Квартиры на продажу в Тиране, Албания

Медианная цена предложения 2 992 квартир на продажу в Тиране составляет 167 000 €, или 1 756 € за квадратный метр. Половина всех квартир в Тиране оценивается в диапазоне от 106 900 € до 252 800 €; самый низкий реалистичный порог входа находится около 59 000 €. По медианной цене за квадратный метр на 100 000 € в Тиране можно купить около 55 м². 545 квартир выставлены дешевле 100 000 € и 1 530 дешевле 200 000 €.

По размеру: квартира с двумя спальнями в Тиране (2+1 в албанских объявлениях) имеет медианную цену предложения 118 000 €, с тремя спальнями 193 000 €. Медиана для квартир с одной спальней составляет 86 400 €. Квартиры с четырьмя спальнями имеют медиану 323 700 €. Выставлено 1 064 квартир с двумя спальнями и 1 503 с тремя, это две самые крупные группы.

Квартиры составляют основную часть рынка недвижимости Тираны; дома, земельные участки и коммерческая недвижимость в Тиране представлены на отдельных страницах ниже.

Цены в Тиране делятся по районам, а не по домам. Блоку это премиальное ядро с новостройками примерно от 3 000 до 5 500 € за квадратный метр и башнями ещё дороже; Пазари-и-Ри, Искусственное озеро (Ликени) и площадь Скандербега остальные центральные премиальные кварталы примерно от 2 000 до 3 000 € за квадратный метр. Комуна-э-Парисит и Кодра-э-Диелит это семейный пояс выше среднего уровня. Астир и Уназа-э-Ре, Изберишт и Лапрака составляют кольцо разумных цен примерно от 900 до 1 800 € за квадратный метр, а Комбинат, Дон-Боско и Порцелан остаются самыми дешёвыми районами Тираны со старым фондом примерно от 900 до 1 300 € за квадратный метр.

Фарке, Люндер и Саук на юго-востоке предлагают более новые и просторные квартиры в малоэтажных комплексах рядом с международными школами; Кашар и Камза на западной и северной окраинах дают самые низкие абсолютные цены в обмен на дорогу по шоссе на Дуррес.

Ради дохода от аренды покупайте там, где есть арендаторы: Кютети-Студенти, Астир и Дон-Боско сдаются студентам и молодым специалистам и приносят больше всего; Блоку это престижная покупка с самой низкой доходностью в городе. Для жизни с семьёй Комуна-э-Парисит, Кодра-э-Диелит и Фарке предлагают парковку, новые здания и школы. За самой низкой ценой входа смотрите Комбинат, Изберишт, Кашар и Камзу. Для роста капитала с наименьшим риском центр внутри кольцевой дороги (Уназа) имеет самый глубокий рынок перепродажи.

Тирана остаётся единственным городом Албании со спросом арендаторов все двенадцать месяцев, поэтому квартиру здесь покупают ради круглогодичной аренды и долгосрочного роста, а не ради летнего сезона. Гид покупателя по Тиране сравнивает районы один за другим.

66% квартир на продажу в Тиране находятся в стадии строительства и продаются застройщиком на этапе стройки с платежами, привязанными к её стадиям. Новостройка стоит дороже за квадратный метр, чем вторичное жильё в том же районе, потому что идёт с лифтами, парковкой и лучшей отделкой; надёжного единого процента этой надбавки нет, поэтому сравнивайте каждое здание со вторичкой на той же улице. Перед внесением задатка за строящуюся квартиру проверьте разрешение на строительство, завершённые проекты застройщика и нотариальное удостоверение предварительного договора; гид по юридической проверке перечисляет документы.

Сопоставление медианной цены предложения на этой странице с медианной арендной ставкой для квартир в аренду в Тиране даёт валовую доходность около 5.0% до налогов и расходов. По районам валовая доходность долгосрочной аренды в Тиране составляет примерно от 4 до 7 %: около 4 % в Блоку, от 5,5 до 6,5 % в Дон-Боско и Али-Деми и от 6 до 7 % в студенческих и недорогих районах, таких как Кютети-Студенти и Астир. Доход от аренды облагается по единой ставке 15 %, а доходность сжимается, потому что цены растут быстрее арендных ставок.

Да. Иностранный покупатель владеет квартирой в Тиране полностью, с регистрацией на собственное имя в Государственном кадастре (ASHK), на тех же условиях, что и гражданин Албании, без визовых требований и требования о проживании. Земельные ограничения Албании касаются сельскохозяйственной и незастроенной земли, а не квартир. Расходы на сделку составляют примерно от 4 до 7 % от цены (нотариус, регистрация в кадастре, юридические услуги), ежегодный налог на недвижимость равен 0,05 % от стоимости, а квартира площадью не менее 20 м² на человека на имя покупателя даёт основание для продлеваемого вида на жительство на один год. Шаги описаны в гидах как купить недвижимость в Албании и стоимость покупки.