Элитные квартиры от 300 000 € на продажу в Тиране, Албания

Квартиры по цене 300 000 € и выше в Тиране имеют медианную цену предложения 372 500 € и 2 692 € за квадратный метр, половина из них находится между 325 000 € и 468 000 €. В Албании этот бюджет покупает верх рынка: большую квартиру или пентхаус в новой башне в центре Тираны, квартиру на первой линии с широким видом на море во Влёре или Саранде или новую квартиру на Ривьере над Дерми или Химарой. Сравните цену квадратного метра со всем рынком квартир на продажу в Тиране, чтобы увидеть, за что платится надбавка: за этаж, вид, отделку и имя здания больше, чем за площадь.

59% этих квартир ещё строятся. На верху рынка застройщик важен ещё больше, чем где-либо: надбавка платится за отделку и общие зоны, которые при подписании существуют только на бумаге, поэтому осмотрите готовые здания застройщика и впишите спецификацию в договор.

В Тиране элитные квартиры находятся в новых башнях вокруг центра, Блоку и парка у озера: большие квартиры, двухуровневые квартиры и пентхаусы с террасами, здания с консьержем и подземной парковкой, по ценам за квадратный метр, которые лидируют в стране за пределами Ривьеры. Рынок здесь определяют албанские покупатели и диаспора, а не курортный спрос, а перепродажа самая лёгкая в стране.

Проверки те же, что и для любой квартиры, но ставки выше: право собственности и отсутствие ипотек в Государственном кадастре, разрешение на строительство и планы, на которых начерчен объект, история застройщика, а для квартиры на этапе строительства нотариальный предварительный договор, зарегистрированный в кадастре по статье 50 Закона 111/2018, с вписанными датой сдачи, штрафом и спецификацией. Расходы на сделку около 4 до 7 % действуют при любой цене, а ежегодный налог на недвижимость остаётся около 0,05 % стоимости. Наш гид по рискам и проверке недвижимости в Албании перечисляет документы; гид по инвестициям в недвижимость в Албании объясняет, почему у дорогих квартир самая низкая доходность аренды и почему покупать их стоит для себя или на долгий срок.