Квартиры на продажу в Ксамиле, Албания

В Ксамиле выставлено на продажу 151 квартир с медианной ценой предложения 156 500 € и 1 919 € за квадратный метр. Ксамил это пляжный посёлок на южной оконечности Албании напротив Корфу, известный бирюзовой водой и маленькими островками у берега, и самый востребованный летний адрес страны.

Квартира с двумя спальнями в Ксамиле (2+1 в албанских объявлениях) имеет медианную цену предложения 128 400 €, с тремя спальнями 195 800 €. По медианной цене за квадратный метр на 100 000 € в Ксамиле можно купить около 50 м². 9 квартир выставлены дешевле 100 000 € и 110 дешевле 200 000 €.

Квартиры составляют основную часть рынка недвижимости Ксамила; дома, земельные участки и коммерческая недвижимость в Ксамиле представлены на отдельных страницах ниже.

Сам посёлок небольшой, поэтому объявления на этой странице включают и побережье между Ксамилом и Сарандой, где вдоль дороги и над бухтами построены новые комплексы. 42% объявлений заявляют вид на море, а 51% ещё строятся. Объекты на первой линии в Ксамиле собирают самые высокие ставки краткосрочной аренды в Албании; на несколько улиц дальше цены быстро падают.

Если сопоставить медианную цену с медианной арендной ставкой для квартир в аренду в Ксамиле, валовая доходность по ценам предложения составляет около 2.7% до налогов и расходов. Доход от аренды в Албании облагается по единой ставке 15 %, а сама цифра отражает цены предложения, а не подписанные договоры.

Иностранцы покупают квартиры в Ксамиле в полную собственность на тех же условиях, что и албанцы. На этом побережье также проходили широко освещавшиеся сносы незаконно построенных объектов, поэтому проверка легализации здесь важнее, чем где-либо в стране: подтвердите разрешение на строительство и регистрацию в кадастре до внесения задатка, желательно с независимым юристом.