Beste Orte für den Immobilienkauf in Albanien

Wie Sie den richtigen Ort für den Immobilienkauf in Albanien wählen

Albaniens Immobilienmarkt gliedert sich in drei große Strategien: die Hauptstadt (Tirana) für ganzjährige Mietnachfrage und Wertsteigerung; die Riviera und die Südküste (Sarandë, Ksamil, Vlorë, Himarë) für Ferienhäuser und Mietrenditen in der Hauptsaison; sowie die zentrale und nördliche Küste (Durrës, Golem, Shëngjin) für gut erreichbare, preiswerte Immobilien am Meer.

Die interaktive Tabelle unten zeigt den aktuellen Medianpreis pro Quadratmeter in jedem Markt, direkt aus den aktiven Inseraten von BalkanHome bezogen – so können Sie anhand der heutigen Zahlen vergleichen, nicht anhand der vom Vorjahr.

Stadt	Median €/m²	Angebote
Tirana	€1,847	4861
Sarandë	€1,750	202
Vlorë	€2,386	554
Durrës	€1,509	2735
Himarë	€3,940	112
Shëngjin	€1,551	198

Aktueller mittlerer Angebotspreis pro m² aus aktiven BalkanHome-Angeboten.

Vergleichen Sie Märkte anhand der heutigen Zahlen – der aktuelle Median-Wert in €/m² für jeden Standort finden Sie in der Tabelle oben.

Immobilien kaufen in Tirana, der Hauptstadt

Tirana bietet den liquidesten Markt des Landes: die größte Auswahl an Wohnungen, eine stetige ganzjährige Mieternachfrage und die stärksten langfristigen Vermietungsgrundlagen (Renditen bei Langzeitvermietung liegen typischerweise bei etwa 5–7%). Der Markt eignet sich für Käufer, die Wertsteigerung und eine Immobilie suchen, die das ganze Jahr über vermietet wird und nicht nur im Sommer.

Die Albanische Riviera und die Südküste: Saranda, Ksamil, Vlora, Himara

Die Südküste ist Albaniens erstklassiger Ferienmarkt. Wohnungen mit Meerblick erzielen die höchsten Quadratmeterpreise, und Kurzzeitvermietungen (Ferienvermietungen) können in der Hauptsaison starke Bruttorenditen erwirtschaften – häufig mit 8–12% angegeben. Ein realistischer Hinweis zur Vorsicht: Dies sind Bruttozahlen der Hauptsaison; auf einer Netto-Jahresbasis, nach Kosten und Leerstand in der Nebensaison, liegen die effektiven Renditen näher bei 4–6%.

Bucht und Stadt Sarandë bei Sonnenuntergang, einer der wichtigsten Märkte für Ferienvermietung in Albanien — Die albanische Riviera erzielt die höchsten Quadratmeterpreise des Landes.

Die zentrale Küste und die Nordküste: Durrës, Golem, Shëngjin

Die zentrale Küste rund um Durrës und Golem ist die Strategie für das beste Preis-Leistungs-Verhältnis: niedrigere Einstiegspreise, schnelle Erreichbarkeit von Tirana und seinem Flughafen und – auf einer langfristigen Nettobasis – einige der besten Mietrenditen des Landes (Durrës Beach und Golem führen mit etwa 5,7% netto). Shëngjin spielt an der Nordküste eine ähnliche Rolle.

Das Wichtigste in Kürze

Tirana: am besten geeignet für ganzjährige Mietnachfrage und Wertsteigerung.
Riviera (Sarandë/Ksamil/Vlorë): erstklassiger Ferienmarkt, starke Brutto-Renditen in der Hochsaison (~8–12%), niedriger im Netto-Jahresdurchschnitt.
Durrës/Golem: bestes Preis-Leistungs-Verhältnis und starke langfristige Nettorenditen (~5,7%).
Vergleichen Sie anhand des aktuellen Median-Werts in €/m² – siehe die Tabelle oben und die jeweilige Städteseite.

Häufig gestellte Fragen

Wo ist der günstigste Ort für einen Immobilienkauf in Albanien?

Städte im Landesinneren wie Korça, Pogradec und Shkodra haben die niedrigsten Quadratmeterpreise. An der Küste hat der Abschnitt Golem, Qerret und Kavaja südlich von Durrës die niedrigsten Einstiegspreise. Siehe die Tabelle mit dem aktuellen Median in €/m² oben.

Wo kaufen die meisten Ausländer Immobilien in Albanien?

Ferienkäufer konzentrieren sich wegen Angebot und Preis auf die Küste bei Durrës und wegen des Meeres auf Saranda, Ksamil und die Riviera. Anleger, die ganzjährige Mieter wollen, kaufen in Tirana.

Wo sind die besten Mietrenditen in Albanien?

Das hängt von der Strategie ab: Die Südküste (Saranda, Ksamil, Vlora) bietet die höchsten Bruttorenditen in der Hochsaison für Ferienvermietungen, während Durrës und Golem bei den langfristigen Nettorenditen führen (rund 5,7 %).

Ist Tirana oder die Küste die bessere Investition?

Tirana eignet sich für ganzjährige Mieteinnahmen und Wertsteigerung; die Küste eignet sich für saisonale Ferienvermietung und Lebensqualität. Viele Anleger halten je eine Immobilie beider Arten.

Ist Saranda oder Vlora besser für den Immobilienkauf?

Saranda ist der kleinere, teurere Badeort mit der längeren Saison und der Fähre nach Korfu; Vlora ist eine echte Stadt mit ganzjährigem Leben, einer längeren Strandpromenade und niedrigeren Medianpreisen. Wer Mieteinnahmen im Juli und August will, tendiert zu Saranda; wer den Großteil des Jahres dort leben wird, zu Vlora.

Sind Immobilien in Albanien eine gute Geldanlage?

Sie können es sein, wenn man die Zahlen ehrlich liest: Bruttorenditen von 8 bis 12 % in der Hochsaison an der Küste ergeben über das ganze Jahr realistisch 4 bis 6 % netto, und Langzeitvermietungen in Tirana bringen 5 bis 7 % brutto. Die Preise sind seit 2022 stark gestiegen, daher zählen Bauträger, Genehmigung und Zahlungsplan ebenso viel wie die Rendite.

Welcher Küstenort in Albanien ist am günstigsten für den Kauf einer Wohnung?

Golem, Qerret und Kavaja an der Küste bei Durrës, wo das Angebot überwiegend aus neuen Off-Plan-Wohnungen besteht. Shëngjin an der Nordküste liegt in einer ähnlichen Preisklasse.

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Quellen

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Für die Medien

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Median des Angebotspreises pro Quadratmeter für Wohnungen zum Verkauf, nach Ort, EUR. Zeilen: 1 Himara, 2 Vlora, 3 Orikum, 4 Saranda, 5 Tirana, 6 Kavaja, 7 Shëngjin, 8 Durrës, 9 Golem, 10 Shkodra, 11 Pogradec, 12 Korça.

Median des Angebotspreises pro Quadratmeter, EUR. 1: mit angegebenem Meerblick, 2: ohne Meerblick.

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Autor und Medienkontakt: Mateusz Sawicki, Gründer von BalkanHome.eu · contact@balkanhome.eu

Wo in Albanien Immobilien kaufen? Die wichtigsten Märkte im Vergleich