Impuestos sobre la propiedad en Albania: lo que pagan los propietarios

Impuesto anual sobre la propiedad en Albania: 0,05% del valor

La cifra destacada: el impuesto anual sobre la propiedad es de apenas el 0,05% del valor del inmueble, confirmado por fuentes fiscales primarias. En una vivienda de 200.000 EUR equivale a unos 100 EUR al año. Los municipios pueden modificar el tipo hasta en un ±30%.

Impuesto anual sobre la propiedad

0,05% del valor

Rango habitual

~50–200 EUR al año

En una vivienda de 200.000 EUR

~100 EUR al año

Con un 0,05% anual, el impuesto anual sobre una vivienda de 200.000 EUR ronda los 100 EUR, uno de los más bajos de Europa.

Impuesto sobre las rentas de alquiler en Albania: 15% sobre el bruto o el neto

Las rentas de alquiler tributan a un tipo fijo del 15%, pero la base imponible depende del tipo de alquiler, una distinción que muchas guías pasan por alto:

• Alquileres de corta duración (vacacionales): 15% sobre los ingresos BRUTOS, sin deducciones, declarados a través de la plataforma DIVA de la autoridad tributaria.
• Alquileres de larga duración: 15% sobre los ingresos NETOS, tras los gastos deducibles.

Impuesto sobre plusvalías al vender una propiedad en Albania

Cuando se vende un inmueble, las plusvalías tributan al 15%, y por lo general corresponden al vendedor, no al comprador. Por eso la cifra del «3% de impuesto de transmisión del comprador» que repiten algunos sitios resulta engañosa: el principal 15% es un impuesto sobre plusvalías que recae en el vendedor.

La reforma del impuesto sobre la propiedad de 2026 en Albania

Se ha propuesto para 2026 una reforma del impuesto sobre la propiedad basada en el valor de mercado que podría elevar la base del 0,05% (los borradores apuntan a un 0,1–0,2%). No está confirmada su entrada en vigor. Actualizamos esta guía a medida que la situación se aclare; verifique siempre el tipo vigente con un contable albanés cualificado.