleichen Sie Märkte anhand der heutigen Zahlen – der aktuelle Median-Wert in €/m² für jeden Standort finden Sie in der Tabelle oben.
Tirana – die Hauptstadt
Tirana bietet den liquidesten Markt des Landes: die größte Auswahl an Wohnungen, eine stetige ganzjährige Mieternachfrage und die stärksten langfristigen Vermietungsgrundlagen (Renditen bei Langzeitvermietung liegen typischerweise bei etwa 5–7%). Der Markt eignet sich für Käufer, die Wertsteigerung und eine Immobilie suchen, die das ganze Jahr über vermietet wird und nicht nur im Sommer.
Die Riviera & Südküste – Sarandë, Ksamil, Vlorë, Himarë
Die Südküste ist Albaniens erstklassiger Ferienmarkt. Wohnungen mit Meerblick erzielen die höchsten Quadratmeterpreise, und Kurzzeitvermietungen (Ferienvermietungen) können in der Hauptsaison starke Bruttorenditen erwirtschaften – häufig mit 8–12% angegeben. Ein realistischer Hinweis zur Vorsicht: Dies sind Bruttozahlen der Hauptsaison; auf einer Netto-Jahresbasis, nach Kosten und Leerstand in der Nebensaison, liegen die effektiven Renditen näher bei 4–6%.
Zentrale & Nordküste – Durrës, Golem, Shëngjin
Die zentrale Küste rund um Durrës und Golem ist die Strategie für das beste Preis-Leistungs-Verhältnis: niedrigere Einstiegspreise, schnelle Erreichbarkeit von Tirana und seinem Flughafen und – auf einer langfristigen Nettobasis – einige der besten Mietrenditen des Landes (Durrës Beach und Golem führen mit etwa 5,7% netto). Shëngjin spielt an der Nordküste eine ähnliche Rolle.
Das Wichtigste in Kürze
- Tirana: am besten geeignet für ganzjährige Mietnachfrage und Wertsteigerung.
- Riviera (Sarandë/Ksamil/Vlorë): erstklassiger Ferienmarkt, starke Brutto-Renditen in der Hochsaison (~8–12%), niedriger im Netto-Jahresdurchschnitt.
- Durrës/Golem: bestes Preis-Leistungs-Verhältnis und starke langfristige Nettorenditen (~5,7%).
- Vergleichen Sie anhand des aktuellen Median-Werts in €/m² – siehe die Tabelle oben und die jeweilige Städteseite.
Häufig gestellte Fragen
Wo ist der günstigste Ort für einen Immobilienkauf in Albanien?
Wo sind die besten Mietrenditen in Albanien?
Ist Tirana oder die Küste die bessere Investition?
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