Студии и малогабаритные квартиры до 45 м² на продажу в Тиране, Албания

Квартиры до 45 м² на продажу в Тиране имеют медианную цену предложения 80 000 €, или 2 424 € за квадратный метр; половина из них находится между 75 000 € и 98 000 €, а самые дешёвые начинаются примерно от 37 500 €. Маленькие квартиры везде в Албании стоят дороже за квадратный метр, чем большие, потому что кухня и ванная стоят одинаково при любой площади, поэтому сравнивайте со всем рынком квартир на продажу в Тиране общую цену, а не цену метра.

По-албански студия это garsonierë, а квартира с одной спальней и отдельной гостиной это 1+1; объявления до 45 м² включают и то, и другое, а 1+1 на 40 м² в курортном комплексе самый частый объект в этом диапазоне. 23% этих маленьких квартир ещё строятся и продаются на этапе строительства в прибрежных комплексах; остальное это старые квартиры в городах и несколько новых микроквартир в Тиране.

Маленькие квартиры Тираны бывают двух видов: новые микроквартиры и квартиры 1+1 в башнях вокруг центра и Блоку, купленные для рынка аренды, и маленькие старые квартиры во внешних районах и вдоль дороги на Дуррес. Студия здесь сдаётся студенту или молодому специалисту круглый год, поэтому инвесторы, которым нужны двенадцать месяцев аренды, выбирают Тирану, а не побережье.

Студии дают самую высокую арендную ставку за квадратный метр в Албании, около 10 €/м² в месяц против 7 €/м² для квартиры с двумя спальнями, и это самый лёгкий объект для сдачи одному арендатору в Тиране или отдыхающим на побережье. Подвох в сезоне: студия у моря зарабатывает свой год за десять летних недель и за двенадцать месяцев приносит около 4 до 6 % нетто после пустых месяцев, уборки и единого налога 15 % на доход от аренды; студия в Тиране с круглогодичным арендатором даёт 5 до 7 % брутто при гораздо меньших хлопотах. Плата за дом, электричество и ежегодный налог на недвижимость около 0,05 % стоимости для квартиры такого размера невелики. Наш гид по арендным ставкам в Албании даёт цены аренды по площади и городу.