Νεόδμητα διαμερίσματα προς πώληση στο Ξαμίλ, Αλβανία

Τα διαμερίσματα ακόμη υπό κατασκευή στο Ξαμίλ έχουν διάμεση ζητούμενη τιμή 150.000 €, δηλαδή 1.816 € ανά τετραγωνικό μέτρο, με τα μισά μεταξύ 121.900 € και 180.600 € και τις φθηνότερες μονάδες από 86.300 €. Συγκρίνετε με ολόκληρη την αγορά των διαμερισμάτων προς πώληση στο Ξαμίλ: στις περισσότερες αλβανικές πόλεις ένα διαμέρισμα από τα σχέδια κοστίζει περίπου το ίδιο ανά τετραγωνικό μέτρο με ένα έτοιμο, επειδή οι κατασκευαστές τιμολογούν με βάση το ολοκληρωμένο κτίριο και η έκπτωση για την πρώιμη αγορά βρίσκεται στο πρόγραμμα πληρωμών και όχι στον τιμοκατάλογο.

Η αγορά από τα σχέδια είναι η κανονική αγορά στην Αλβανία, όχι η εξαίρεση: η περισσότερη νέα προσφορά στην ακτή και στα Τίρανα πωλείται πριν ολοκληρωθεί το κτίριο. Δεν υπάρχει λογαριασμός μεσεγγύησης. Η προστασία σας είναι ένα συμβολαιογραφικό προσύμφωνο που προσδιορίζει τη μονάδα στα σχέδια της άδειας, καταχωρισμένο στο Κρατικό Κτηματολόγιο σύμφωνα με το άρθρο 50 του Νόμου 111/2018, που σημειώνει τη μονάδα ως δεσμευμένη και την κρατά μακριά από τους πιστωτές του κατασκευαστή· πληρωμές με τραπεζικό έμβασμα σε στάδια που μπορείτε να δείτε· και μια μεγάλη τελική δόση που παρακρατείται έως το πιστοποιητικό χρήσης και το οριστικό συμβόλαιο. Ο οδηγός μας για την αγορά από τα σχέδια στην Αλβανία περνά από κάθε βήμα.

Το Ξαμίλ μεγάλωσε από χωριό σε θέρετρο μέσα σε μια δεκαετία, και τα περισσότερα διαμερίσματά του είναι νέα: χαμηλά συγκροτήματα ανάμεσα στον κεντρικό δρόμο και τους όρμους, που πωλούνται από τα σχέδια και προωθούνται με τα νησάκια και τις παραλίες. Τα οικόπεδα είναι μικρά και οι παραλίες μικροσκοπικές, οπότε η ποιότητα του συγκροτήματος και η θέα από τη συγκεκριμένη μονάδα μετρούν περισσότερο από τη διεύθυνση.

Την οικοδομική άδεια και τα σχέδια για τα οποία εκδόθηκε· τη γη καταχωρισμένη στο όνομα του κατασκευαστή και ελεύθερη από υποθήκες παλαιότερες από το συμβόλαιό σας· τα ολοκληρωμένα κτίρια του κατασκευαστή, με επίσκεψη και όχι από φωτογραφίες· ένα συμβόλαιο με ημερομηνία παράδοσης, ποινική ρήτρα καθυστέρησης, ανοχή εμβαδού και ρήτρα μη αλλαγών, επειδή μια μονάδα που δεν αντιστοιχεί πλέον στα σχέδια της άδειας δεν μπορεί να καταχωριστεί. Μη διαπραγματεύεστε τον τιμοκατάλογο, που σχεδόν ποτέ δεν κινείται· διαπραγματευτείτε το πρόγραμμα και το φινίρισμα. Ο οδηγός δέουσας επιμέλειας απαριθμεί τα έγγραφα, και ο οδηγός για το κόστος αγοράς ακινήτου στην Αλβανία καλύπτει τα έξοδα αγοράς 4 έως 7%, που ισχύουν για τα νεόδμητα όπως και για τη μεταπώληση.