Δείτε λεπτομέρειες
1 / 4
Νεόδμητα διαμερίσματα προς πώληση στο Πόγραδετς, Αλβανία
Ταξινόμηση
Τιμές νεόδμητων διαμερισμάτων στο Πόγραδετς
Διάμεση ζητούμενη τιμή στο Πόγραδετς (Αλβανία): 901 € ανά τ.μ., 87.700 € ανά ακίνητο, από 55.000 €. Το 100% είναι νεόδμητα ή υπό κατασκευή.
- Κάτω από 100.000 €6
- 100.000 € έως 200.000 €5
Αγορά νεόδμητου διαμερίσματος στο Πόγραδετς
Πόσο κοστίζει ένα νεόδμητο διαμέρισμα στο Πόγραδετς;
Τα διαμερίσματα ακόμη υπό κατασκευή στο Πόγραδετς έχουν διάμεση ζητούμενη τιμή 87.700 €, δηλαδή 901 € ανά τετραγωνικό μέτρο, με τα μισά μεταξύ 61.000 € και 104.000 € και τις φθηνότερες μονάδες από 55.000 €. Συγκρίνετε με ολόκληρη την αγορά των διαμερισμάτων προς πώληση στο Πόγραδετς: στις περισσότερες αλβανικές πόλεις ένα διαμέρισμα από τα σχέδια κοστίζει περίπου το ίδιο ανά τετραγωνικό μέτρο με ένα έτοιμο, επειδή οι κατασκευαστές τιμολογούν με βάση το ολοκληρωμένο κτίριο και η έκπτωση για την πρώιμη αγορά βρίσκεται στο πρόγραμμα πληρωμών και όχι στον τιμοκατάλογο.
Η αγορά από τα σχέδια είναι η κανονική αγορά στην Αλβανία, όχι η εξαίρεση: η περισσότερη νέα προσφορά στην ακτή και στα Τίρανα πωλείται πριν ολοκληρωθεί το κτίριο. Δεν υπάρχει λογαριασμός μεσεγγύησης. Η προστασία σας είναι ένα συμβολαιογραφικό προσύμφωνο που προσδιορίζει τη μονάδα στα σχέδια της άδειας, καταχωρισμένο στο Κρατικό Κτηματολόγιο σύμφωνα με το άρθρο 50 του Νόμου 111/2018, που σημειώνει τη μονάδα ως δεσμευμένη και την κρατά μακριά από τους πιστωτές του κατασκευαστή· πληρωμές με τραπεζικό έμβασμα σε στάδια που μπορείτε να δείτε· και μια μεγάλη τελική δόση που παρακρατείται έως το πιστοποιητικό χρήσης και το οριστικό συμβόλαιο. Ο οδηγός μας για την αγορά από τα σχέδια στην Αλβανία περνά από κάθε βήμα.
Πού βρίσκονται τα νεόδμητα διαμερίσματα στο Πόγραδετς
Τα νέα συγκροτήματα του Πόγραδετς στέκονται στον παραλίμνιο δρόμο και στις πλαγιές πάνω από την πόλη, πολλά από αυτά με θέα στη λίμνη Οχρίδα, σε τιμές κοντά στις χαμηλότερες της Αλβανίας. Η αγορά είναι μικρή, εποχική το καλοκαίρι και τοπική τον υπόλοιπο χρόνο.
Τι να ελέγξετε πριν δώσετε προκαταβολή
Την οικοδομική άδεια και τα σχέδια για τα οποία εκδόθηκε· τη γη καταχωρισμένη στο όνομα του κατασκευαστή και ελεύθερη από υποθήκες παλαιότερες από το συμβόλαιό σας· τα ολοκληρωμένα κτίρια του κατασκευαστή, με επίσκεψη και όχι από φωτογραφίες· ένα συμβόλαιο με ημερομηνία παράδοσης, ποινική ρήτρα καθυστέρησης, ανοχή εμβαδού και ρήτρα μη αλλαγών, επειδή μια μονάδα που δεν αντιστοιχεί πλέον στα σχέδια της άδειας δεν μπορεί να καταχωριστεί. Μη διαπραγματεύεστε τον τιμοκατάλογο, που σχεδόν ποτέ δεν κινείται· διαπραγματευτείτε το πρόγραμμα και το φινίρισμα. Ο οδηγός δέουσας επιμέλειας απαριθμεί τα έγγραφα, και ο οδηγός για το κόστος αγοράς ακινήτου στην Αλβανία καλύπτει τα έξοδα αγοράς 4 έως 7%, που ισχύουν για τα νεόδμητα όπως και για τη μεταπώληση.
Νεόδμητα διαμερίσματα στο Πόγραδετς: ερωτήσεις αγοραστών
Πόσο κοστίζει ένα νεόδμητο διαμέρισμα στο Πόγραδετς;
Τα διαμερίσματα υπό κατασκευή στο Πόγραδετς έχουν διάμεση ζητούμενη τιμή 87.700 € και 901 € ανά τετραγωνικό μέτρο, με τα μισά μεταξύ 61.000 € και 104.000 €. Οι τιμές ξεκινούν από περίπου 55.000 €.
Είναι ασφαλές να αγοράσω διαμέρισμα υπό κατασκευή στην Αλβανία;
Μπορεί να είναι, αν η αγορά ακολουθήσει τη νόμιμη σειρά: συμβολαιογραφικό προσύμφωνο που προσδιορίζει τη μονάδα στα σχέδια της άδειας, καταχώριση αυτού του προσυμφώνου στο κτηματολόγιο σύμφωνα με το άρθρο 50 του Νόμου 111/2018, πληρωμές σε στάδια με τραπεζικό έμβασμα και οριστικό συμβόλαιο μετά το πιστοποιητικό χρήσης. Όσοι πληρώνουν με έντυπο κράτησης δεν έχουν καμία από αυτές τις προστασίες.
Πόση προκαταβολή ζητά ένας κατασκευαστής στην Αλβανία;
Ο νόμος δεν ορίζει ποσό· οι κατασκευαστές ζητούν συνήθως 10 έως 30% στην υπογραφή και συχνά ξεκινούν με προγράμματα που βαραίνουν την αρχή. Η προκαταβολή είναι διαπραγματεύσιμη, και πρέπει να καταβάλλεται μόνο έναντι συμβολαιογραφικού συμβολαίου που θα καταχωριστεί στο κτηματολόγιο.
Υπάρχει ΦΠΑ σε νέο διαμέρισμα στην Αλβανία;
Όχι. Η πώληση διαμερίσματος κατοικίας σε ιδιώτη αγοραστή απαλλάσσεται από ΦΠΑ· ο αγοραστής πληρώνει τα συνηθισμένα έξοδα αγοράς περίπου 4 έως 7%, και η κυριότητα μεταβιβάζεται όταν καταχωριστεί το οριστικό συμβόλαιο αφού το κτίριο πάρει το πιστοποιητικό χρήσης.