Θέα στη θάλασσα
300.000 €857 €/μ²
857 €/μ²For sale, private house in Saranda.
Saranda, Albania
350 μ²Έτοιμο2 δωμάτια
Βίλες και μονοκατοικίες προς πώληση στους Αγίους Σαράντα, Αλβανία
Ταξινόμηση
Τιμές βιλών και μονοκατοικιών στους Αγίους Σαράντα
Διάμεση ζητούμενη τιμή στους Αγίους Σαράντα (Αλβανία): 1.339 € ανά τ.μ., 300.000 € ανά ακίνητο, από 140.000 €. Το 18% είναι νεόδμητα ή υπό κατασκευή. Το 64% διαφημίζει θέα στη θάλασσα.
Αγορά βίλας στους Αγίους Σαράντα
Πόσο κοστίζει μια βίλα στους Αγίους Σαράντα;
Οι μονοκατοικίες και οι βίλες προς πώληση στους Αγίους Σαράντα έχουν διάμεση ζητούμενη τιμή 300.000 €, δηλαδή 1.339 € ανά τετραγωνικό μέτρο κατοικίας· οι μισές κινούνται μεταξύ 249.000 € και 400.000 € και οι φθηνότερες ξεκινούν από περίπου 140.000 €. Ένα τετραγωνικό μέτρο σπιτιού κοστίζει λιγότερο από ένα τετραγωνικό μέτρο διαμερίσματος στο μεγαλύτερο μέρος της Αλβανίας· το σύνολο είναι υψηλότερο επειδή το σπίτι είναι τρεις έως τέσσερις φορές μεγαλύτερο και συνοδεύεται από οικόπεδο. Το πλήρες σύνολο των σπιτιών προς πώληση στους Αγίους Σαράντα περιλαμβάνει και μεζονέτες σε σειρά και διπλοκατοικίες.
Στα αλβανικά, vilë είναι η καθημερινή λέξη για κάθε μονοκατοικία, οπότε μια αγγελία που γράφει βίλα δεν υπόσχεται πισίνα και θέα θάλασσα· λέει ότι το κτίριο στέκεται μόνο του. 18% των βιλών που προσφέρονται είναι ακόμη υπό κατασκευή, σχεδόν πάντα σε κλειστό συγκρότημα κατασκευαστή από τα σχέδια· οι υπόλοιπες είναι υπάρχοντα σπίτια, από νέες οικογενειακές βίλες έως παλαιότερα σπίτια σε χωριά και στις παρυφές των πόλεων.
Πού βρίσκονται οι βίλες στους Αγίους Σαράντα
Οι Άγιοι Σαράντα έχουν λίγες μονοκατοικίες προς πώληση: παλαιότερα οικογενειακά σπίτια στους πάνω δρόμους της πόλης και στον δρόμο προς το Ξαμίλ, και μια χούφτα νέες βίλες στα ακρωτήρια, σχεδόν όλες με θέα θάλασσα επειδή η πόλη είναι χτισμένη σε πλαγιά. Τα οικόπεδα είναι μικρά και το σπίτι τιμολογείται με βάση τη θέα και την κατάστασή του.
Τι να ελέγξετε πριν αγοράσετε βίλα στην Αλβανία
Πρώτα το οικόπεδο: ένας ξένος αγοράζει σπίτι και γη απευθείας όταν το οικόπεδο χαρακτηρίζεται οικοδομήσιμη γη, που είναι η συνήθης περίπτωση για βίλα σε συγκρότημα ή σπίτι σε πόλη, ενώ η αγροτική γη κατέχεται μέσω εταιρείας ή με μίσθωση, οπότε ο κτηματολογικός χαρακτηρισμός καθορίζει τι μπορείτε να υπογράψετε. Μετά τη νομιμοποίηση: σπίτι που χτίστηκε ή επεκτάθηκε μετά το 1991 χωρίς άδεια χρειάζεται ολοκληρωμένη νομιμοποίηση πριν μεταβιβαστεί καθαρά. Μετά το φινίρισμα: τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο πολύ κάτω από την τοπική διάμεση συνήθως σημαίνει γιαπί χωρίς κουφώματα και συνδέσεις. Ο οδηγός μας για τις τιμές σπιτιών στην Αλβανία δίνει τις διάμεσες τιμές ανά πόλη και ο οδηγός δέουσας επιμέλειας απαριθμεί τα έγγραφα· για βίλα που αγοράζεται από τα σχέδια, διαβάστε πρώτα τον οδηγό για την αγορά από τα σχέδια στην Αλβανία.
Βίλες στους Αγίους Σαράντα: ερωτήσεις αγοραστών
Πόσο κοστίζει μια βίλα στους Αγίους Σαράντα;
Οι βίλες και οι μονοκατοικίες στους Αγίους Σαράντα έχουν διάμεση ζητούμενη τιμή 300.000 € και 1.339 € ανά τετραγωνικό μέτρο κατοικίας, με τις μισές αγγελίες μεταξύ 249.000 € και 400.000 €. Οι τιμές ξεκινούν από περίπου 140.000 €.
Τι σημαίνει «βίλα» σε μια αλβανική αγγελία;
Vilë είναι η συνηθισμένη αλβανική λέξη για τη μονοκατοικία, οπότε τα περισσότερα σπίτια της αγοράς προσφέρονται ως βίλες είτε έχουν πισίνα, κήπο ή θέα είτε όχι. Σε όλη την Αλβανία τα σπίτια που περιγράφονταν ως βίλες είχαν διάμεση ζητούμενη τιμή περίπου 570.000 € τον Οκτώβριο του 2026 έναντι 290.000 € για τα σπίτια που περιγράφονταν απλώς ως σπίτια, επειδή η ομάδα των βιλών είναι νεότερη, μεγαλύτερη και συχνότερα σε συγκρότημα κατασκευαστή.
Μπορεί ένας ξένος να αγοράσει βίλα με γη στην Αλβανία;
Ναι, όταν το οικόπεδο είναι οικοδομήσιμη γη, όπως είναι για βίλα σε συγκρότημα ή σπίτι σε πόλη. Η αγροτική γη και τα αδόμητα οικόπεδα σε απόσταση περίπου 200 μέτρων από την ακτή κατέχονται μέσω αλβανικής εταιρείας ή μακροχρόνιας μίσθωσης, οπότε ο κτηματολογικός χαρακτηρισμός του οικοπέδου ελέγχεται πριν δεσμευτείτε.
Πωλούνται οι νέες βίλες στην Αλβανία από τα σχέδια;
Κυρίως. 18% των βιλών που προσφέρονται στους Αγίους Σαράντα είναι ακόμη υπό κατασκευή, συνήθως σε κλειστά συγκροτήματα γύρω από τα Τίρανα και στην ακτή του Δυρραχίου και της Καβάγιας. Η αγορά ακολουθεί τους κανόνες της αγοράς από τα σχέδια: συμβολαιογραφικό προσύμφωνο καταχωρισμένο στο κτηματολόγιο, πληρωμές σε στάδια και οριστικό συμβόλαιο μετά το πιστοποιητικό χρήσης.