Wohnungen zum Kauf in Tirana, Albanien

Der Median-Angebotspreis der 2.992 Wohnungen zum Kauf in Tirana liegt bei 167.000 € bzw. 1.756 € pro Quadratmeter. Die Hälfte aller Wohnungen in Tirana ist zwischen 106.900 € und 252.800 € bepreist; der günstigste realistische Einstieg liegt bei etwa 59.000 €. Zum mittleren Quadratmeterpreis bekommt man für 100.000 € etwa 55 m² in Tirana. 545 Wohnungen sind unter 100.000 € gelistet, 1.530 unter 200.000 €.

Nach Größe hat eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern in Tirana (2+1 in albanischen Anzeigen) einen Median-Angebotspreis von 118.000 €, eine Wohnung mit drei Schlafzimmern 193.000 €. Wohnungen mit einem Schlafzimmer liegen im Median bei 86.400 €. Wohnungen mit vier Schlafzimmern liegen im Median bei 323.700 €. Gelistet sind 1.064 Wohnungen mit zwei und 1.503 mit drei Schlafzimmern, die beiden größten Gruppen.

Wohnungen sind der größte Teil des Immobilienmarkts in Tirana; Häuser, Grundstücke und Gewerbeimmobilien in Tirana haben unten eigene Seiten.

Die Preise in Tirana sind nach Stadtteil gestaffelt, nicht nach Gebäude. Blloku ist der Premiumkern mit Neubauwohnungen zu etwa 3.000 bis 5.500 € pro Quadratmeter und Türmen darüber; Pazari i Ri, der Künstliche See (Liqeni) und der Skanderbeg-Platz sind die anderen zentralen Premiumlagen mit etwa 2.000 bis 3.000 € pro Quadratmeter. Komuna e Parisit und Kodra e Diellit sind der gehobene Familiengürtel. Astir und Unaza e Re, Yzberisht und Lapraka bilden den Preis-Leistungs-Ring mit etwa 900 bis 1.800 € pro Quadratmeter, und Kombinat, Don Bosko und Porcelan sind die günstigsten Gegenden von Tirana, mit älterem Bestand ab etwa 900 bis 1.300 € pro Quadratmeter.

Farkë, Lundër und Sauk im Südosten haben neuere, größere Wohnungen in niedrigen Anlagen nahe den internationalen Schulen; Kashar und Kamëz am westlichen und nördlichen Rand haben die niedrigsten absoluten Preise, im Tausch gegen einen Arbeitsweg über die Autobahn nach Durrës.

Für Mieteinnahmen kaufen Sie dort, wo die Mieter sind: Qyteti Studenti, Astir und Don Bosko vermieten an Studenten und junge Berufstätige und bringen die höchste Rendite; Blloku ist ein Prestigekauf mit der niedrigsten Rendite der Stadt. Für Familien bieten Komuna e Parisit, Kodra e Diellit und Farkë Parkplätze, neuere Gebäude und Schulen. Für den niedrigsten Einstiegspreis schauen Sie nach Kombinat, Yzberisht, Kashar und Kamëz. Für Wertzuwachs mit dem geringsten Risiko hat das Zentrum innerhalb des Rings (Unaza) den tiefsten Wiederverkaufsmarkt.

Tirana ist die einzige Stadt in Albanien mit Mieternachfrage in allen zwölf Monaten; eine Wohnung hier wird für ganzjährige Miete und langfristigen Wertzuwachs gekauft, nicht für eine Sommersaison. Der Käuferratgeber für Tirana vergleicht die Stadtteile einzeln.

66% der Wohnungen zum Kauf in Tirana sind im Bau und werden vom Bauträger nach Plan verkauft, mit Zahlungen, die an Baufortschritte gekoppelt sind. Neubau kostet pro Quadratmeter mehr als Bestand im selben Stadtteil, weil er Aufzüge, Parkplätze und bessere Ausstattung mitbringt; einen verlässlichen einheitlichen Prozentsatz für diesen Aufschlag gibt es nicht, vergleichen Sie also jedes Gebäude mit dem Bestand in derselben Straße. Bevor Sie eine Anzahlung auf eine Wohnung im Bau leisten, prüfen Sie die Baugenehmigung, die fertiggestellten Projekte des Bauträgers und ob der Vorvertrag notariell beurkundet ist; der Due-Diligence-Ratgeber listet die Dokumente auf.

Der Vergleich des Median-Angebotspreises auf dieser Seite mit der Median-Angebotsmiete für Wohnungen zur Miete in Tirana ergibt eine Bruttorendite von etwa 5.0% vor Steuern und Kosten. Über die Stadtteile hinweg liegen die Bruttorenditen bei Langzeitvermietung in Tirana bei etwa 4 bis 7 Prozent: knapp 4 Prozent in Blloku, 5,5 bis 6,5 Prozent in Don Bosko und Ali Demi und 6 bis 7 Prozent in Studenten- und Preis-Leistungs-Lagen wie Qyteti Studenti und Astir. Mieteinnahmen werden pauschal mit 15 Prozent besteuert, und die Renditen schrumpfen, weil die Preise schneller steigen als die Mieten.

Ja. Ein ausländischer Käufer besitzt eine Wohnung in Tirana vollständig, eingetragen auf den eigenen Namen beim Staatlichen Kataster (ASHK), zu denselben Bedingungen wie ein albanischer Staatsbürger und ohne Visum- oder Wohnsitzpflicht. Albaniens Landbeschränkungen gelten für landwirtschaftliche Flächen und unbebautes Land, nicht für Wohnungen. Die Kaufnebenkosten liegen bei etwa 4 bis 7 Prozent des Preises (Notar, Katastereintragung, Anwaltskosten), die jährliche Grundsteuer bei 0,05 Prozent des Werts, und eine Wohnung mit mindestens 20 m² pro Person im Namen des Käufers begründet einen verlängerbaren einjährigen Aufenthaltstitel. Die Schritte stehen in Wie man in Albanien eine Immobilie kauft und im Ratgeber zu den Kaufkosten.