Wille i domy wolnostojące na sprzedaż w Tiranie, Albania

Domy wolnostojące i wille na sprzedaż w Tiranie kosztują w medianie 600 000 €, czyli 1712 € za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej; połowa z nich mieści się między 430 000 € a 830 000 €, a najtańsze zaczynają się około 185 000 €. Wille z trzema sypialniami mają medianę 520 200 €, z czterema sypialniami 545 000 €. Metr kwadratowy domu kosztuje w większości Albanii mniej niż metr mieszkania; łączna cena jest wyższa, bo dom jest trzy do czterech razy większy i ma działkę. Pełny zbiór domów na sprzedaż w Tiranie obejmuje też domy szeregowe i bliźniaki.

Po albańsku vilë to codzienne słowo na każdy dom wolnostojący, więc ogłoszenie ze słowem willa nie obiecuje basenu i widoku na morze; mówi, że budynek stoi osobno. 40% wystawionych willi jest wciąż w budowie, prawie zawsze w zamkniętym kompleksie deweloperskim sprzedawanym z planów; reszta to domy istniejące, od nowych willi rodzinnych po starsze domy na wsiach i obrzeżach miast.

Wille Tirany stoją na wzgórzach na południe i wschód od miasta: zamknięte osiedla Farkë i Lundër nad jeziorem, Sauk i zbocza w stronę Dajtu oraz kompleksy willowe wzdłuż autostrady do Durrës w Kasharze i Vaqarr. W obrębie obwodnicy dom wolnostojący to rzadkość na małej działce; w Kamzie i Kombinacie na północnych i zachodnich obrzeżach te same pieniądze kupują większy dom o niższym standardzie.

Najpierw działka: cudzoziemiec kupuje dom i grunt bezpośrednio, gdy działka jest sklasyfikowana jako budowlana, co jest normalnym przypadkiem dla willi w kompleksie albo domu w mieście, a grunt rolny trzyma się przez spółkę albo dzierżawę, więc klasyfikacja katastralna decyduje, co możesz podpisać. Potem legalizacja: dom zbudowany albo rozbudowany po 1991 roku bez pozwolenia musi mieć zakończoną legalizację, zanim da się go czysto przenieść. Potem wykończenie: cena za metr znacznie poniżej lokalnej mediany oznacza zwykle stan surowy bez okien i przyłączy. Nasz poradnik o cenach domów w Albanii podaje mediany według miast, a poradnik o sprawdzaniu nieruchomości wymienia dokumenty; przy willi kupowanej z planów przeczytaj najpierw poradnik o kupnie od dewelopera w Albanii.