Дома на продажу в Тиране, Албания

Медианная цена предложения 523 домов и вилл на продажу в Тиране составляет 600 000 €, средняя половина находится между 430 000 € и 830 000 €, а самый низкий реалистичный порог входа около 180 000 €. Медиана за квадратный метр 1 712 €. Дом с четырьмя спальнями имеет медианную цену предложения 544 500 €, вилла с пятью и более спальнями 731 500 €. Медиана для домов с тремя спальнями 520 200 €. 12 домов выставлены дешевле 200 000 € и 45 дешевле 300 000 €.

Дома и виллы составляют меньший и более дорогой сегмент рынка недвижимости Тираны, чем квартиры; земельные участки и коммерческая недвижимость в Тиране представлены на отдельных страницах ниже.

Рынок вилл Тираны расположен на холмах к юго-востоку: в Фарке, Люндере и Сауке есть закрытые посёлки с общими бассейнами, охраной и парковкой рядом с международными школами, и они задают верхнюю планку цен. Петреля и предгорья Дайти на востоке предлагают отдельно стоящие дома с видами и большими участками. Кашар, Вора и коридор вдоль шоссе на Дуррес на западе имеют более новые коттеджные проекты для тех, кто ездит на работу в город. В деревнях вокруг города, от Паскукана на севере до Вакарра на юго-западе, старые дома часто продаются столько же ради участка, сколько ради самого здания.

40% выставленных домов ещё строятся и продаются девелоперами посёлков на этапе строительства с поэтапной оплатой. Готовые виллы в посёлках к тому же образуют единственный в Албании круглогодичный рынок аренды вилл, которые снимают посольства, международные организации и корпоративные арендаторы; сравните с домами в аренду в Тиране, чтобы оценить валовую доходность.

Да, если участок предназначен под застройку, как в коттеджных посёлках. Иностранное физическое лицо не может напрямую владеть сельскохозяйственной землёй, поэтому у деревенского дома с прилегающим садом или полем нужно перед покупкой проверить категорию земли по выписке из кадастра. У домов, построенных поэтапно, каждый этаж и пристройка должны быть зарегистрированы в Государственном кадастре (ASHK). Расходы на сделку составляют около 4–7 % от цены, а ежегодный налог на недвижимость 0,05 % от стоимости; гид по юридической проверке описывает проверку права собственности и разрешений, а гид покупателя по Тиране районы.