Διαμερίσματα με θέα θάλασσα προς πώληση στους Αγίους Σαράντα, Αλβανία

Τα διαμερίσματα που διαφημίζονται με θέα θάλασσα στους Αγίους Σαράντα έχουν διάμεση ζητούμενη τιμή 170.000 €, δηλαδή 2.042 € ανά τετραγωνικό μέτρο· τα μισά κινούνται μεταξύ 130.000 € και 237.000 €, και το φθηνότερο ρεαλιστικό σημείο εισόδου είναι περίπου 90.000 €. Σε όλη την αλβανική ακτή η δηλωμένη θέα θάλασσα προσθέτει περίπου 30% ανά τετραγωνικό μέτρο σε σχέση με συγκρίσιμο διαμέρισμα στην ίδια απόσταση από το νερό, οπότε συγκρίνετε την τιμή ανά μέτρο με τα συνηθισμένα διαμερίσματα προς πώληση στους Αγίους Σαράντα πριν πληρώσετε για τη θέα.

21% αυτών των διαμερισμάτων είναι ακόμη υπό κατασκευή, που στην ακτή είναι ο κανονικός τρόπος αγοράς: συμβολαιογραφικό προσύμφωνο, πληρωμές σε στάδια και οριστικό συμβόλαιο αφού το κτίριο πάρει το πιστοποιητικό χρήσης. Ο οδηγός μας για την αγορά από τα σχέδια στην Αλβανία εξηγεί πώς προστατεύεται η προκαταβολή.

Οι Άγιοι Σαράντα ανεβαίνουν σε απότομο αμφιθέατρο πάνω από τον κόλπο τους, οπότε τα περισσότερα διαμερίσματα της πόλης βλέπουν τη θάλασσα και η τιμή ακολουθεί τον όροφο και το άνοιγμα της θέας και όχι την απόσταση από την παραλία. Οι αγγελίες με θέα θάλασσα εκτείνονται από τον παραλιακό περίπατο και τον λόφο Kodra από πάνω του έως την περιοχή Mandria προς το Ξαμίλ· ένα διαμέρισμα 800 μέτρα ψηλότερα στον λόφο έχει συχνά καλύτερη θέα και την ίδια τιμή ανά μέτρο με ένα στην πρώτη γραμμή.

Την ένδειξη τη βάζει ο πωλητής και περιγράφει έναν προσανατολισμό ενός ορόφου, όχι το κτίριο. Στην παραλιακή του Δυρραχίου, του Γκολέμ και του Σενγκίν τα κτίρια είναι βαθιά, οπότε νερό βλέπουν μόνο τα διαμερίσματα της θαλάσσιας πλευράς στους πάνω ορόφους, και ένα διαμέρισμα τριάντα μέτρα πιο πίσω στον τέταρτο όροφο έχει συχνά καλύτερη θέα από την πρώτη γραμμή στον πρώτο. Στις πόλεις που ανεβαίνουν σε πλαγιά, στους Αγίους Σαράντα, στην Αυλώνα πάνω από το Uji i Ftohtë και στα χωριά της Ριβιέρας, το μεγαλύτερο μέρος της πόλης βλέπει τη θάλασσα και η θέα εξαρτάται από τον όροφο και από το τι μπορεί ακόμη να χτιστεί μπροστά. Ελέγξτε την από το μπαλκόνι, με φως ημέρας, και ρωτήστε τι σχεδιάζεται στα οικόπεδα ανάμεσα στο κτίριο και το νερό.

Ναι, απευθείας και στο όνομά του: ο περιορισμός για τον οποίο ακούγονται πολλά, ο κανόνας των 200 μέτρων από την ακτή, αφορά την αδόμητη και την αγροτική γη, όχι τα διαμερίσματα. Τα έξοδα αγοράς είναι περίπου 4 έως 7% της τιμής και ο ετήσιος φόρος ακινήτου περίπου 0,05% της αξίας. Ο οδηγός μας για την αγορά ακινήτου στην Αλβανία από ξένο παραθέτει τους κανόνες, και ο οδηγός για τα ακίνητα δίπλα στη θάλασσα στην Αλβανία συγκρίνει κάθε τμήμα της ακτής ανάλογα με την απόσταση από την παραλία.