Costes puntuales en el momento de la compra
Los gastos totales de cierre en la compra de una propiedad albanesa ascienden a aproximadamente el 4–7% del precio. Esto cubre la notaría, la inscripción en el catastro, los honorarios legales y el cargo de transmisión que asume el comprador. El reparto exacto varía según el municipio y la propiedad, así que conviene tratar las partidas que figuran a continuación como rangos habituales y no como tarifas fijas.
- Asesoría legal / diligencia debida (abogado)
- Normalmente de unos cientos hasta ~€600
- Honorarios notariales
- Un pequeño porcentaje del precio
- Inscripción en el catastro (ASHK)
- Una tasa administrativa fija
- Cargo de transmisión a cargo del comprador
- Un cargo municipal por m² (no un 3% fijo)
Un mito frecuente: el «impuesto de transmisión del 3%»
Varias webs dirigidas a compradores extranjeros afirman que existe un «impuesto de transmisión del 3%» fijo que paga el comprador. Eso es inexacto. El impuesto sobre las plusvalías (15%) corresponde por lo general al vendedor, mientras que el cargo de transmisión de la edificación que asume el comprador es una cantidad municipal fija por metro cuadrado, que a menudo se usa como regla aproximada de ~2%, no un 3% universal. Confirme siempre la cifra correspondiente a su municipio concreto.
El impuesto anual sobre la propiedad es de apenas el 0.05% del valor: unos €100 al año para una vivienda de €200,000.
Costes recurrentes de la propiedad
Aquí es donde Albania destaca. El impuesto anual sobre la propiedad es de apenas el 0.05% del valor del inmueble, uno de los tipos más bajos de Europa. En una vivienda de €200,000 esto supone aproximadamente €100 al año.
- Impuesto anual sobre la propiedad
- 0.05% del valor (~€50–200/año)
- Habitual en una propiedad de €200,000
- ~€100 al año
Una reforma de 2026 a la que estar atento
Se ha propuesto para 2026 una reforma del impuesto sobre la propiedad basada en el valor de mercado, que podría elevar la base del 0.05% (los borradores apuntan a un 0.1–0.2%), y los municipios ya modulan el tipo hasta en ±30%. Nada de esto está confirmado como vigente todavía; actualizaremos esta guía a medida que se aclare la situación.
Si alquila la propiedad
Los ingresos por alquiler tributan a un tipo único del 15%, pero la base difiere según el tipo de alquiler, una distinción que la mayoría de las guías pasan por alto:
- Alquileres de corta duración (vacacionales): 15% sobre los ingresos BRUTOS, sin deducciones, declarados a través de la plataforma DIVA de la administración tributaria.
- Alquileres de larga duración: 15% sobre los ingresos NETOS (una vez descontados los gastos deducibles).
Un ejemplo práctico
Para un apartamento de €150,000, prevea aproximadamente entre €6,000 y €10,500 en gastos puntuales de cierre (4–7%), y después alrededor de €75 al año en impuesto sobre la propiedad. Si lo alquila a largo plazo por, pongamos, €700/mes, pagaría el 15% sobre el beneficio neto del alquiler.
Key takeaways
- Gastos de cierre: ~4–7% del precio, todo incluido.
- El impuesto anual sobre la propiedad es de solo el 0.05%, de los más bajos de Europa.
- Los ingresos por alquiler tributan al 15%: sobre el bruto en el corto plazo y sobre el neto en el largo plazo.
- Ignore la afirmación del «impuesto de transmisión fijo del 3%»: el cargo del comprador es una cantidad municipal por m².
Frequently asked questions
¿A cuánto ascienden los gastos de cierre al comprar en Albania?
¿Cuál es el impuesto anual sobre la propiedad en Albania?
¿Cómo tributan los ingresos por alquiler en Albania?
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