Riesgos inmobiliarios y due diligence en Albania: qué comprobar antes de comprar

Titularidad y legalización

La comprobación más importante de todas es la titularidad. Algunas propiedades antiguas o construidas de manera informal en Albania presentan documentación incompleta o siguen en proceso de “legalización” (el procedimiento de formalizar las estructuras edificadas de forma informal). Un abogado independiente debe confirmar que la propiedad está plenamente inscrita a nombre del vendedor en el catastro y libre de cargas antes de que se produzca cualquier movimiento de dinero.

La mayoría de los problemas se remontan a una sola causa: pagar antes de que un abogado independiente haya confirmado que la titularidad está limpia e inscrita.

Riesgo de la obra sobre plano y en construcción

Comprar sobre plano (en una promoción en construcción) suele resultar más económico, pero conlleva riesgo de finalización. Compruebe el historial del promotor, que la licencia de obra esté en regla y cómo se escalonan sus pagos frente a los hitos de la construcción. Nunca abone el importe íntegro por adelantado sobre una unidad aún sin edificar.

La ausencia de escrow

Albania no cuenta con una sólida tradición formal de escrow: es el notario, y no una cuenta de garantía, quien gestiona la operación y la retención de impuestos. En la práctica, esto significa que conviene trabajar con un notario de prestigio y un abogado independiente, mantener los pagos escalonados y no transferir nunca sumas cuantiosas contra una promesa no inscrita.

Una lista de comprobación de due diligence

• Confirme que la propiedad está inscrita a nombre del vendedor en la ASHK.
• Compruebe la existencia de hipotecas, gravámenes, litigios judiciales o impuestos impagados.
• En la obra sobre plano: verifique la licencia de obra y el historial del promotor.
• Confirme los linderos y que la superficie construida coincide con la titularidad.
• Recurra a un abogado independiente, y no a uno recomendado exclusivamente por el vendedor.