Cómo funciona
Albania no cuenta con ninguna "golden visa", y la simple compra de una propiedad no le convierte automáticamente en residente. No obstante, en virtud de la Law 79/2021 (Article 84), la titularidad de una propiedad habitable registrada a su nombre puede fundamentar una solicitud de permiso de residencia renovable, una vía que muchos propietarios extranjeros emplean para pasar períodos prolongados en el país.
No existe una golden visa, pero una propiedad habitable de unos 20 m² por persona puede fundamentar un permiso de residencia renovable.
Los requisitos
Las normas de desarrollo establecen qué se considera válido:
- Tipo de propiedad
- Propiedad habitable registrada a su nombre
- Superficie mínima
- ~20 m² por persona (una familia de tres personas ≈ 60 m²)
- Cuota de titularidad
- Al menos el 50%
- Precio mínimo
- La ley principal no fija ningún valor mínimo
Lo que no es
- No es una golden visa: Albania carece de cualquier programa de ciudadanía por inversión.
- No es automático: sigue siendo necesario solicitar el permiso y obtener su concesión.
- No es permanente: se trata de un permiso temporal y renovable (inicialmente de un año).
- No es la ciudadanía: la residencia y la ciudadanía son vías distintas y más largas.
La incógnita de 2026
Han circulado informaciones sobre una posible reforma de enero de 2026 que introduciría un umbral de valor inmobiliario (en torno a los €300,000) para la vía de residencia. En el momento de redactar este texto, ello no está confirmado por las publicaciones oficiales del gobierno albanés. Dado que las normas de residencia son delicadas y cambiantes, verifique siempre los requisitos vigentes con un abogado de inmigración albanés cualificado antes de tomar decisiones.
Key takeaways
- No hay golden visa; comprar una propiedad no equivale a la residencia automática.
- Una propiedad de ~20 m²/persona (con ≥50% de titularidad) puede fundamentar un permiso renovable (Law 79/2021).
- El permiso es temporal y renovable, no residencia permanente ni ciudadanía.
- Un posible umbral de valor en 2026 está sin confirmar: verifíquelo con un abogado.
Frequently asked questions
¿Comprar una propiedad en Albania da derecho a la residencia?
¿Existe una golden visa en Albania?
¿Cuánta superficie de propiedad necesito para obtener un permiso de residencia?
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Browse listingsThis guide is general information, not legal or tax advice. Verify current rules with a qualified Albanian attorney or notary before you buy.
