Πολυτελή διαμερίσματα από 300.000 € προς πώληση στην Αλβανική Ριβιέρα

Τα διαμερίσματα με ζητούμενη τιμή 300.000 € και άνω στην Αλβανική Ριβιέρα έχουν διάμεση ζητούμενη τιμή 396.500 € και 3.487 € ανά τετραγωνικό μέτρο, με τα μισά μεταξύ 339.700 € και 500.000 €. Στην Αλβανία αυτός ο προϋπολογισμός αγοράζει την κορυφή της αγοράς: μεγάλο διαμέρισμα ή ρετιρέ σε νέο πύργο στο κέντρο των Τιράνων, διαμέρισμα πρώτης γραμμής με ανοιχτή θέα θάλασσα στην Αυλώνα ή τους Αγίους Σαράντα, ή νέο διαμέρισμα στη Ριβιέρα πάνω από τους Δρυμάδες ή τη Χειμάρρα. Συγκρίνετε την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο με ολόκληρη την αγορά των διαμερισμάτων προς πώληση στην Αλβανική Ριβιέρα για να δείτε τι αγοράζει η επιπλέον τιμή: όροφο, θέα, φινίρισμα και το όνομα του κτιρίου, περισσότερο από μέγεθος.

71% αυτών των διαμερισμάτων είναι ακόμη υπό κατασκευή. Στην κορυφή της αγοράς ο κατασκευαστής μετρά ακόμη περισσότερο από αλλού: η επιπλέον τιμή πληρώνεται για το φινίρισμα και τους κοινόχρηστους χώρους, που υπάρχουν μόνο στο χαρτί όταν υπογράφετε, οπότε επισκεφθείτε τα ολοκληρωμένα κτίρια του κατασκευαστή και γράψτε τις προδιαγραφές στο συμβόλαιο.

Στην Αλβανική Ριβιέρα, από την Palasë και τους Δρυμάδες μέσω Βούνο και Χειμάρρας έως το Κεπαρό και το Μπορς, τα διαμερίσματα που πωλούνται είναι σχεδόν όλα νέα, από τα σχέδια και σε τιμές πάνω από 3.000 € ανά τετραγωνικό μέτρο, οπότε ένα μεγάλο διαμέρισμα ή ρετιρέ περνά τα 300.000 € ως κάτι αυτονόητο. Η ακτή είναι απότομη και η θέα σπάνια αμφισβητείται· αυτό που πρέπει να ελεγχθεί είναι η απόσταση κάτω προς την παραλία και το ιστορικό του κατασκευαστή.

Οι έλεγχοι είναι οι ίδιοι όπως για κάθε διαμέρισμα, με υψηλότερο διακύβευμα: ο τίτλος και η απουσία υποθηκών στο Κρατικό Κτηματολόγιο, η οικοδομική άδεια και τα σχέδια στα οποία είναι αποτυπωμένη η μονάδα, το ιστορικό του κατασκευαστή, και για διαμέρισμα από τα σχέδια συμβολαιογραφικό προσύμφωνο καταχωρισμένο στο κτηματολόγιο σύμφωνα με το άρθρο 50 του Νόμου 111/2018, με την ημερομηνία παράδοσης, την ποινική ρήτρα και τις προδιαγραφές γραμμένες μέσα. Τα έξοδα αγοράς περίπου 4 έως 7% ισχύουν σε κάθε τιμή, και ο ετήσιος φόρος ακινήτου μένει στο περίπου 0,05% της αξίας. Ο οδηγός μας για τους κινδύνους και τη δέουσα επιμέλεια στα ακίνητα της Αλβανίας απαριθμεί τα έγγραφα· ο οδηγός για την επένδυση σε ακίνητα στην Αλβανία εξηγεί γιατί τα ακριβά διαμερίσματα έχουν τις χαμηλότερες αποδόσεις ενοικίασης και πρέπει να αγοράζονται για χρήση ή για το μακροπρόθεσμο.