Impuestos sobre la propiedad en Albania (2026): lo que los propietarios pagan realmente

Impuesto anual sobre la propiedad

La cifra destacada: el impuesto anual sobre la propiedad es de apenas el 0,05% del valor del inmueble, confirmado por fuentes fiscales primarias. En una vivienda de 200.000 EUR equivale a unos 100 EUR al año. Los municipios pueden modificar el tipo hasta en un ±30%.

Impuesto anual sobre la propiedad

0,05% del valor

Rango habitual

~50–200 EUR al año

En una vivienda de 200.000 EUR

~100 EUR al año

Con un 0,05% anual, el impuesto anual sobre una vivienda de 200.000 EUR ronda los 100 EUR, uno de los más bajos de Europa.

Impuesto sobre las rentas de alquiler

Las rentas de alquiler tributan a un tipo fijo del 15%, pero la base imponible depende del tipo de alquiler, una distinción que muchas guías pasan por alto:

• Alquileres de corta duración (vacacionales): 15% sobre los ingresos BRUTOS, sin deducciones, declarados a través de la plataforma DIVA de la autoridad tributaria.
• Alquileres de larga duración: 15% sobre los ingresos NETOS, tras los gastos deducibles.

Plusvalías en la venta

Cuando se vende un inmueble, las plusvalías tributan al 15%, y por lo general corresponden al vendedor, no al comprador. Por eso la cifra del «3% de impuesto de transmisión del comprador» que repiten algunos sitios resulta engañosa: el principal 15% es un impuesto sobre plusvalías que recae en el vendedor.

Una reforma de 2026 a la que estar atento

Se ha propuesto para 2026 una reforma del impuesto sobre la propiedad basada en el valor de mercado que podría elevar la base del 0,05% (los borradores apuntan a un 0,1–0,2%). No está confirmada su entrada en vigor. Actualizamos esta guía a medida que la situación se aclare; verifique siempre el tipo vigente con un contable albanés cualificado.