Квартиры на продажу в Корче, Албания

В Корче выставлено на продажу 52 квартир с медианной ценой предложения 83 000 € и 743 € за квадратный метр, что делает её одним из самых дешёвых городов Албании для покупки. Корча культурная столица юго-востока, горный город у греческой границы с восстановленным старым базаром, прохладным климатом и сильной местной идентичностью.

Квартира с двумя спальнями в Корче (2+1 в албанских объявлениях) имеет медианную цену предложения 72 000 €, с тремя спальнями 84 500 €. По медианной цене за квадратный метр на 100 000 € в Корче можно купить около 135 м². 29 квартир выставлены дешевле 100 000 € и 35 дешевле 200 000 €.

Квартиры составляют основную часть рынка недвижимости Корчи; дома, земельные участки и коммерческая недвижимость в Корче представлены на отдельных страницах ниже.

Это рынок для жизни, а не для сдачи отдыхающим: покупатели это местные семьи, возвращающиеся эмигранты и немногочисленные иностранцы, которым нужен настоящий город по низкой цене. Квартиры в основном в центре и в новых домах на кольцевой дороге, а 46% объявлений находятся в стадии строительства. Спрос на аренду стабильный, но скромный, его создают университет и работа в госсекторе.

Если сопоставить медианную цену с медианной арендной ставкой для квартир в аренду в Корче, валовая доходность по ценам предложения составляет около 4.6% до налогов и расходов. Доход от аренды в Албании облагается по единой ставке 15 %, а сама цифра отражает цены предложения, а не подписанные договоры.

Иностранцы покупают в полную собственность. Корча находится примерно в трёх часах от Тираны по дороге и в 45 минутах от греческой границы, рядом горнолыжная зона Дардха и Преспанские озёра. Цены здесь растут медленно и не привязаны к побережью, а именно этого некоторые покупатели и хотят.