Apartamente në ndërtim në shitje në Shqipëri

Apartamentet ende në ndërtim në Shqipëri kanë çmim median të kërkuar 130 700 €, ose 1595 € për metër katror, me gjysmën e tyre midis 91 300 € dhe 226 000 € dhe njësitë më të lira nga 54 400 €. Apartamentet me një dhomë gjumi në këtë grup kanë medianë 73 500 €, ato me dy dhoma gjumi 110 100 €. Krahasoni me gjithë tregun e apartamenteve në shitje në Shqipëri: në shumicën e qyteteve shqiptare një apartament në fazë ndërtimi kushton afërsisht po aq për metër katror sa një i përfunduar, sepse ndërtuesit vendosin çmimin për ndërtesën e përfunduar dhe zbritja për blerjen e hershme qëndron te plani i pagesave, jo te lista e çmimeve.

Blerja në fazë ndërtimi është blerja e zakonshme në Shqipëri, jo përjashtimi: shumica e ofertës së re në bregdet dhe në Tiranë shitet para se të përfundojë ndërtesa. Nuk ka llogari garancie (escrow). Mbrojtja juaj është një kontratë paraprake e noterizuar që identifikon njësinë në planimetritë e lejes, e regjistruar në Agjencinë Shtetërore të Kadastrës sipas nenit 50 të ligjit 111/2018, që e shënon njësinë si të zënë dhe e mban larg kreditorëve të ndërtuesit; pagesa me transfertë bankare në faza që mund t'i shihni; dhe një këst i madh përfundimtar i mbajtur deri te certifikata e përdorimit dhe akti përfundimtar. Udhëzuesi ynë për blerjen në fazë ndërtimi në Shqipëri kalon nëpër çdo hap.

Nëntë nga dhjetë apartamente të reja në bregdetin shqiptar janë në gjirin e Durrësit, në Golem, Mali i Robit, Qerret dhe rrugën jugore të plazhit të Durrësit, ku ndërtuesit shesin komplekse pushimi me pishina në fazë ndërtimi me çmimet më të ulëta për metër katror në bregdet. Tirana ka numrin më të madh të ndërtesave në ndërtim, nga kullat në qendër deri te pallatet përgjatë unazës dhe autostradës së Durrësit. Në jug, Lungomarja e Vlorës, Orikumi, Saranda dhe Riviera shtojnë komplekse të reja me çmime shumë më të larta, dhe Shëngjini në veri është pothuajse tërësisht ndërtim i ri.

Lejen e ndërtimit dhe planimetritë për të cilat është dhënë; tokën e regjistruar në emër të ndërtuesit dhe pa hipoteka më të vjetra se kontrata juaj; ndërtesat e përfunduara të ndërtuesit, të vizituara, jo të fotografuara; një kontratë me datën e përfundimit, penalitetin për vonesë, tolerancën e sipërfaqes dhe klauzolën e mosndryshimit, sepse një njësi që nuk përputhet më me planimetritë e lejes nuk mund të regjistrohet. Nuk negociohet lista e çmimeve, që pothuajse kurrë nuk lëviz; negociohet plani i pagesave dhe përfundimi. Udhëzuesi ynë i verifikimit të pronës rendit dokumentet, dhe udhëzuesi për koston e blerjes së pronës në Shqipëri mbulon shpenzimet e blerjes 4 deri në 7%, që zbatohen për ndërtimin e ri si për rishitjen.