Θέα στη θάλασσα
Δείτε λεπτομέρειες
1 / 6
143.000 €2.200 €/μ²
2.200 €/μ²First line sea view duplex apartment for sale. Shengjin
Shëngjin, Albania
65 μ²Έτοιμο2 δωμάτιαΌροφος 450 m από τη θάλασσα
Διαμερίσματα με θέα θάλασσα προς πώληση στο Σενγκίν, Αλβανία
Ταξινόμηση
Τιμές διαμερισμάτων με θέα θάλασσα στο Σενγκίν
Διάμεση ζητούμενη τιμή στο Σενγκίν (Αλβανία): 1.703 € ανά τ.μ., 130.000 € ανά ακίνητο, από 51.800 €. Το 29% είναι νεόδμητα ή υπό κατασκευή. Το 100% διαφημίζει θέα στη θάλασσα.
| Υπνοδωμάτια | Αγγελίες | Διάμεση τιμή |
|---|---|---|
| 2 υπνοδωμάτια | 19 | 130.000 € |
- Κάτω από 100.000 €6
- 100.000 € έως 200.000 €21
- 200.000 € έως 300.000 €3
Αγορά διαμερίσματος με θέα θάλασσα στο Σενγκίν
Πόσο κοστίζει ένα διαμέρισμα με θέα θάλασσα στο Σενγκίν;
Τα διαμερίσματα που διαφημίζονται με θέα θάλασσα στο Σενγκίν έχουν διάμεση ζητούμενη τιμή 130.000 €, δηλαδή 1.703 € ανά τετραγωνικό μέτρο· τα μισά κινούνται μεταξύ 112.000 € και 160.000 €, και το φθηνότερο ρεαλιστικό σημείο εισόδου είναι περίπου 51.800 €. Σε όλη την αλβανική ακτή η δηλωμένη θέα θάλασσα προσθέτει περίπου 30% ανά τετραγωνικό μέτρο σε σχέση με συγκρίσιμο διαμέρισμα στην ίδια απόσταση από το νερό, οπότε συγκρίνετε την τιμή ανά μέτρο με τα συνηθισμένα διαμερίσματα προς πώληση στο Σενγκίν πριν πληρώσετε για τη θέα.
29% αυτών των διαμερισμάτων είναι ακόμη υπό κατασκευή, που στην ακτή είναι ο κανονικός τρόπος αγοράς: συμβολαιογραφικό προσύμφωνο, πληρωμές σε στάδια και οριστικό συμβόλαιο αφού το κτίριο πάρει το πιστοποιητικό χρήσης. Ο οδηγός μας για την αγορά από τα σχέδια στην Αλβανία εξηγεί πώς προστατεύεται η προκαταβολή.
Πού βρίσκονται τα διαμερίσματα με θέα θάλασσα στο Σενγκίν
Το Σενγκίν είναι το θέρετρο της βόρειας ακτής, μια αμμουδιά με νέα κτίρια πίσω της και τους αμμόλοφους Rana e Hedhun στα βόρεια. Σχεδόν ό,τι πωλείται είναι καινούργιο και σε απόσταση έως 300 μέτρων από την παραλία· θέα θάλασσα εδώ σημαίνει θέση πρώτης σειράς σε πάνω όροφο, και οι τιμές είναι κοντά στο Δυρράχιο και όχι στον νότο, με το αεροδρόμιο των Τιράνων περίπου μία ώρα μακριά.
Τι σημαίνει «θέα θάλασσα» σε μια αλβανική αγγελία
Την ένδειξη τη βάζει ο πωλητής και περιγράφει έναν προσανατολισμό ενός ορόφου, όχι το κτίριο. Στην παραλιακή του Δυρραχίου, του Γκολέμ και του Σενγκίν τα κτίρια είναι βαθιά, οπότε νερό βλέπουν μόνο τα διαμερίσματα της θαλάσσιας πλευράς στους πάνω ορόφους, και ένα διαμέρισμα τριάντα μέτρα πιο πίσω στον τέταρτο όροφο έχει συχνά καλύτερη θέα από την πρώτη γραμμή στον πρώτο. Στις πόλεις που ανεβαίνουν σε πλαγιά, στους Αγίους Σαράντα, στην Αυλώνα πάνω από το Uji i Ftohtë και στα χωριά της Ριβιέρας, το μεγαλύτερο μέρος της πόλης βλέπει τη θάλασσα και η θέα εξαρτάται από τον όροφο και από το τι μπορεί ακόμη να χτιστεί μπροστά. Ελέγξτε την από το μπαλκόνι, με φως ημέρας, και ρωτήστε τι σχεδιάζεται στα οικόπεδα ανάμεσα στο κτίριο και το νερό.
Μπορεί ένας ξένος να αγοράσει διαμέρισμα με θέα θάλασσα στο Σενγκίν;
Ναι, απευθείας και στο όνομά του: ο περιορισμός για τον οποίο ακούγονται πολλά, ο κανόνας των 200 μέτρων από την ακτή, αφορά την αδόμητη και την αγροτική γη, όχι τα διαμερίσματα. Τα έξοδα αγοράς είναι περίπου 4 έως 7% της τιμής και ο ετήσιος φόρος ακινήτου περίπου 0,05% της αξίας. Ο οδηγός μας για την αγορά ακινήτου στην Αλβανία από ξένο παραθέτει τους κανόνες, και ο οδηγός για τα ακίνητα δίπλα στη θάλασσα στην Αλβανία συγκρίνει κάθε τμήμα της ακτής ανάλογα με την απόσταση από την παραλία.
Διαμερίσματα με θέα θάλασσα στο Σενγκίν: ερωτήσεις αγοραστών
Πόσο κοστίζει ένα διαμέρισμα με θέα θάλασσα στο Σενγκίν;
Τα διαμερίσματα που προσφέρονται με θέα θάλασσα στο Σενγκίν έχουν διάμεση ζητούμενη τιμή 130.000 € και 1.703 € ανά τετραγωνικό μέτρο, με τα μισά μεταξύ 112.000 € και 160.000 €. Οι τιμές ξεκινούν από περίπου 51.800 €.
Πόσο ακριβότερη είναι η θέα θάλασσα από ένα διαμέρισμα χωρίς θέα;
Στην αλβανική ακτή η δηλωμένη θέα θάλασσα προσθέτει περίπου 30% ανά τετραγωνικό μέτρο σε σχέση με συγκρίσιμο διαμέρισμα στην ίδια απόσταση από το νερό. Η διαφορά είναι μεγαλύτερη στην παραλιακή του Δυρραχίου, όπου θέα έχουν μόνο οι πάνω όροφοι προς τη θάλασσα, και μικρότερη σε πόλεις σε πλαγιά όπως οι Άγιοι Σαράντα, όπου τα περισσότερα διαμερίσματα βλέπουν ούτως ή άλλως τη θάλασσα.
Είναι ένα διαμέρισμα με θέα θάλασσα καλή επένδυση για ενοικίαση;
Νοικιάζεται ευκολότερα τον Ιούλιο και τον Αύγουστο και αποφέρει περισσότερα ανά διανυκτέρευση, αλλά η σεζόν είναι σύντομη: οι εξοχικές μισθώσεις στην ακτή δίνουν 8 έως 12% μικτά στην αιχμή της σεζόν και καταλήγουν σε περίπου 4 έως 6% καθαρά σε ολόκληρο τον χρόνο, μετά τους κενούς μήνες, τη διαχείριση και τον ενιαίο φόρο 15% στο εισόδημα από ενοίκια. Κρίνετέ το με το ετήσιο νούμερο.
Μπορεί ένας ξένος να αγοράσει διαμέρισμα δίπλα στη θάλασσα στην Αλβανία;
Ναι. Διαμερίσματα και σπίτια στην ακτή αγοράζονται απευθείας και καταχωρίζονται στο όνομα του αγοραστή στο Κρατικό Κτηματολόγιο (ASHK). Ο περιορισμός των 200 μέτρων από την ακτή αφορά μόνο την αδόμητη και την αγροτική γη.