Pisos en venta en Tirana, Albania

El precio mediano de oferta de los 2840 pisos en venta en Tirana es 167.000 €, es decir, 1754 € por metro cuadrado. La mitad de los pisos de Tirana tiene un precio entre 107.100 € y 252.700 €; el punto de entrada realista más bajo ronda los 59.500 €. Al precio mediano por metro cuadrado, con 100.000 € se compran unos 55 m² en Tirana. 512 pisos están anunciados por menos de 100.000 € y 1464 por menos de 200.000 €.

Por tamaño, un piso de dos dormitorios en Tirana (2+1 en los anuncios albaneses) tiene un precio mediano de oferta de 118.000 €, y uno de tres dormitorios, 192.000 €. Los pisos de un dormitorio tienen una mediana de 88.300 €. Los pisos de cuatro dormitorios tienen una mediana de 316.000 €. Hay anunciados 1008 pisos de dos dormitorios y 1427 de tres, los dos grupos más numerosos.

Los pisos son la mayor parte del mercado inmobiliario de Tirana; las casas, los terrenos y los locales comerciales en Tirana tienen sus propias páginas más abajo.

En Tirana los precios se escalonan por distrito, no por edificio. Blloku es el núcleo de lujo, con pisos de obra nueva a entre 3.000 y 5.500 € por metro cuadrado aproximadamente y torres por encima de eso; Pazari i Ri, el Lago Artificial (Liqeni) y la plaza Skanderbeg son los otros enclaves céntricos de gama alta, a unos 2.000 a 3.000 € por metro cuadrado. Komuna e Parisit y Kodra e Diellit forman el cinturón familiar de gama media-alta. Astir y Unaza e Re, Yzberisht y Lapraka son el anillo de precio ajustado, a entre 900 y 1.800 € por metro cuadrado aproximadamente, y Kombinat, Don Bosko y Porcelan son las zonas más baratas de Tirana, con edificios antiguos desde unos 900 a 1.300 € por metro cuadrado.

Farkë, Lundër y Sauk, al sureste, tienen pisos más nuevos y más grandes en complejos de poca altura cerca de los colegios internacionales; Kashar y Kamëz, en los bordes oeste y norte, es donde están los precios absolutos más bajos, a cambio de un trayecto diario por la autopista de Durrës.

Para obtener ingresos por alquiler, compre donde están los inquilinos: Qyteti Studenti, Astir y Don Bosko se alquilan a estudiantes y jóvenes profesionales y son los que más rentan; Blloku es una compra de prestigio con la rentabilidad más baja de la ciudad. Para vivir en familia, Komuna e Parisit, Kodra e Diellit y Farkë ofrecen aparcamiento, edificios más nuevos y colegios. Para el precio de entrada más bajo, mire en Kombinat, Yzberisht, Kashar y Kamëz. Para revalorización con el menor riesgo, el centro dentro de la circunvalación (Unaza) tiene el mercado de reventa más profundo.

Tirana es la única ciudad de Albania con demanda de inquilinos los doce meses del año, así que aquí un piso se compra para alquilar todo el año y para crecer a largo plazo, no para una temporada de verano. La guía del comprador de Tirana compara los distritos uno por uno.

El 66% de los pisos en venta en Tirana está en construcción y se vende sobre plano por el promotor, con pagos ligados a las fases de la obra. La obra nueva cuesta más por metro cuadrado que la segunda mano del mismo distrito porque incluye ascensores, aparcamiento y mejores acabados; no hay un porcentaje único fiable para esa prima, así que compare cada edificio con la segunda mano de la misma calle. Antes de pagar una señal por un piso sobre plano, compruebe la licencia de obras, los proyectos terminados del promotor y si el contrato preliminar está notariado; la guía de diligencia debida enumera los documentos.

Comparar el precio mediano de oferta de esta página con el alquiler mediano de oferta de los pisos en alquiler en Tirana da una rentabilidad bruta de alrededor del 5.0% antes de impuestos y gastos. Por distritos, la rentabilidad bruta del alquiler de larga duración en Tirana se mueve entre el 4 y el 7 %: cerca del 4 % en Blloku, entre el 5,5 y el 6,5 % en Don Bosko y Ali Demi, y entre el 6 y el 7 % en zonas de estudiantes y de precio ajustado como Qyteti Studenti y Astir. Los ingresos por alquiler tributan a un tipo fijo del 15 %, y las rentabilidades se están comprimiendo porque los precios suben más deprisa que los alquileres.

Sí. Un comprador extranjero tiene un piso en Tirana en plena propiedad, inscrito a su nombre en el Catastro Estatal (ASHK), en las mismas condiciones que un ciudadano albanés y sin requisito de visado ni de residencia. Las restricciones albanesas sobre el suelo se aplican al suelo agrícola y sin edificar, no a los pisos. Los gastos de cierre rondan entre el 4 y el 7 % del precio (notario, inscripción catastral, honorarios legales), el impuesto anual sobre bienes inmuebles es del 0,05 % del valor, y un piso de al menos 20 m² por persona a nombre del comprador da derecho a un permiso de residencia renovable de un año. Los pasos se explican en cómo comprar una vivienda en Albania y en la guía sobre el coste de comprar.