Cómo comprar propiedad en Albania: guía paso a paso para extranjeros

Antes de empezar: documentación y presupuesto

El proceso es sencillo, pero un poco de preparación lo agiliza. Necesitará un pasaporte válido, fondos listos para transferir (los precios suelen cotizarse en EUR pero se liquidan en leks albaneses) y, en la práctica, un abogado albanés independiente que proteja su posición en la operación.

A los compradores extranjeros también se les asigna un número de identificación fiscal albanés para la transacción; su abogado o notario lo tramita. No necesita residencia ni visado para comprar.

Identidad

Pasaporte válido

Representación

Abogado albanés independiente (recomendado)

Fondos

Cotizados en EUR, liquidados en ALL: confirme el tipo de cambio en el contrato

Presupuesto por encima del precio

~4–7% de gastos de cierre

Un acuerdo privado no significa nada hasta que se eleva a escritura pública y se inscribe en el catastro: ese es el momento en que la propiedad se transmite realmente.

La compra, paso a paso

Una compra estándar atraviesa las mismas etapas esenciales, tanto si compra en Tirana como en la costa:

• Acuerde el precio y firme un contrato preliminar, normalmente con un depósito de alrededor del 10%.
• Su abogado realiza la diligencia debida, confirmando el título registrado del vendedor y que la propiedad está libre de hipotecas, cargas y litigios.
• El notario prepara la escritura y gestiona la operación y la retención de impuestos (Albania carece de un sistema clásico de depósito en garantía).
• Firme el contrato de compraventa definitivo ante el notario, en persona o mediante poder notarial.
• Pague el saldo, los impuestos y las tasas.
• Inscriba la transmisión en el Catastro del Estado (ASHK) para que el título quede registrado a su nombre.

Comprar a distancia (poder notarial)

No necesita estar en Albania para completar una compra. Un poder notarial otorgado ante notario y apostillado permite que su abogado firme en su nombre, de modo que toda la operación, desde la diligencia debida hasta la inscripción, puede gestionarse mientras usted está en el extranjero. Es habitual entre compradores internacionales que visitan una vez y completan la compra a distancia.

Después de completar la operación

Una vez inscrita la transmisión, quedan algunos pasos prácticos:

• Recoja el certificado de propiedad actualizado en el catastro (ASHK).
• Ponga los suministros (agua, electricidad) a su nombre.
• Dese de alta en el impuesto anual sobre bienes inmuebles (un mínimo 0,05% del valor).
• Si piensa alquilar, considere una gestión inmobiliaria local y tenga en cuenta el impuesto del 15% sobre las rentas del alquiler.