Вид на море
Подробнее
1 / 3
239 000 €3 366 €/м²
3 366 €/м²Apartments, Marina Orikum, Vlora
Orikum, Albania
71 м²В строительствеЭтаж 3
Квартиры в новостройках на продажу во Влёре, Албания
Сортировать
Цены на квартиры в новостройках во Влёре
Медианная цена предложения во Влёре (Албания): 2 532 € за м², 224 300 € за объект, от 81 600 €. 100% — новостройки или объекты в стадии строительства. 33% заявляют вид на море.
| Спальни | Объявления | Медианная цена |
|---|---|---|
| 2 спальни | 98 | 203 000 € |
| 3 спальни | 71 | 278 600 € |
| 4 спальни | 25 | 350 000 € |
- 100 000 € – 200 000 €28
- 200 000 € – 300 000 €51
- Свыше 300 000 €18
Покупка квартиры в новостройке во Влёре
Сколько стоит квартира в новостройке во Влёре?
Квартиры, которые ещё строятся во Влёре, имеют медианную цену предложения 224 300 €, или 2 532 € за квадратный метр, половина из них находится между 160 000 € и 276 000 €, а самые дешёвые объекты начинаются от 81 600 €. Сравните со всем рынком квартир на продажу во Влёре: в большинстве албанских городов квартира на этапе строительства стоит за квадратный метр примерно столько же, сколько готовая, потому что застройщики назначают цену за готовое здание, а скидка за раннюю покупку сидит в графике платежей, а не в прайс-листе.
Покупка на этапе строительства в Албании это обычная покупка, а не исключение: большая часть нового предложения на побережье и в Тиране продаётся до завершения здания. Эскроу-счетов нет. Ваша защита это нотариальный предварительный договор, который идентифицирует объект на планах из разрешения на строительство и зарегистрирован в Государственном кадастре по статье 50 Закона 111/2018, что отмечает объект как занятый и защищает его от кредиторов застройщика; банковские платежи по этапам, которые вы можете увидеть; и крупный последний транш, удерживаемый до разрешения на ввод в эксплуатацию и окончательного договора. Наш гид по покупке на этапе строительства в Албании проходит каждый шаг.
Где находятся квартиры в новостройках во Влёре
Новостройки Влёры сосредоточены на Лунгомаре, набережной к югу от порта, где башни смотрят на залив, на склоне Уйи-и-Фтохте и вдоль прибрежной дороги к Радиме. Цены за квадратный метр здесь самые высокие среди городских рынков Албании после Ривьеры, и большая часть фонда продаётся с видом на море.
Что проверить перед оплатой задатка
Разрешение на строительство и планы, по которым оно выдано; землю, зарегистрированную на имя застройщика и свободную от ипотек старше вашего договора; готовые здания застройщика, осмотренные лично, а не на фотографиях; договор с датой сдачи, штрафом за задержку, допуском по площади и запретом изменений, потому что объект, который больше не соответствует планам из разрешения, нельзя зарегистрировать. Не торгуйтесь о прайс-листе, который почти никогда не меняется; торгуйтесь о графике и отделке. Наш гид по проверке недвижимости перечисляет документы, а гид по расходам при покупке недвижимости в Албании описывает расходы на сделку от 4 до 7 %, которые действуют для новостроек так же, как для вторички.
Квартиры в новостройках во Влёре: вопросы покупателей
Сколько стоит квартира в новостройке во Влёре?
Квартиры на этапе строительства во Влёре имеют медианную цену предложения 224 300 € и 2 532 € за квадратный метр, половина из них находится между 160 000 € и 276 000 €. Цены начинаются примерно от 81 600 €.
Безопасно ли покупать квартиру на этапе строительства в Албании?
Может быть безопасно, если покупка следует законной последовательности: нотариальный предварительный договор, идентифицирующий объект на планах из разрешения, регистрация этого договора в кадастре по статье 50 Закона 111/2018, поэтапные платежи банковским переводом и окончательный договор после разрешения на ввод в эксплуатацию. У покупателей, которые платят по форме бронирования, нет ни одной из этих защит.
Какой задаток просит застройщик в Албании?
Закон не устанавливает сумму; застройщики обычно просят 10 до 30 % при подписании и часто начинают с графиков, нагруженных в начале. Задаток обсуждаем, и платить его следует только по нотариальному договору, который будет зарегистрирован в кадастре.
Есть ли НДС на новую квартиру в Албании?
Нет. Продажа жилой квартиры частному покупателю освобождена от НДС; покупатель платит обычные расходы на сделку примерно от 4 до 7 %, а право собственности переходит, когда окончательный договор зарегистрирован после получения зданием разрешения на ввод в эксплуатацию.