Квартиры на продажу в Кавае, Албания

В Кавае выставлено на продажу 1 951 квартир с медианной ценой предложения 95 400 € и 1 400 € за квадратный метр. Кавая это город в нескольких километрах от Адриатики, и у его рынка два лица: более дешёвые квартиры в самом городе и курортные квартиры на его побережье, которое тянется от границы с Големом через Керрет и Спилле до скал Шкемби-и-Каваес.

Квартира с двумя спальнями в Кавае (2+1 в албанских объявлениях) имеет медианную цену предложения 91 200 €, с тремя спальнями 119 200 €. Медиана для квартир с одной спальней составляет 85 200 €. По медианной цене за квадратный метр на 100 000 € в Кавае можно купить около 70 м². 1 000 квартир выставлены дешевле 100 000 € и 1 727 дешевле 200 000 €.

Квартиры составляют основную часть рынка недвижимости Каваи; дома, земельные участки и коммерческая недвижимость в Кавае представлены на отдельных страницах ниже.

Цены здесь начинаются ниже, чем в Дурресе, потому что город стоит не на пляже, а его побережье ещё застраивается: 65% выставленных квартир находятся в стадии строительства. Прибрежные комплексы похожи на големские, с бассейнами и закрытой территорией, но пляжи к югу от Керрета длиннее и менее людные. В городе старые многоквартирные дома предлагают самый дешёвый вход на этом отрезке побережья.

Если сопоставить медианную цену с медианной арендной ставкой для квартир в аренду в Кавае, валовая доходность по ценам предложения составляет около 5.0% до налогов и расходов. Доход от аренды в Албании облагается по единой ставке 15 %, а сама цифра отражает цены предложения, а не подписанные договоры.

Иностранцы покупают на тех же условиях, что и албанцы. Кавая подходит покупателям, которым нужна более низкая цена за квадратный метр и которых не смущает короткая поездка до пляжа, или тем, кто хочет жить в новых прибрежных комплексах, а не в самом Дурресе. Гид покупателя по Кавае объясняет, как город и побережье связаны между собой.