Wille i domy wolnostojące na sprzedaż w Durrës, Albania

Domy wolnostojące i wille na sprzedaż w Durrës kosztują w medianie 275 000 €, czyli 968 € za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej; połowa z nich mieści się między 190 000 € a 420 000 €, a najtańsze zaczynają się około 110 000 €. Wille z trzema sypialniami mają medianę 195 000 €, z czterema sypialniami 250 000 €. Metr kwadratowy domu kosztuje w większości Albanii mniej niż metr mieszkania; łączna cena jest wyższa, bo dom jest trzy do czterech razy większy i ma działkę. Pełny zbiór domów na sprzedaż w Durrës obejmuje też domy szeregowe i bliźniaki.

Po albańsku vilë to codzienne słowo na każdy dom wolnostojący, więc ogłoszenie ze słowem willa nie obiecuje basenu i widoku na morze; mówi, że budynek stoi osobno. 12% wystawionych willi jest wciąż w budowie, prawie zawsze w zamkniętym kompleksie deweloperskim sprzedawanym z planów; reszta to domy istniejące, od nowych willi rodzinnych po starsze domy na wsiach i obrzeżach miast.

Durrës to największy rynek willi w Albanii i najszerszy: nowe wille w kompleksach Gjiri i Lalzit na północ od miasta, domy na wzgórzu Currila z widokiem na zatokę, wille rodzinne na przedmieściach Shkozet, Spitallë i Kënetë oraz domy we wsiach w stronę Sukth i Shijak, wyceniane za ziemię. Środkowa połowa rynku rozciąga się od około 210 000 do 560 000 €.

Najpierw działka: cudzoziemiec kupuje dom i grunt bezpośrednio, gdy działka jest sklasyfikowana jako budowlana, co jest normalnym przypadkiem dla willi w kompleksie albo domu w mieście, a grunt rolny trzyma się przez spółkę albo dzierżawę, więc klasyfikacja katastralna decyduje, co możesz podpisać. Potem legalizacja: dom zbudowany albo rozbudowany po 1991 roku bez pozwolenia musi mieć zakończoną legalizację, zanim da się go czysto przenieść. Potem wykończenie: cena za metr znacznie poniżej lokalnej mediany oznacza zwykle stan surowy bez okien i przyłączy. Nasz poradnik o cenach domów w Albanii podaje mediany według miast, a poradnik o sprawdzaniu nieruchomości wymienia dokumenty; przy willi kupowanej z planów przeczytaj najpierw poradnik o kupnie od dewelopera w Albanii.