Коммерческая недвижимость на продажу в Тиране, Албания

Медианная цена предложения 847 объектов коммерческой недвижимости на продажу в Тиране составляет 250 000 €, или 2 641 € за квадратный метр, средняя половина находится между 140 000 € и 500 000 €, а небольшие помещения начинаются примерно от 32 000 €. Предложение это в основном торговые и офисные помещения на первых этажах жилых башен, построенных за последнее десятилетие и продаваемых отдельно от квартир над ними, а также помещения под рестораны, клиники и шоурумы на главных дорогах. 106 объектов выставлены дешевле 100 000 € и 431 дешевле 300 000 €.

Коммерческие помещения представляют инвестиционную сторону рынка недвижимости Тираны; жилая недвижимость в Тиране представлена на отдельных страницах ниже.

Стоимость определяет расположение: помещения на главных бульварах, в Блоку и вокруг крупных торговых центров (TEG, QTU, Tirana East Gate) стоят дороже всего за квадратный метр и сдаются национальным сетям, банкам и кафе. Помещения в жилых поясах Кодра-э-Диелит, Комуна-э-Парисит, Кашара и Камзы дешевле и сдаются местному бизнесу. Офисы сосредоточены в центре у бульваров и в бизнес-парках вдоль шоссе Тирана – Дуррес, где доступны большие этажи и парковка.

Сравните цену предложения здесь со ставками на странице коммерческой недвижимости в аренду в Тиране, чтобы оценить валовую доходность; коммерческие договоры аренды заключаются на три-пять лет, и аренда выставляется с НДС, если арендодатель зарегистрирован. Помещение, продаваемое «с арендатором», должно идти с договором аренды, его сроком и ставкой. Проверьте зарегистрированную категорию использования помещения (торговля, офис, общепит, хранение), потому что смена назначения требует согласования с муниципалитетом, а также общие расходы здания. Иностранцы покупают коммерческие помещения в полную собственность; многие держат их через албанскую компанию ради выставления счетов, см. гид по налогам.