Вид на море
Подробнее
1 / 3
239 000 €3 366 €/м²
3 366 €/м²Apartments, Marina Orikum, Vlora
Orikum, Albania
71 м²В строительствеЭтаж 3
Квартиры в новостройках на продажу в Орикуме, Албания
Сортировать
Цены на квартиры в новостройках в Орикуме
Медианная цена предложения в Орикуме (Албания): 2 814 € за м², 261 000 € за объект, от 83 600 €. 100% — новостройки или объекты в стадии строительства. 41% заявляют вид на море.
| Спальни | Объявления | Медианная цена |
|---|---|---|
| 2 спальни | 155 | 225 300 € |
| 3 спальни | 109 | 317 100 € |
| 4 спальни | 32 | 449 700 € |
- 100 000 € – 200 000 €29
- 200 000 € – 300 000 €70
- Свыше 300 000 €60
Покупка квартиры в новостройке в Орикуме
Сколько стоит квартира в новостройке в Орикуме?
Квартиры, которые ещё строятся в Орикуме, имеют медианную цену предложения 261 000 €, или 2 814 € за квадратный метр, половина из них находится между 205 200 € и 347 900 €, а самые дешёвые объекты начинаются от 83 600 €. Сравните со всем рынком квартир на продажу в Орикуме: в большинстве албанских городов квартира на этапе строительства стоит за квадратный метр примерно столько же, сколько готовая, потому что застройщики назначают цену за готовое здание, а скидка за раннюю покупку сидит в графике платежей, а не в прайс-листе.
Покупка на этапе строительства в Албании это обычная покупка, а не исключение: большая часть нового предложения на побережье и в Тиране продаётся до завершения здания. Эскроу-счетов нет. Ваша защита это нотариальный предварительный договор, который идентифицирует объект на планах из разрешения на строительство и зарегистрирован в Государственном кадастре по статье 50 Закона 111/2018, что отмечает объект как занятый и защищает его от кредиторов застройщика; банковские платежи по этапам, которые вы можете увидеть; и крупный последний транш, удерживаемый до разрешения на ввод в эксплуатацию и окончательного договора. Наш гид по покупке на этапе строительства в Албании проходит каждый шаг.
Где находятся квартиры в новостройках в Орикуме
Почти всё, что продаётся в Орикуме и Радиме, новое: комплексы на прибрежной дороге в конце Влёрского залива, под полуостровом Карабурун, продаваемые на этапе строительства ради марины и вида на закрытый залив. Предложение скудное, а цены близки к набережной самой Влёры.
Что проверить перед оплатой задатка
Разрешение на строительство и планы, по которым оно выдано; землю, зарегистрированную на имя застройщика и свободную от ипотек старше вашего договора; готовые здания застройщика, осмотренные лично, а не на фотографиях; договор с датой сдачи, штрафом за задержку, допуском по площади и запретом изменений, потому что объект, который больше не соответствует планам из разрешения, нельзя зарегистрировать. Не торгуйтесь о прайс-листе, который почти никогда не меняется; торгуйтесь о графике и отделке. Наш гид по проверке недвижимости перечисляет документы, а гид по расходам при покупке недвижимости в Албании описывает расходы на сделку от 4 до 7 %, которые действуют для новостроек так же, как для вторички.
Квартиры в новостройках в Орикуме: вопросы покупателей
Сколько стоит квартира в новостройке в Орикуме?
Квартиры на этапе строительства в Орикуме имеют медианную цену предложения 261 000 € и 2 814 € за квадратный метр, половина из них находится между 205 200 € и 347 900 €. Цены начинаются примерно от 83 600 €.
Безопасно ли покупать квартиру на этапе строительства в Албании?
Может быть безопасно, если покупка следует законной последовательности: нотариальный предварительный договор, идентифицирующий объект на планах из разрешения, регистрация этого договора в кадастре по статье 50 Закона 111/2018, поэтапные платежи банковским переводом и окончательный договор после разрешения на ввод в эксплуатацию. У покупателей, которые платят по форме бронирования, нет ни одной из этих защит.
Какой задаток просит застройщик в Албании?
Закон не устанавливает сумму; застройщики обычно просят 10 до 30 % при подписании и часто начинают с графиков, нагруженных в начале. Задаток обсуждаем, и платить его следует только по нотариальному договору, который будет зарегистрирован в кадастре.
Есть ли НДС на новую квартиру в Албании?
Нет. Продажа жилой квартиры частному покупателю освобождена от НДС; покупатель платит обычные расходы на сделку примерно от 4 до 7 %, а право собственности переходит, когда окончательный договор зарегистрирован после получения зданием разрешения на ввод в эксплуатацию.