Подробнее
1 / 9
95 256 €1 206 €/м²
1 206 €/м²1+1 Apartment + Parking Space – 250 m from the sea | Sun Sea Residence – Golem
Durrës, Albania
79 м²Готово2 комнатЭтаж 2250 m до моря
Квартиры до 100 000 € на продажу в Големе, Албания
Сортировать
Квартиры до 100 000 € в Големе: цены
Медианная цена предложения в Големе (Албания): 1 391 € за м², 77 200 € за объект, от 44 600 €. 33% — новостройки или объекты в стадии строительства. 14% заявляют вид на море.
| Спальни | Объявления | Медианная цена |
|---|---|---|
| 1 спальня | 117 | 62 200 € |
| 2 спальни | 421 | 80 000 € |
| 3 спальни | 45 | 89 700 € |
Покупка квартиры до 100 000 € в Големе
Что покупают 100 000 € в Големе
Среди квартир на продажу до 100 000 € в Големе медианная цена предложения составляет 77 200 €, а медианная цена квадратного метра 1 391 €; по такой цене весь бюджет покупает около 70 м². Квартиры с одной спальней в этом диапазоне имеют медиану 62 200 €, с двумя спальнями 80 000 €. Самые дешёвые объявления начинаются примерно от 44 600 €, и на этом уровне вы обычно смотрите на студию на этапе строительства или на старую квартиру, требующую ремонта.
33% квартир до 100 000 € ещё строятся. В Албании это не тревожный знак, потому что большая часть нового предложения продаётся на этапе строительства, но это меняет порядок оплаты: зарегистрированный предварительный договор, взносы, привязанные к этапам строительства, и окончательный договор только после разрешения на ввод в эксплуатацию. Наш гид по покупке на этапе строительства в Албании объясняет последовательность; обычные квартиры на продажу в Големе показывают весь рынок для сравнения.
Где находятся квартиры до 100 000 € в Големе
Голем и Мали-и-Робит это сердце рынка до 100 000 € в Албании: почти половина квартир в пределах 300 метров от пляжа стоит дешевле этой суммы, а 85 000 до 100 000 € покупают новую квартиру с одной спальней на 60 до 70 м² в комплексе с бассейном, в двух до пяти минутах ходьбы от песка. Большая часть продаётся на этапе строительства; самая дешёвая десятая часть, дешевле 70 000 €, это студии и маленькие квартиры в рядах дальше от пляжа.
Что добавить к цене
Расходы на сделку в Албании составляют примерно от 4 до 7 % цены: нотариус, регистрация в Государственном кадастре, собственный юрист и муниципальный сбор за переход права на стороне покупателя, так что квартире за 90 000 € нужно ещё около 4 000 до 6 000 €, плюс обстановка. Ежегодный налог на недвижимость около 0,05 % стоимости, порядка 50 € в год для квартиры в этом диапазоне. Наш гид по расходам при покупке недвижимости в Албании разбирает их по статьям, а гид по ценам на недвижимость в Албании показывает, что покупают 50 000, 100 000 и 200 000 € в каждом городе.
Недорогие квартиры в Големе: вопросы покупателей
Могу ли я купить квартиру в Големе дешевле 100 000 €?
Да. Квартиры до 100 000 € в Големе имеют медианную цену предложения 77 200 € и 1 391 € за квадратный метр; весь бюджет по такой цене покупает около 70 м². Цены начинаются примерно от 44 600 €.
Безопасна ли покупка дешёвой квартиры в Албании?
Так же безопасна, как и любая другая, если право собственности проверено в Государственном кадастре до оплаты, здание зарегистрировано и легализовано, а объект на этапе строительства покупается по нотариальному предварительному договору, зарегистрированному в ASHK, а не по форме бронирования. Низкая цена обычно объясняется площадью, этажом, расстоянием от центра или стадией строительства, а не юридической проблемой, но проверки те же.
Новостройка или вторичка до 100 000 €?
33% квартир в этом диапазоне это новостройки, которые ещё строятся, а значит график платежей застройщика и ожидание разрешения на ввод в эксплуатацию; квартиры на вторичном рынке достроены и зарегистрированы, но старше, а цена метра часто похожа. Берите новостройку ради комплекса с бассейном у пляжа, вторичку ради квартиры, которую можно зарегистрировать и заселить сразу.
Каковы расходы на сделку для квартиры за 100 000 € в Албании?
Примерно от 4 до 7 % цены, то есть 4 000 до 7 000 €: нотариус, регистрация в кадастре, независимый юрист и сбор за переход права на стороне покупателя. Комиссия агентства, если она есть, согласуется письменно и добавляется сверху. Единого налога на переход права в 3 % не существует, что бы ни писали старые путеводители.