Квартиры до 100 000 € на продажу в Тиране, Албания

Среди квартир на продажу до 100 000 € в Тиране медианная цена предложения составляет 83 300 €, а медианная цена квадратного метра 1 101 €; по такой цене весь бюджет покупает около 90 м². Квартиры с одной спальней в этом диапазоне имеют медиану 80 000 €, с двумя спальнями 77 800 €. Самые дешёвые объявления начинаются примерно от 51 800 €, и на этом уровне вы обычно смотрите на студию на этапе строительства или на старую квартиру, требующую ремонта.

80% квартир до 100 000 € ещё строятся. В Албании это не тревожный знак, потому что большая часть нового предложения продаётся на этапе строительства, но это меняет порядок оплаты: зарегистрированный предварительный договор, взносы, привязанные к этапам строительства, и окончательный договор только после разрешения на ввод в эксплуатацию. Наш гид по покупке на этапе строительства в Албании объясняет последовательность; обычные квартиры на продажу в Тиране показывают весь рынок для сравнения.

В Тиране 100 000 € не дотягивают до центра: они покупают около 43 м² внутри кольцевой дороги или 60 до 70 м² во внешних районах вдоль дороги на Дуррес, в Кашаре, в Камзе и на склонах в сторону Дайти, в основном в новых домах на этапе строительства. Квартиры этого диапазона сдаются студентам и молодым специалистам, и это обычная точка входа для покупателя, которому нужен круглогодичный арендатор, а не курортная аренда.

Расходы на сделку в Албании составляют примерно от 4 до 7 % цены: нотариус, регистрация в Государственном кадастре, собственный юрист и муниципальный сбор за переход права на стороне покупателя, так что квартире за 90 000 € нужно ещё около 4 000 до 6 000 €, плюс обстановка. Ежегодный налог на недвижимость около 0,05 % стоимости, порядка 50 € в год для квартиры в этом диапазоне. Наш гид по расходам при покупке недвижимости в Албании разбирает их по статьям, а гид по ценам на недвижимость в Албании показывает, что покупают 50 000, 100 000 и 200 000 € в каждом городе.