Квартиры в новостройках на продажу в Тиране, Албания

Квартиры, которые ещё строятся в Тиране, имеют медианную цену предложения 144 100 €, или 1 595 € за квадратный метр, половина из них находится между 95 400 € и 244 000 €, а самые дешёвые объекты начинаются от 57 200 €. Квартиры с одной спальней в этой группе имеют медиану 81 300 €, с двумя спальнями 108 300 €. Сравните со всем рынком квартир на продажу в Тиране: в большинстве албанских городов квартира на этапе строительства стоит за квадратный метр примерно столько же, сколько готовая, потому что застройщики назначают цену за готовое здание, а скидка за раннюю покупку сидит в графике платежей, а не в прайс-листе.

Покупка на этапе строительства в Албании это обычная покупка, а не исключение: большая часть нового предложения на побережье и в Тиране продаётся до завершения здания. Эскроу-счетов нет. Ваша защита это нотариальный предварительный договор, который идентифицирует объект на планах из разрешения на строительство и зарегистрирован в Государственном кадастре по статье 50 Закона 111/2018, что отмечает объект как занятый и защищает его от кредиторов застройщика; банковские платежи по этапам, которые вы можете увидеть; и крупный последний транш, удерживаемый до разрешения на ввод в эксплуатацию и окончательного договора. Наш гид по покупке на этапе строительства в Албании проходит каждый шаг.

Тирана строится во всех направлениях: жилые башни вокруг центра и Блоку, крупные комплексы вдоль кольцевой дороги и в сторону парка у озера, дома в Кашаре и вдоль шоссе на Дуррес и более дешёвые проекты в Камзе и на склонах в сторону Дайти. Новостройки столицы покупают местные семьи и инвесторы, которым нужен круглогодичный арендатор, и сроки сдачи здесь важнее, чем где-либо, потому что арендатор не ждёт.

Разрешение на строительство и планы, по которым оно выдано; землю, зарегистрированную на имя застройщика и свободную от ипотек старше вашего договора; готовые здания застройщика, осмотренные лично, а не на фотографиях; договор с датой сдачи, штрафом за задержку, допуском по площади и запретом изменений, потому что объект, который больше не соответствует планам из разрешения, нельзя зарегистрировать. Не торгуйтесь о прайс-листе, который почти никогда не меняется; торгуйтесь о графике и отделке. Наш гид по проверке недвижимости перечисляет документы, а гид по расходам при покупке недвижимости в Албании описывает расходы на сделку от 4 до 7 %, которые действуют для новостроек так же, как для вторички.