Cómo elegir dónde comprar
El mercado inmobiliario de Albania se divide en tres grandes apuestas: la capital (Tirana), por su demanda de alquiler durante todo el año y su revalorización del capital; la Riviera y la costa sur (Sarandë, Ksamil, Vlorë, Himarë), para segundas residencias y rentabilidad de alquiler en temporada alta; y la costa central y norte (Durrës, Golem, Shëngjin), para propiedades junto al mar accesibles y con una excelente relación calidad-precio.
La tabla en tiempo real que figura a continuación muestra el precio mediano actual por metro cuadrado en cada mercado, extraído directamente de los anuncios activos de BalkanHome, de modo que pueda comparar con las cifras de hoy y no con las del año pasado.
| City | Median €/m² | Listings |
|---|---|---|
| Tirana | €1,849 | 4833 |
| Sarandë | €1,747 | 199 |
| Vlorë | €2,386 | 548 |
| Durrës | €1,501 | 2476 |
| Himarë | €3,940 | 112 |
| Shëngjin | €1,550 | 195 |
Live median asking price per m² from active BalkanHome listings.
Compare los mercados con las cifras de hoy: el precio mediano en €/m² en tiempo real de cada ubicación figura en la tabla superior.
Tirana: la capital
Tirana ofrece el mercado más líquido del país: la mayor variedad de apartamentos, una demanda constante de inquilinos durante todo el año y los fundamentos de alquiler a largo plazo más sólidos (las rentabilidades del alquiler de larga duración se sitúan normalmente en torno al 5–7%). Resulta idónea para compradores que buscan revalorización del capital y una propiedad que se alquile todo el año, y no solo en verano.
La Riviera y la costa sur: Sarandë, Ksamil, Vlorë, Himarë
La costa sur es el mercado vacacional premium de Albania. Los apartamentos con vistas al mar alcanzan los precios por metro cuadrado más altos, y los alquileres de corta duración (vacacionales) pueden generar sólidas rentabilidades brutas en temporada alta, a menudo cifradas en un 8–12%. Una advertencia realista: esas son cifras brutas de temporada alta; sobre una base neta anual completa, tras costes y desocupación fuera de temporada, las rentabilidades efectivas se acercan más al 4–6%.
Costa central y norte: Durrës, Golem, Shëngjin
La costa central en torno a Durrës y Golem es la apuesta por el valor: precios de entrada más bajos, acceso rápido desde Tirana y su aeropuerto y —sobre una base neta a largo plazo— algunas de las mejores rentabilidades de alquiler del país (Durrës Beach y Golem encabezan la lista con alrededor de un 5.7% neto). Shëngjin desempeña un papel similar en la costa norte.
Key takeaways
- Tirana: la mejor opción para la demanda de alquiler durante todo el año y la revalorización del capital.
- Riviera (Sarandë/Ksamil/Vlorë): mercado vacacional premium, con sólidas rentabilidades brutas en temporada alta (~8–12%) y menores en el conjunto del año en términos netos.
- Durrës/Golem: la mejor relación calidad-precio y sólidas rentabilidades netas a largo plazo (~5.7%).
- Compare con el precio mediano en €/m² en tiempo real: consulte la tabla superior y la página de cada ciudad.
Frequently asked questions
¿Cuál es el lugar más barato para comprar propiedad en Albania?
¿Dónde están las mejores rentabilidades de alquiler en Albania?
¿Es mejor inversión Tirana o la costa?
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