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Apartments, Pran'Diellit, Radhimë
Radhimë, Orikum, Albania
0 m²En construcciónPlanta 5150 m al mar
Estudios y pisos pequeños de hasta 45 m² en venta en Vlorë, Albania
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Precios de estudios y pisos pequeños en Vlorë
Precio mediano de oferta en Vlorë (Albania): 2487 € por m², 97.000 € por inmueble, desde 78.000 €. El 89% es obra nueva o en construcción.
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¿Cuánto cuesta un estudio en Vlorë?
Los pisos de hasta 45 m² en venta en Vlorë piden una mediana de 97.000 €, es decir, 2487 € por metro cuadrado; la mitad se sitúa entre 78.000 € y 110.600 € y los más baratos empiezan en torno a 78.000 €. Los pisos pequeños cuestan más por metro cuadrado que los grandes en toda Albania, porque la cocina y el baño cuestan lo mismo sea cual sea el tamaño, así que compare el precio total, y no el precio por metro, con todo el mercado de pisos en venta en Vlorë.
En albanés un estudio es una garsonierë y un piso de un dormitorio con salón independiente es un 1+1; los anuncios por debajo de 45 m² incluyen ambos, y un 1+1 de 40 m² en un complejo vacacional es la unidad más común de esta franja. El 89% de estos pisos pequeños sigue en construcción, vendidos sobre plano en complejos de la costa; el resto son pisos antiguos en las ciudades y algunas microunidades nuevas en Tirana.
Dónde están los estudios en Vlorë
En Vlorë los estudios están sobre todo en los complejos nuevos del Lungomare y de la carretera de la costa a Radhimë, unidades pequeñas en edificios vendidos por la vista, a precios por metro cuadrado muy por encima de la bahía de Durrës. Unos pocos pisos pequeños antiguos en el centro, lejos del mar, se venden por una fracción de eso.
Qué renta un estudio y qué cuesta mantenerlo
Los estudios piden el alquiler más alto por metro cuadrado de Albania, unos 10 €/m² al mes frente a 7 €/m² en un piso de dos dormitorios, y son la unidad más fácil de alquilar a un inquilino solo en Tirana o a veraneantes en la costa. El problema es la temporada: un estudio junto al mar gana su año en diez semanas de verano y se queda en un 4 a 6 % neto en doce meses, tras los meses vacíos, la limpieza y el impuesto fijo del 15 % sobre los ingresos por alquiler; un estudio en Tirana con inquilino todo el año devuelve un 5 a 7 % bruto con mucho menos trabajo. Los gastos de comunidad, la electricidad y el impuesto anual sobre bienes inmuebles, de alrededor del 0,05 % del valor, son pequeños en un piso de este tamaño. Nuestra guía sobre alquileres en Albania da los alquileres de oferta por tamaño y ciudad.
Estudios en Vlorë: preguntas de los compradores
¿Cuánto cuesta un estudio en Vlorë?
Los pisos de hasta 45 m² en Vlorë piden una mediana de 97.000 € y 2487 € por metro cuadrado, con la mitad entre 78.000 € y 110.600 €. Los precios empiezan en torno a 78.000 €.
¿Qué es una garsonierë?
La palabra albanesa para un estudio: una habitación con cocina americana y baño, normalmente de 25 a 35 m². Un 1+1 es un piso de un dormitorio con salón independiente, por lo general de 40 a 65 m². Los anuncios por debajo de 45 m² incluyen ambos.
¿Es un estudio en Albania una buena compra para alquilar?
Los estudios rentan más por metro cuadrado, unos 10 €/m² al mes, y son los más fáciles de alquilar. En la costa los ingresos se concentran en verano, así que cuente con un 4 a 6 % neto en el año completo; en Tirana un estudio con inquilino todo el año devuelve un 5 a 7 % bruto.