Сколько стоит аренда квартиры в Албании? Арендные ставки в Тиране, Дурресе и на побережье и что на самом деле платит арендатор

Сколько стоит аренда в Албании? Короткий ответ

На 31 октября 2026 года медианная запрашиваемая арендная плата за квартиру в Албании составляла €600 в месяц. Половина квартир на рынке стоила дешевле, половина дороже, а средняя половина рынка находилась между €450 и €860. Типичная квартира в аренду имеет 90 m², что по местному счёту означает 2+1: две спальни и гостиная. За квадратный метр аренда составляет около €7,60 в месяц.

Эта общенациональная цифра на деле цифра по Тиране. Две из трёх квартир в аренду находятся в столице, где медиана €800 в центре и €550 в окраинных районах. Дуррес, второй арендный рынок, просит €500. Во всех остальных местах, от Влёры и Голема на побережье до Шкодера, Корчи и Поградца в глубине страны, медианная запрашиваемая аренда находится между €250 и €450.

Ставки в этом руководстве это запрашиваемая аренда, то, что собственники и агенты публикуют на BalkanHome, а не подписанные договоры. Они описывают рынок, который вы встретите, когда начнёте искать. Пользуйтесь ими, чтобы отличить справедливую ставку от завышенной, и прочитайте раздел о побережье, прежде чем сравнивать летнее объявление в Саранде с круглогодичной квартирой в Тиране.

Медианная запрашиваемая аренда, квартира, 31 октября 2026

€600 в месяц (средняя половина: от €450 до €860)

За квадратный метр

Около €7,60 в месяц

Типичная квартира в аренду

90 m², 2+1 (две спальни и гостиная)

Тирана, центр

€800 (от €600 до €1,000)

Тирана, окраинные районы

€550 (от €450 до €800)

Дуррес

€500 (от €400 до €630)

Побережье за пределами Дурреса, круглый год

От €350 до €450

Города в глубине страны

От €250 до €400

Две из трёх квартир в аренду в Албании находятся в Тиране. Если вы снимаете не в столице, запрашиваемая аренда обычно ниже €500.

Аренда квартиры в Албании по городам: Тирана, Дуррес, Влёра, Голем, Шкодер, Корча, Поградец

В таблице перечислены города и зоны, где квартир в аренду достаточно, чтобы публиковать медиану. Диапазон средней половины (самая дешёвая четверть заканчивается на нижней цифре, самая дорогая начинается с верхней) показывает, насколько широк рынок; в Тиране диапазон отражает возраст дома и район, на побережье отражает сезон.

Тирана, центр и Блоку

Медиана €800 (от €600 до €1,000) · около €9,00/m² · 95 m²

Фарка (Тирана)

Медиана €800 (от €700 до €1,150) · около €8,70/m² · 100 m²

Тирана, окраинные районы

Медиана €550 (от €450 до €800) · около €6,90/m² · 93 m²

Кашар (Тирана)

Медиана €500 (от €450 до €550) · около €6,00/m² · 91 m²

Дуррес (город)

Медиана €500 (от €400 до €630) · около €6,00/m² · 80 m²

Влёра (город)

Медиана €450 (от €350 до €550) · около €5,50/m² · 84 m²

Шкодер

Медиана €400 (от €350 до €500) · около €5,10/m² · 70 m²

Голем, Мали-и-Робит

Медиана €350 (от €300 до €450) · около €6,20/m² · 59 m²

Побережье Каваи: Керрет, Спилле

Медиана €350 (от €320 до €600) · около €6,40/m² · 60 m²

Саранда, Ксамил

Медиана €350 круглый год, но четверть объявлений просит €2,200 и больше (летние ставки)

Корча

Медиана €315 (от €230 до €400) · около €3,50/m² · 88 m²

Поградец, Охридское озеро

Медиана €250 (от €200 до €300) · около €2,90/m² · 94 m²

Аренда по размеру квартиры: студия, 1+1, 2+1 и 3+1, что это значит

Албанские объявления описывают квартиры как 1+1, 2+1 или 3+1: число спален плюс гостиная, в которой обычно находится и кухня. Garsonierë это студия. В таблице национальная запрашиваемая аренда по площади, с типом, которому эта площадь обычно соответствует; 2+1 в центре Тираны стоит дороже общенациональной строки, 2+1 в Дурресе дешевле, а таблица по городам выше говорит, насколько.

До 45 m² (студия, garsonierë)

Медиана €400 (от €350 до €450) · около €10/m²

От 45 до 65 m² (1+1)

Медиана €450 (от €400 до €550) · около €8,30/m²

От 65 до 90 m² (большая 1+1, маленькая 2+1)

Медиана €550 (от €450 до €700) · около €7,50/m²

От 90 до 120 m² (2+1)

Медиана €700 (от €550 до €1,000) · около €7,00/m²

Больше 120 m² (3+1 и крупнее)

Медиана €1,000 (от €650 до €1,500) · около €7,10/m²

Аренда в Тиране по районам и типу квартиры

Поскольку Тирана это две трети рынка аренды, она заслуживает отдельной таблицы. Центр здесь означает территорию внутри кольцевой дороги и сразу за ней, включая Блоку, Комуна-э-Паризит и улицы вокруг главного бульвара; окраинные районы тянутся от Астира и Комбината на западе до Фреску и предгорий Дайти на востоке, плюс Кашар и Камза за ними.

Центр, студия (около 35 m²)

Медиана €400 (от €350 до €450)

Центр, 1+1 (около 65 m²)

Медиана €600 (от €500 до €750)

Центр, 2+1 (около 100 m²)

Медиана €800 (от €680 до €1,100)

Окраинные районы, 1+1 (около 65 m²)

Медиана €490 (от €400 до €550)

Окраинные районы, 2+1 (около 100 m²)

Медиана €600 (от €500 до €850)

Новостройки (квартиры от застройщика)

Медиана €700, против €600 в существующих домах

Аренда на побережье: круглогодичная ставка против летней

Запрашиваемая аренда на побережье смешивает два рынка, не имеющих друг с другом ничего общего. Квартира в Големе или Керрете, которую с октября по май сдают местной семье или удалённому работнику, просит от €300 до €450 в месяц. Та же квартира в июле и августе сдаётся отдыхающим понедельно в несколько раз дороже, а некоторые объявления указывают летнюю месячную цену круглый год. Поэтому строка Саранды и Ксамила в таблице показывает медиану €350 и верхнюю четверть выше €2,200: медиана это круглогодичный рынок, верхняя четверть это рынок отпусков.

Если вы хотите снять квартиру на побережье на год, скажите об этом. Албанский термин qira vjetore, годовая аренда, в отличие от qira sezonale, сезонной. Собственник, который летом сдаёт отдыхающим, может всё же принять арендатора на остальные девять месяцев по низкой ставке или на полный год по ставке между двумя, а в Дурресе, Влёре и Шкодере, где население живёт круглый год, вопрос почти не возникает. Наша запись в блоге об Албании зимой описывает, какими становятся курортные города после окончания сезона.

Голем, Керрет, побережье Каваи, круглый год

От €300 до €450 за небольшую квартиру

Дуррес город, круглый год

Медиана €500

Влёра город, круглый год

Медиана €450

Саранда, Ксамил, круглый год

Около €350

Саранда, Ксамил, летние месячные запрашиваемые ставки

€2,200 и выше в верхней четверти объявлений

Что арендатор платит сверх аренды: залог, коммунальные услуги, интернет, налоги

Условия аренды в Албании таковы, какими их прописывает письменный договор, поэтому читайте его. Залог в размере месячной аренды это обычное требование при долгосрочной аренде, и как залог, так и ставка обсуждаются, особенно с октября по апрель и при договоре на год и дольше. Настаивайте на письменном договоре, где имя собственника совпадает с данными объекта; он понадобится вам как подтверждение жилья при подаче на разрешение на пребывание и часто для банковского счёта, а наше руководство о разрешении на пребывание через недвижимость объясняет, чего ждёт миграционная служба.

Коммунальные услуги оплачивает арендатор, и по европейским меркам они невелики. Электричество, которым в большинстве албанских квартир отапливают, охлаждают и готовят, стоит 8,5 лека за киловатт-час за первые 700 kWh в месяц и 9,5 лека свыше этого, около 10 лек, то есть 10 евроцентов, со сборами и налогами. Вода дешёвая, газ в квартирах редкость, а оптоволоконный интернет на 100 Mbps и выше стоит от €15 до €25 в месяц в любом городе и в большинстве прибрежных посёлков. Обслуживание дома, лифт и уборка, это несколько евро в месяц, и иногда оно включено в аренду.

Налог на доход от аренды платит собственник, а не арендатор: плоские 15%, как изложено в нашем руководстве по налогам на недвижимость в Албании. Для вас он важен только в одном: собственник, который декларирует доход, не будет против письменного договора, а тот, кто отказывается от договора, обычно уклоняется от налога.

• Залог: как правило, месячная аренда при долгосрочном договоре, возвращается в конце с учётом состояния квартиры; пропишите его в договоре.
• Электричество: 8,5 лека за kWh до 700 kWh в месяц, 9,5 лека свыше, примерно 10 лек со всем. Кондиционер летом и электрическое отопление зимой это главные статьи.
• Вода, плата за обслуживание дома: по несколько евро в месяц.
• Интернет: от €15 до €25 в месяц за оптоволокно.
• Комиссия агента: когда квартиру находит агентство, её платит одна или другая сторона, и это должно быть оговорено до просмотра; спрашивайте.
• Налог на доход от аренды: 15%, платит собственник.

С мебелью или без: что вы получаете

Большинство квартир в Албании сдаются с мебелью: кухня, кровати, шкафы, диван и обычно стиральная машина и кондиционер хотя бы в гостиной. Квартиры без мебели встречаются, в основном это крупные семейные квартиры в Тиране для долгосрочных арендаторов, и они ненамного дешевле, потому что собственники всё равно рассчитывают обставить их для следующего арендатора. Фотографии в объявлениях показывают реальную мебель; если в объявлении пустая квартира, спросите, будет ли она обставлена к дате заезда, и зафиксируйте ответ в договоре.

Проверьте отопление и охлаждение до подписания. Квартира с одним кондиционером в гостиной это норма, и в январе в спальнях в ней холодно; квартира с кондиционером в каждой комнате или с тепловым насосом дороже в аренде и намного дешевле в содержании. В старых тиранских домах без утепления зимний счёт за электричество может стать разницей между справедливой арендой и дорогой.

Снимать или покупать в Албании? Доходность и соотношение цены и аренды

Сравнение запрашиваемой аренды с запрашиваемыми ценами продажи в той же зоне даёт грубую валовую доходность, годовую аренду, делённую на цену, до всех расходов. В центре Тираны медианная квартира просит €220,000 при покупке и €800 в месяц при аренде, валовая доходность 4,4%; в окраинных районах €145,000 и €550, 4,6%; в Дурресе около €116,000 и €500, 5,2%. На побережье Дурреса вокруг Голема цифра похожая, 4,5%. Во Влёре, Саранде и Ксамиле цены продажи ушли далеко вперёд от круглогодичной аренды, и круглогодичная доходность там от 2,5 до 3%; эти рынки имеют смысл только для собственника, который летом сдаёт отдыхающим.

Если перевернуть, соотношение цены и аренды говорит, сколько лет аренды равны цене покупки: около 23 лет в центре Тираны, 22 в окраинных районах, 19 в Дурресе. Для арендатора это значит, что аренда в Албании недорога относительно покупки, особенно в столице, а для покупателя это значит, что аргумент за покупку опирается на рост цен и на пользование недвижимостью, а не на одну аренду. Наше руководство по инвестициям в недвижимость в Албании разбирает цифры за полный год, а руководство о том, сколько стоит квартира, даёт сторону покупки.

Тирана, центр

Покупка €220,000 · аренда €800 · валовая доходность 4,4% · 23 года аренды

Тирана, окраинные районы

Покупка €145,000 · аренда €550 · валовая доходность 4,6% · 22 года

Дуррес

Покупка около €116,000 · аренда €500 · валовая доходность 5,2% · 19 лет

Голем, Мали-и-Робит

Покупка около €93,000 · аренда €350 · валовая доходность 4,5% · 22 года

Влёра

Покупка около €226,000 · аренда €450 круглый год · валовая доходность 2,4%

Саранда, Ксамил

Покупка около €154,000 · аренда €350 круглый год · валовая доходность 2,7%

Как отличить справедливую арендную ставку от завышенной

• Найдите зону и размер в таблицах выше и поместите запрашиваемую аренду в диапазон средней половины. Выше него спросите, за что вы платите: новый дом, парковка, вид, короткая прогулка до центра. Ниже него спросите, что не так: первый этаж, нет отопления, собственник хочет наличные и никакого договора.
• На побережье прежде всего спросите, годовая это цена или сезонная, и спросите, какова аренда на остальные девять месяцев.
• Разделите аренду на квадратные метры. Выше €10 за m² в Тиране или €7 в Дурресе вы платите надбавку, которая должна быть видна.
• Если можете, приходите на просмотр зимним вечером: отопление, сырость и шум дороги видны тогда, а не в полдень в сентябре.
• Получите договор в письменном виде с данными собственника, залогом, тем, кто платит какие счета, и сроком уведомления. Собственнику, который декларирует аренду, незачем отказывать.
• Торгуйтесь с октября по апрель, когда квартиры для отпуска на побережье стоят пустыми, а у тиранских собственников меньше просмотров.