Вид на море
Подробнее
1 / 5
210 078 €3 335 €/м²
3 335 €/м²Luxury Coastal Apartment, White Superior Residence, Saranda
Rruga Onhezmi, Saranda, Albania
63 м²В строительстве1 комнатЭтаж 2
Квартиры в новостройках на продажу в Ксамиле, Албания
Сортировать
Цены на квартиры в новостройках в Ксамиле
Медианная цена предложения в Ксамиле (Албания): 1 816 € за м², 150 000 € за объект, от 86 300 €. 100% — новостройки или объекты в стадии строительства. 17% заявляют вид на море.
| Спальни | Объявления | Медианная цена |
|---|---|---|
| 2 спальни | 43 | 127 700 € |
| 3 спальни | 22 | 203 200 € |
- 100 000 € – 200 000 €57
- 200 000 € – 300 000 €10
- Свыше 300 000 €5
Покупка квартиры в новостройке в Ксамиле
Сколько стоит квартира в новостройке в Ксамиле?
Квартиры, которые ещё строятся в Ксамиле, имеют медианную цену предложения 150 000 €, или 1 816 € за квадратный метр, половина из них находится между 121 900 € и 180 600 €, а самые дешёвые объекты начинаются от 86 300 €. Сравните со всем рынком квартир на продажу в Ксамиле: в большинстве албанских городов квартира на этапе строительства стоит за квадратный метр примерно столько же, сколько готовая, потому что застройщики назначают цену за готовое здание, а скидка за раннюю покупку сидит в графике платежей, а не в прайс-листе.
Покупка на этапе строительства в Албании это обычная покупка, а не исключение: большая часть нового предложения на побережье и в Тиране продаётся до завершения здания. Эскроу-счетов нет. Ваша защита это нотариальный предварительный договор, который идентифицирует объект на планах из разрешения на строительство и зарегистрирован в Государственном кадастре по статье 50 Закона 111/2018, что отмечает объект как занятый и защищает его от кредиторов застройщика; банковские платежи по этапам, которые вы можете увидеть; и крупный последний транш, удерживаемый до разрешения на ввод в эксплуатацию и окончательного договора. Наш гид по покупке на этапе строительства в Албании проходит каждый шаг.
Где находятся квартиры в новостройках в Ксамиле
Ксамил за десять лет вырос из деревни в курорт, и большинство его квартир новые: низкие комплексы между главной дорогой и бухтами, продаваемые на этапе строительства ради островов и пляжей. Участки маленькие, а пляжи крошечные, поэтому качество комплекса и вид из конкретной квартиры важнее адреса.
Что проверить перед оплатой задатка
Разрешение на строительство и планы, по которым оно выдано; землю, зарегистрированную на имя застройщика и свободную от ипотек старше вашего договора; готовые здания застройщика, осмотренные лично, а не на фотографиях; договор с датой сдачи, штрафом за задержку, допуском по площади и запретом изменений, потому что объект, который больше не соответствует планам из разрешения, нельзя зарегистрировать. Не торгуйтесь о прайс-листе, который почти никогда не меняется; торгуйтесь о графике и отделке. Наш гид по проверке недвижимости перечисляет документы, а гид по расходам при покупке недвижимости в Албании описывает расходы на сделку от 4 до 7 %, которые действуют для новостроек так же, как для вторички.
Квартиры в новостройках в Ксамиле: вопросы покупателей
Сколько стоит квартира в новостройке в Ксамиле?
Квартиры на этапе строительства в Ксамиле имеют медианную цену предложения 150 000 € и 1 816 € за квадратный метр, половина из них находится между 121 900 € и 180 600 €. Цены начинаются примерно от 86 300 €.
Безопасно ли покупать квартиру на этапе строительства в Албании?
Может быть безопасно, если покупка следует законной последовательности: нотариальный предварительный договор, идентифицирующий объект на планах из разрешения, регистрация этого договора в кадастре по статье 50 Закона 111/2018, поэтапные платежи банковским переводом и окончательный договор после разрешения на ввод в эксплуатацию. У покупателей, которые платят по форме бронирования, нет ни одной из этих защит.
Какой задаток просит застройщик в Албании?
Закон не устанавливает сумму; застройщики обычно просят 10 до 30 % при подписании и часто начинают с графиков, нагруженных в начале. Задаток обсуждаем, и платить его следует только по нотариальному договору, который будет зарегистрирован в кадастре.
Есть ли НДС на новую квартиру в Албании?
Нет. Продажа жилой квартиры частному покупателю освобождена от НДС; покупатель платит обычные расходы на сделку примерно от 4 до 7 %, а право собственности переходит, когда окончательный договор зарегистрирован после получения зданием разрешения на ввод в эксплуатацию.