BalkanHome
На продажу
Коммерческие помещения
+ 0 км

Коммерческая недвижимость на продажу в Албании

Сортировать
По умолчанию

Цены на коммерческую недвижимость в Албании

Медианная цена предложения в Албании: 2 337 € за м², 250 000 € за объект, от 30 000 €.

  • До 100 000 €186
  • 100 000 € – 200 000 €285
  • 200 000 € – 300 000 €207
  • Свыше 300 000 €473

Покупка коммерческой недвижимости в Албании

Сколько стоит магазин или офис в Албании?

В Албании выставлено на продажу 1 289 объектов коммерческой недвижимости: торговые помещения, офисы, рестораны, небольшие отели и первые этажи смешанного назначения. Медианная цена предложения составляет 250 000 €; медиана за квадратный метр 2 337 €, что выше рынка квартир, потому что большинство объектов это торговые помещения на первых этажах в Тиране и Дурресе.

Средняя половина цен предложения находится между 130 000 € и 486 000 €; 186 объектов выставлены дешевле 100 000 € и 678 дешевле 300 000 €.

Коммерческие помещения представляют инвестиционную сторону рынка недвижимости Албании; жилая недвижимость в Албании представлена на отдельных страницах ниже.

Где купить коммерческую недвижимость в Албании

В коммерческом предложении доминирует Тирана. Помещения на первых этажах новых жилых башен продаются отдельно от квартир над ними и покупаются как арендный актив: магазин или кафе-арендатор по многолетнему договору. Дуррес предлагает второй по величине выбор, с ресторанами на набережной и помещениями вдоль пешеходного променада, а курортные города выставляют небольшие отели и гостевые дома, работающие только летом.

Покупка коммерческого помещения как инвестиция

Иностранные покупатели могут владеть коммерческими помещениями в полной собственности. От покупки жилья отличается налоговая и лицензионная сторона: коммерческая аренда выставляется с НДС, как только арендодатель переходит порог регистрации, а для общепита и гостиничного бизнеса нужны муниципальные лицензии, которые принадлежат оператору, а не зданию. Прежде чем покупать ради доходности, цифры должны посмотреть и юрист, и бухгалтер.

Коммерческая недвижимость на продажу в Албании: частые вопросы

Могут ли иностранцы купить коммерческую недвижимость в Албании?
Да, в полную собственность и без требования о проживании. Многие иностранные покупатели держат коммерческие помещения через албанскую компанию по налоговым соображениям и ради выставления счетов, но это выбор, а не требование закона.
Какую доходность приносят коммерческие помещения?
Это зависит от арендатора и улицы, поэтому мы не публикуем единую цифру. Сравните цену предложения в объявлении со ставками на наших страницах аренды коммерческих помещений в том же городе, чтобы получить валовую цифру, а затем вычтите налог и возможный простой.
В каких городах больше всего коммерческой недвижимости на продажу?
С большим отрывом в Тиране, затем в Дурресе. Влёра, Корча и Голем предлагают меньший выбор, в основном объекты, ориентированные на туристов.
Продаётся ли небольшой отель вместе с лицензией?
Обычно не автоматически. Гостиничные лицензии и налоговые регистрации принадлежат действующему бизнесу, поэтому покупатель либо перенимает компанию, либо оформляет всё заново. Уточните это в договоре купли-продажи.

Другая недвижимость в Албании

По локации

Гиды и обзоры