Bevor Sie beginnen: Unterlagen und Budget
Der Ablauf ist unkompliziert, doch eine gewisse Vorbereitung beschleunigt ihn. Sie benötigen einen gültigen Reisepass, transferbereite Mittel (Preise werden üblicherweise in EUR angegeben, aber in albanischen Lek beglichen) und — in der Praxis — einen unabhängigen albanischen Anwalt, der Ihre Seite des Geschäfts absichert.
Ausländischen Käufern wird zudem eine albanische Steueridentifikationsnummer für die Transaktion zugeteilt; Ihr Anwalt oder Notar veranlasst dies. Für den Kauf benötigen Sie weder eine Aufenthaltsgenehmigung noch ein Visum.
- Identität
- Gültiger Reisepass
- Vertretung
- Unabhängiger albanischer Anwalt (empfohlen)
- Mittel
- Angegeben in EUR, beglichen in ALL — bestätigen Sie den Wechselkurs im Vertrag
- Budget zusätzlich zum Kaufpreis
- ~4–7% Nebenkosten
Eine private Vereinbarung ist bedeutungslos, solange sie nicht notariell beurkundet und im Kataster eingetragen ist — genau in diesem Moment geht das Eigentum tatsächlich über.
Der Kauf, Schritt für Schritt
Ein üblicher Kauf durchläuft dieselben zentralen Phasen, ob Sie nun in Tirana oder an der Küste erwerben:
- Einigen Sie sich auf den Preis und unterzeichnen Sie einen Vorvertrag, in der Regel mit einer Anzahlung von rund 10%.
- Ihr Anwalt führt die Due Diligence durch — er bestätigt den eingetragenen Titel des Verkäufers und dass die Immobilie frei von Hypotheken, Pfandrechten und Streitigkeiten ist.
- Der Notar erstellt die Urkunde und verwaltet die Transaktion sowie die Steuereinbehaltung (Albanien hat kein klassisches Treuhandsystem).
- Unterzeichnen Sie den endgültigen Kaufvertrag vor dem Notar — persönlich oder per Vollmacht.
- Zahlen Sie den Restbetrag, die Steuern und die Gebühren.
- Lassen Sie die Übertragung beim staatlichen Kataster (ASHK) eintragen, damit der Titel auf Ihren Namen registriert wird.
Kauf aus der Ferne (Vollmacht)
Sie müssen sich nicht in Albanien aufhalten, um einen Kauf abzuschließen. Eine notariell beurkundete und mit Apostille versehene Vollmacht ermöglicht es Ihrem Anwalt, in Ihrem Namen zu unterzeichnen, sodass die gesamte Transaktion — von der Due Diligence bis zur Eintragung — abgewickelt werden kann, während Sie im Ausland sind. Dies ist bei internationalen Käufern üblich, die eine Immobilie einmal besichtigen und den Kauf aus der Ferne abschließen.
Nach dem Abschluss
Sobald die Übertragung eingetragen ist, bleiben einige praktische Schritte:
- Holen Sie die aktualisierte Eigentumsurkunde beim Kataster (ASHK) ab.
- Lassen Sie die Versorgungsverträge (Wasser, Strom) auf Ihren Namen umschreiben.
- Melden Sie sich für die jährliche Grundsteuer an (winzige 0,05% des Wertes).
- Wenn Sie vermieten möchten, ziehen Sie eine lokale Immobilienverwaltung in Betracht und beachten Sie die 15% Steuer auf Mieteinnahmen.
Das Wichtigste in Kürze
- Sie benötigen einen Reisepass, die nötigen Mittel und — in der Praxis — einen unabhängigen albanischen Anwalt.
- Das Eigentum geht erst mit der notariellen Urkunde und der Eintragung im Kataster (ASHK) über.
- Sie können den Kauf vollständig aus der Ferne über eine notariell beurkundete und mit Apostille versehene Vollmacht abwickeln.
- Kalkulieren Sie zusätzlich zum Kaufpreis rund 4–7% Nebenkosten ein.
Häufig gestellte Fragen
Welche Dokumente benötige ich, um eine Immobilie in Albanien zu kaufen?
Kann ich eine Immobilie in Albanien aus der Ferne kaufen?
Wann geht das Eigentum rechtlich über?
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Angebote ansehenDieser Ratgeber bietet allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Steuerberatung. Prüfen Sie die aktuellen Regeln vor dem Kauf mit einem qualifizierten albanischen Anwalt oder Notar.
