Квартиры в новостройках на продажу в Албании

Квартиры, которые ещё строятся в Албании, имеют медианную цену предложения 130 700 €, или 1 595 € за квадратный метр, половина из них находится между 91 300 € и 226 000 €, а самые дешёвые объекты начинаются от 54 400 €. Квартиры с одной спальней в этой группе имеют медиану 73 500 €, с двумя спальнями 110 100 €. Сравните со всем рынком квартир на продажу в Албании: в большинстве албанских городов квартира на этапе строительства стоит за квадратный метр примерно столько же, сколько готовая, потому что застройщики назначают цену за готовое здание, а скидка за раннюю покупку сидит в графике платежей, а не в прайс-листе.

Покупка на этапе строительства в Албании это обычная покупка, а не исключение: большая часть нового предложения на побережье и в Тиране продаётся до завершения здания. Эскроу-счетов нет. Ваша защита это нотариальный предварительный договор, который идентифицирует объект на планах из разрешения на строительство и зарегистрирован в Государственном кадастре по статье 50 Закона 111/2018, что отмечает объект как занятый и защищает его от кредиторов застройщика; банковские платежи по этапам, которые вы можете увидеть; и крупный последний транш, удерживаемый до разрешения на ввод в эксплуатацию и окончательного договора. Наш гид по покупке на этапе строительства в Албании проходит каждый шаг.

Девять из десяти новых квартир на албанском побережье находятся на Дурресском заливе, в Големе, Мали-и-Робит, Керрете и на южной прибрежной дороге Дурреса, где застройщики продают курортные комплексы с бассейнами на этапе строительства по самым низким ценам за квадратный метр на побережье. В Тиране больше всего строящихся зданий, от башен в центре до домов вдоль кольцевой дороги и шоссе на Дуррес. На юге Лунгомаре во Влёре, Орикум, Саранда и Ривьера добавляют новые комплексы по гораздо более высоким ценам, а Шенджин на севере почти целиком новостройки.

Разрешение на строительство и планы, по которым оно выдано; землю, зарегистрированную на имя застройщика и свободную от ипотек старше вашего договора; готовые здания застройщика, осмотренные лично, а не на фотографиях; договор с датой сдачи, штрафом за задержку, допуском по площади и запретом изменений, потому что объект, который больше не соответствует планам из разрешения, нельзя зарегистрировать. Не торгуйтесь о прайс-листе, который почти никогда не меняется; торгуйтесь о графике и отделке. Наш гид по проверке недвижимости перечисляет документы, а гид по расходам при покупке недвижимости в Албании описывает расходы на сделку от 4 до 7 %, которые действуют для новостроек так же, как для вторички.