Διαμερίσματα με θέα θάλασσα προς πώληση στο Ξαμίλ, Αλβανία

Τα διαμερίσματα που διαφημίζονται με θέα θάλασσα στο Ξαμίλ έχουν διάμεση ζητούμενη τιμή 170.000 €, δηλαδή 2.000 € ανά τετραγωνικό μέτρο· τα μισά κινούνται μεταξύ 130.000 € και 237.000 €, και το φθηνότερο ρεαλιστικό σημείο εισόδου είναι περίπου 85.000 €. Σε όλη την αλβανική ακτή η δηλωμένη θέα θάλασσα προσθέτει περίπου 30% ανά τετραγωνικό μέτρο σε σχέση με συγκρίσιμο διαμέρισμα στην ίδια απόσταση από το νερό, οπότε συγκρίνετε την τιμή ανά μέτρο με τα συνηθισμένα διαμερίσματα προς πώληση στο Ξαμίλ πριν πληρώσετε για τη θέα.

20% αυτών των διαμερισμάτων είναι ακόμη υπό κατασκευή, που στην ακτή είναι ο κανονικός τρόπος αγοράς: συμβολαιογραφικό προσύμφωνο, πληρωμές σε στάδια και οριστικό συμβόλαιο αφού το κτίριο πάρει το πιστοποιητικό χρήσης. Ο οδηγός μας για την αγορά από τα σχέδια στην Αλβανία εξηγεί πώς προστατεύεται η προκαταβολή.

Το Ξαμίλ είναι ένα χωριό με μικρούς όρμους και νησάκια νότια των Αγίων Σαράντα, που χτίστηκε την τελευταία δεκαετία με χαμηλά συγκροτήματα και οικογενειακά ξενοδοχεία. Τα διαμερίσματα με θέα θάλασσα εδώ βλέπουν πέρα από τα νησάκια του Ξαμίλ προς την Κέρκυρα, και οι καλύτερες θέσεις είναι στα δύο ακρωτήρια βόρεια και νότια του χωριού· οι παραλίες είναι μικροσκοπικές και γεμάτες τον Αύγουστο, που είναι το αντίτιμο για τη θέα.

Την ένδειξη τη βάζει ο πωλητής και περιγράφει έναν προσανατολισμό ενός ορόφου, όχι το κτίριο. Στην παραλιακή του Δυρραχίου, του Γκολέμ και του Σενγκίν τα κτίρια είναι βαθιά, οπότε νερό βλέπουν μόνο τα διαμερίσματα της θαλάσσιας πλευράς στους πάνω ορόφους, και ένα διαμέρισμα τριάντα μέτρα πιο πίσω στον τέταρτο όροφο έχει συχνά καλύτερη θέα από την πρώτη γραμμή στον πρώτο. Στις πόλεις που ανεβαίνουν σε πλαγιά, στους Αγίους Σαράντα, στην Αυλώνα πάνω από το Uji i Ftohtë και στα χωριά της Ριβιέρας, το μεγαλύτερο μέρος της πόλης βλέπει τη θάλασσα και η θέα εξαρτάται από τον όροφο και από το τι μπορεί ακόμη να χτιστεί μπροστά. Ελέγξτε την από το μπαλκόνι, με φως ημέρας, και ρωτήστε τι σχεδιάζεται στα οικόπεδα ανάμεσα στο κτίριο και το νερό.

Ναι, απευθείας και στο όνομά του: ο περιορισμός για τον οποίο ακούγονται πολλά, ο κανόνας των 200 μέτρων από την ακτή, αφορά την αδόμητη και την αγροτική γη, όχι τα διαμερίσματα. Τα έξοδα αγοράς είναι περίπου 4 έως 7% της τιμής και ο ετήσιος φόρος ακινήτου περίπου 0,05% της αξίας. Ο οδηγός μας για την αγορά ακινήτου στην Αλβανία από ξένο παραθέτει τους κανόνες, και ο οδηγός για τα ακίνητα δίπλα στη θάλασσα στην Αλβανία συγκρίνει κάθε τμήμα της ακτής ανάλογα με την απόσταση από την παραλία.