Сколько стоит квартира в Албании? Что можно купить за €50,000, €100,000 и €200,000

Сколько стоит квартира в Албании? Короткий ответ

На 1 октября 2026 года медианная цена предложения квартиры на продажу в Албании составляла €1,583 за квадратный метр, а медианная квартира была выставлена за €125,000. Половина квартир на рынке стоила дешевле, половина дороже. Разброс между городами большой: квадратный метр в Корче выставлен за €759, в Големе на побережье Дурреса за €1,350, в центре Тираны за €2,336, а на Ривьере в районе Дерми и Химары за €3,314.

Цифры в этом руководстве взяты из нашей собственной базы объявлений. Это цены предложения, а не цены сделок, и они описывают то, что просят продавцы на BalkanHome, а не весь албанский рынок. Используйте их, чтобы понять, соответствует ли цена объявления своему городу. Полные таблицы, квартили и метод есть в нашем отчёте о ценах на квартиры в Албании за третий квартал 2026 года.

Медиана по стране, 1 октября 2026

€1,583/m²

Медианная цена предложения квартиры

€125,000

Самый дешёвый город на побережье

Голем: медиана €90,000 за 68 m²

Самый дешёвый город вдали от моря

Корча: медиана €85,000 за 114 m²

Столица

Центр Тираны: медиана €220,000 за 110 m²

Самое дорогое

Ривьера (Дерми, Химара): медиана €349,000

Квартиры у моря дешевле €100,000

4 из 10

Побережье не самая дорогая часть Албании. Квадратный метр в Големе выставлен за €1,350, в центре Тираны за €2,336, на Ривьере за €3,314.

Цены на квартиры в Албании по городам: цена за m², медианная цена и площадь

Зоны ниже взяты из среза на 1 октября 2026 года, в каждой не меньше 39 объявлений с ценой. Там, где мы приводим p25 и p75, они отмечают самую дешёвую и самую дорогую четверть зоны. Объявление с ценой выше p75 попадает в верхнюю четверть своего рынка, и на это должна быть причина: вид на море, первая линия, квартира с отделкой и мебелью.

Ривьера: Дерми, Химара, Вуно

€3,314/m² (p25 €3,018, p75 €4,107) · медиана €349,000 · 97 m²

Влёра (город)

€2,543/m² (p25 €1,974, p75 €2,981) · медиана €227,148 · 97 m²

Орикум, Радима

€2,489/m² · медиана €203,721 · 80 m²

Тирана, центр и Блоку

€2,336/m² (p25 €1,900, p75 €2,803) · медиана €220,000 · 110 m²

Фарка (Тирана)

€1,999/m² · медиана €296,304 · 133 m²

Саранда, Ксамил

€1,904/m² (p25 €1,649, p75 €2,222) · медиана €152,719 · 80 m²

Тирана, окраинные районы

€1,607/m² (p25 €1,204, p75 €1,903) · медиана €145,000 · 99 m²

Побережье Каваи: Керрет, Спилле

€1,592/m² · медиана €92,046 · 61 m²

Шенджин, Лежа

€1,551/m² · медиана €113,460 · 74 m²

Дуррес (город)

€1,508/m² (p25 €1,284, p75 €1,964) · медиана €117,000 · 73 m²

Голем, Мали-и-Робит

€1,350/m² (p25 €1,212, p75 €1,549) · медиана €90,000 · 68 m²

Камза, Комбинат (Тирана)

€1,069/m² · медиана €91,000 · 92 m²

Корча

€759/m² · медиана €85,000 · 114 m²

Что можно купить в Албании за €50,000

За €50,000 вы покупаете на самом дне рынка. На побережье в пределах 5 km от моря только 15% объявлений стоят меньше €75,000, поэтому с €50,000 вы выбираете из тонкого слоя: студии и маленькие квартиры с одной спальней, большинство из них застройщики продают на этапе строительства в Големе, Мали-и-Робит и Керрете. При медиане Голема €1,350/m² на €50,000 выходит около 37 m²; в более дешёвой четверти зоны ближе к 41 m².

Вдали от моря те же деньги значат гораздо больше. В Корче медианная квартира выставлена за €85,000 за 114 m², а самая дешёвая четверть начинается примерно с €69,000; при €759/m² на €50,000 выходит примерно 65 m². В Камзе на окраине Тираны это около 47 m² при медиане €1,069/m². Это города для жизни, а не рынки курортной аренды.

Что проверить при такой цене: существует ли квартира вообще, зарегистрированы ли разрешение на строительство и право застройщика на землю и как разбиты платежи. Проверки описаны в руководстве безопасно ли покупать недвижимость в Албании. Объявления этого уровня: квартиры на продажу в Албании дешевле €50,000.

Голем, Мали-и-Робит (студии и 1+1 на этапе строительства)

~37 m² по медиане €/m²

Побережье Каваи (Керрет)

~31 m² по медиане €/m²

Камза (окраина Тираны)

~47 m² по медиане €/m²

Корча

~65 m² по медиане €/m²

Тирана, Влёра, Саранда, Ривьера

Ниже самой дешёвой четверти объявлений

Что можно купить в Албании за €100,000

При €100,000 албанское побережье открывается. Четыре из десяти квартир у моря стоят меньше, а медианная квартира в Големе (€90,000 за 68 m²), на побережье Каваи (€92,046 за 61 m²) и в Камзе (€91,000 за 92 m²) укладывается в эту сумму. В городе Дуррес и в Шенджине за €100,000 покупают из более дешёвой половины: медиана Дурреса составляет €117,000 за 73 m², медиана Шенджина €113,460 за 74 m², и в обоих самая дешёвая четверть начинается чуть ниже €100,000.

В Тиране за €100,000 покупают в окраинных районах, около 62 m² при медиане €1,607/m², а в центре примерно 43 m², студию или маленькую 1+1. В Саранде это ниже самой дешёвой четверти (около €124,000 в сентябре 2026 года), поэтому немногие объявления этого уровня либо маленькие, либо далеко от первой линии. В городе Влёра самая дешёвая четверть начинается примерно с €152,000, а на Ривьере примерно с €260,000, так что там на €100,000 почти ничего не купить.

При таком бюджете настоящий выбор стоит между новой маленькой квартирой рядом с пляжем в заливе Дурреса и более просторной, но старой квартирой в городе. Кому что подходит, сравнивается в руководстве лучшие места для покупки недвижимости в Албании. Объявления: квартиры на продажу в Албании дешевле €100,000.

Голем, Мали-и-Робит

Медианная квартира: €90,000 за 68 m²

Побережье Каваи (Керрет, Спилле)

Медианная квартира: €92,046 за 61 m²

Дуррес (город)

Более дешёвая половина; медиана €117,000 за 73 m²

Шенджин

Более дешёвая половина; медиана €113,460 за 74 m²

Тирана, окраинные районы

~62 m² по медиане €/m²

Тирана, центр

~43 m², студия или маленькая 1+1

Саранда, Ксамил

Ниже самой дешёвой четверти (~€124,000)

Влёра, Ривьера

Самая дешёвая четверть начинается с ~€152,000 и ~€260,000

Что можно купить в Албании за €200,000

С €200,000 вы выше медианы на каждом рынке, кроме Ривьеры, города Влёра, центра Тираны и Фарки. В Дурресе это больше, чем просила самая дорогая четверть объявлений в сентябре 2026 года (p75 €174,750): около 130 m² по медиане €/m² или квартира с видом на море на первой линии. В Саранде покупают из верхней четверти (p75 €192,713): около 105 m² по медиане, этого хватает на 2+1 с видом на море.

В центре Тираны €200,000 чуть ниже медианы €220,000: около 86 m² при €2,336/m², то есть 2+1 в хорошем районе или 3+1 подальше от центра. В городе Влёра медиана составляет €227,148 за 97 m², поэтому за €200,000 можно купить добротную квартиру, но не новейшие дома у самого моря. На Ривьере это всё ещё ниже самой дешёвой четверти: медианная квартира в Дерми, Химаре и Вуно выставлена за €349,000, а в Дерми самая дешёвая четверть начинается примерно с €260,000.

Дома при таком бюджете доступны только на центральном побережье: медианный дом в Дурресе выставлен за €250,000, а самая дешёвая четверть начинается примерно с €177,500. Подробнее о домах ниже. Объявления: квартиры на продажу в Албании дешевле €200,000.

Дуррес (город)

Выше самой дорогой четверти; ~130 m² или первая линия с видом на море

Саранда, Ксамил

Верхняя четверть; ~105 m² по медиане €/m²

Шенджин

~130 m² по медиане €/m²

Тирана, окраинные районы

~124 m², заметно выше медианной квартиры (€145,000)

Тирана, центр и Блоку

~86 m², чуть ниже медианной квартиры (€220,000)

Влёра (город)

~79 m², ниже медианной квартиры (€227,148)

Ривьера (Дерми, Химара)

Ниже самой дешёвой четверти; медиана €349,000

Что влияет на цену квартиры в Албании

Четыре фактора объясняют большую часть разницы между двумя объявлениями в одном городе.

• Вид на море: квартиры с заявленным видом на море на 1 октября 2026 года были выставлены по €1,921/m² против €1,520/m² без него, на 26% дороже. Отметку ставит податель объявления, поэтому её отсутствие может означать и «не указано».
• Расстояние до пляжа: в заливе Дурреса первые 100 метров от пляжа стоят примерно на 13,5% дороже за квадратный метр, чем полоса от 100 до 300 метров, а та примерно на 15% дороже полосы от 300 метров до 1 km. Дальше километра расстояние перестаёт упорядочивать цены. На Ривьере конкретное место значит больше, чем метры.
• Площадь и число комнат: цена за квадратный метр растёт с числом комнат, от €1,397/m² за студии до €1,902/m² за квартиры 3+1, в отличие от большинства европейских рынков. Маленькие квартиры находятся в массовых прибрежных комплексах, большие в центре Тираны и в премиальных проектах.
• Новостройка или вторичка: 79% объявлений приходится на застройщиков, с медианой €1,553/m². Квартиры на вторичном рынке выставлены по €1,649/m², на 6% дороже, в основном потому, что находятся в центре Тираны и во Влёре. Объявления, появившиеся с июля по октябрь 2026 года, были оценены ниже уже имевшегося предложения (€1,510 против €1,596/m²).

Сколько стоит дом в Албании?

Дома представляют собой меньший и более неровный рынок, чем квартиры. Степень готовности указывается непоследовательно, поэтому часть дешёвых объявлений оказывается недостроенными коробками. Медианы за сентябрь 2026 года, для зон с не менее чем 30 объявлениями о домах:

Дуррес

Медиана €250,000 (p25 €177,500, p75 €367,500)

Голем

Медиана €325,000

Тирана

Медиана €425,000 (p25 €300,000)

Фарка (Тирана)

Медиана €670,000

Дерми

Медиана €1,200,000 (p25 €867,500)

Что добавить к цене предложения

Расходы на оформление сделки в Албании составляют примерно от 4 до 7% цены: нотариус, регистрация в Государственном кадастре (ASHK), юрист и муниципальный сбор за переход права. Для квартиры за €100,000 заложите от €4,000 до €7,000 сверху. Ежегодный налог на недвижимость потом составляет 0,05% от стоимости, около €50 в год для такой квартиры. Постатейная разбивка есть в руководстве расходы на покупку недвижимости в Албании.

Цена предложения является исходной позицией, а не окончательной. С 1 июля по 1 октября 2026 года 98,8% квартир, выставленных на обе даты, сохранили цену; снижена она была только у 0,6%, в медиане на 7,6%. Албанские продавцы не переоценивают объявление, которое не продаётся, они ждут. Торг идёт при личной встрече, и с готовой квартирой на вторичном рынке он проще, чем с застройщиком, выпускающим новую очередь по фиксированному прайс-листу.

Цены в основном указаны в евро. Если расчёт по договору идёт в леках, зафиксируйте основу для курса письменно до подписания.

Как понять, справедлива ли цена квартиры в Албании

• Разделите цену на площадь и сравните с медианой €/m² зоны из таблицы выше. Для цены выше p75 должна быть причина: вид на море, первая линия, последний этаж, отделка и мебель.
• Сравнивайте сопоставимое: одну и ту же основу для площади (с балконами и общими частями или без) и одну и ту же степень готовности (коробка, с отделкой, с мебелью).
• Квартиру на этапе строительства сравнивайте с готовым жильём в той же зоне, а не с прайс-листом самого застройщика, и спросите, что именно входит в цену.
• Медианы с июля по октябрь 2026 года не сдвинулись. Утверждение, что цены в каком-то городе «быстро растут», должно подкрепляться данными.
• Добавьте от 4 до 7% расходов на оформление сделки, прежде чем решать, что вам по карману.