Wille i domy wolnostojące na sprzedaż w Albanii

Domy wolnostojące i wille na sprzedaż w Albanii kosztują w medianie 500 000 €, czyli 1592 € za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej; połowa z nich mieści się między 300 000 € a 800 000 €, a najtańsze zaczynają się około 95 000 €. Wille z trzema sypialniami mają medianę 409 200 €, z czterema sypialniami 544 000 €. Metr kwadratowy domu kosztuje w większości Albanii mniej niż metr mieszkania; łączna cena jest wyższa, bo dom jest trzy do czterech razy większy i ma działkę. Pełny zbiór domów na sprzedaż w Albanii obejmuje też domy szeregowe i bliźniaki.

Po albańsku vilë to codzienne słowo na każdy dom wolnostojący, więc ogłoszenie ze słowem willa nie obiecuje basenu i widoku na morze; mówi, że budynek stoi osobno. 33% wystawionych willi jest wciąż w budowie, prawie zawsze w zamkniętym kompleksie deweloperskim sprzedawanym z planów; reszta to domy istniejące, od nowych willi rodzinnych po starsze domy na wsiach i obrzeżach miast.

Rynek willi w Albanii ma trzy ośrodki. Wokół Tirany deweloperzy budują zamknięte osiedla willowe w Farkë, Lundër i wzdłuż korytarza Tirana–Durrës dla rodzin, które chcą ogrodu w zasięgu dojazdu do stolicy, w najwyższych cenach poza Riwierą. Wokół Durrës i jego wsi wybór jest najszerszy i najtańszy, od nowych willi w Gjiri i Lalzit i na wybrzeżu Golem i Kavajë po domy rodzinne na zapleczu. Na wybrzeżu jońskim, nad Wlorą, wokół Himary i na Riwierze, willi jest niewiele, sprzedaje się je widokiem i wycenia odpowiednio.

Najpierw działka: cudzoziemiec kupuje dom i grunt bezpośrednio, gdy działka jest sklasyfikowana jako budowlana, co jest normalnym przypadkiem dla willi w kompleksie albo domu w mieście, a grunt rolny trzyma się przez spółkę albo dzierżawę, więc klasyfikacja katastralna decyduje, co możesz podpisać. Potem legalizacja: dom zbudowany albo rozbudowany po 1991 roku bez pozwolenia musi mieć zakończoną legalizację, zanim da się go czysto przenieść. Potem wykończenie: cena za metr znacznie poniżej lokalnej mediany oznacza zwykle stan surowy bez okien i przyłączy. Nasz poradnik o cenach domów w Albanii podaje mediany według miast, a poradnik o sprawdzaniu nieruchomości wymienia dokumenty; przy willi kupowanej z planów przeczytaj najpierw poradnik o kupnie od dewelopera w Albanii.