Kush mund të blejë çfarë në Shqipëri
Rregulli që drejton gjithçka tjetër: ndërtesat janë të hapura për të gjithë, toka jo. Një i huaj blen apartament, shtëpi ose dyqan me të njëjtat kushte si një shtetas shqiptar; kufizimet për të cilat kanë dëgjuar njerëzit kanë të bëjnë me tokën bujqësore dhe truallet e pandërtuara, dhe ato kanë zgjidhje praktike.
A mund të blejë një i huaj (ose një shqiptar nga Kosova apo diaspora) pronë në Shqipëri?
Po. Një shtetas i huaj mund të blejë apartament, shtëpi ose ambient tregtar në Shqipëri me pronësi të plotë, me të njëjtat të drejta pronësie si një shqiptar, dhe ta regjistrojë titullin në emrin e vet në Agjencinë Shtetërore të Kadastrës (ASHK). Nuk duhet leje qëndrimi, vizë apo partner vendas, dhe për ndërtesat nuk ka asnjë kusht shtetësie ose reciprociteti. Shtetasit e Kosovës janë ligjërisht të huaj në Shqipëri dhe për ta vlejnë pikërisht të njëjtat rregulla; shqiptarët e diasporës që kanë shtetësi shqiptare nuk janë të huaj dhe blejnë si çdo shtetas tjetër. Udhëzuesi ynë për blerjen e pronës në Shqipëri si i huaj i shpjegon rregullat të plota.
A mund të blejë një i huaj shtëpi me tokë në Shqipëri?
Po, nëse trualli nën shtëpi është klasifikuar si tokë ndërtimi, që është rasti i zakonshëm për një shtëpi në qytet ose një vilë në kompleks. Kufizimi kafshon kur toka është klasifikuar si bujqësore: një individ i huaj nuk mund të blejë tokë bujqësore drejtpërdrejt, dhe zgjidhjet e zakonshme janë një shoqëri shqiptare ose një qira afatgjatë. Klasifikimi kadastral i truallit është gjëja e parë që kontrollon avokati juaj; udhëzuesi ynë për çmimet e shtëpive në Shqipëri tregon sa kushtojnë shtëpitë në fshat dhe çfarë duhet verifikuar.
A mund të blejnë të huajt tokë në Shqipëri?
Jo drejtpërdrejt në çdo rast. Toka bujqësore dhe truallet e pandërtuara brenda afërsisht 200 metrave nga vija bregdetare mbahen përmes një shoqërie shqiptare, që hapet në rreth dy javë dhe kushton disa qindra euro, ose me qira afatgjatë deri në 99 vjet. Tokën e ndërtimit një i huaj mund ta blejë drejtpërdrejt, por ligji e lidh me një investim rreth trefishi i vlerës së tokës. Për një blerës që thjesht do një banesë, këshilla praktike është të blejë ndërtesë, jo truall.
A mund të blejnë të huajt pronë në bregdetin shqiptar?
Po. Pohimi i përsëritur shpesh se të huajt nuk mund të blejnë pranë detit është i gabuar: apartamentet dhe vilat në vijë të parë blihen drejtpërdrejt, kudo në bregdet. Kufizimi bregdetar i 200 metrave vlen për tokën e pandërtuar dhe bujqësore, jo për ndërtesat. Udhëzuesi ynë për pronat buzë detit në Shqipëri jep çmimet sipas largësisë nga plazhi, bregdet më bregdet.
A më duhet leje qëndrimi ose vizë për të blerë pronë në Shqipëri?
Jo. Mund të blini ndërsa jeni në Shqipëri me një qëndrim të zakonshëm pa vizë, që për shumicën e shtetësive është 90 ditë në çdo 180, ose nga jashtë me një prokurë të noterizuar dhe të apostiluar. Blerja kërkon pasaportë, fondet dhe një numër identifikimi tatimor shqiptar, që noteri ose avokati juaj e nxjerr për transaksionin; numri nuk është leje qëndrimi dhe nuk kërkon një të tillë.
Po, një i huaj mund të blejë apartament ose shtëpi në Shqipëri me pronësi të plotë. Jo, nuk ka golden visa. Gjithçka tjetër është detaj, dhe detajet janë më poshtë.
A është e sigurt, dhe a ia vlen
Shqipëria nuk ka traditë llogarish të garancisë (escrow), ka një kadastër të re dhe shumë ndërtesa të ngritura pa leje në vitet 1990. Asnjëra nga këto nuk e bën blerjen të pasigurt; e bën të rëndësishme radhën e hapave. Pyetjet për paratë marrin përgjigje më lehtë nga sa lënë të kuptohet shumë reklama, mjafton të mbahen veç bruto nga neto dhe sezoni i pikut nga viti i plotë.
A është e sigurt të blesh pronë në Shqipëri?
Po, me kusht që titulli i pronësisë të verifikohet para se të lëvizë ndonjë para. Rreziqet që realisht u kushtojnë para blerësve janë tre: një ndërtesë e paregjistruar ose e palegalizuar, tokë që nuk mund t'i kalojë një të huaji, dhe pagesa për një apartament të pandërtuar pa kontratë të regjistruar. Secili kapet me një kontroll të titullit në kadastër, një kontroll të lejes dhe një kontratë të hartuar nga avokati, në këtë radhë. Udhëzuesi ynë për rreziqet dhe verifikimin e pronës në Shqipëri është lista e kontrollit.
A është prona në Shqipëri një investim i mirë?
Mund të jetë, për një blerës me para në dorë që e mban për vite dhe e gjykon blerjen me rendimentin neto të vitit të plotë prej rreth 4 deri 6%, jo me 8 deri 12% bruto që citohet për korrikun dhe gushtin. Çmimet e hyrjes janë të ulëta për një bregdet mesdhetar, taksa e pronës është 0.05% në vit dhe qiraja tatohet me 15% të sheshtë. Nuk i përshtatet askujt që ka nevojë për kredi hipotekare, rishitje të shpejtë ose të ardhura të garantuara. Llogaritë janë në udhëzuesin tonë për investimin në prona në Shqipëri.
A ia vlen të blesh një apartament pushimi në Shqipëri?
Për përdorim vetjak, argumenti është çmimi dhe deti: një apartament i ri me një dhomë gjumi disa minuta nga plazhi në gjirin e Durrësit kushton €85.000 deri €100.000, dhe me të njëjtat para nuk blihet asgjë e krahasueshme në bregdetin kroat ose malazez. Gjërat që duhen peshuar me ndershmëri janë sezoni i shkurtër, dimri bosh në komplekset e pushimit dhe fakti që Tirana është i vetmi aeroport që punon gjithë vitin. Postimi ynë për Shqipërinë në dimër përshkruan bregdetin nga nëntori deri në mars.
Cilat janë mashtrimet më të zakonshme me prona në Shqipëri?
Shitja e një ndërtese të paregjistruar ose të palegalizuar, shitja e tokës që një i huaj nuk mund ta mbajë drejtpërdrejt, dhe marrja e parapagimeve për njësi nga projekti me një formular rezervimi pa leje dhe pa kontratë të regjistruar. Një e katërta, më e butë: një avokat që ua prezanton shitësi ose agjenti. Përdorni avokatin tuaj, kërkoni certifikatën aktuale të pronësisë nga ASHK dhe krahasojeni me dokumentin e identitetit të shitësit, dhe mos paguani asgjë para se të bëhet ky kontroll.
A do të vazhdojnë të rriten çmimet e pronave në Shqipëri?
Askush nuk mund ta premtojë, dhe ne nuk e premtojmë. Çmimet u rritën fort pas 2022; mes korrikut dhe tetorit 2026 çmimet e kërkuara qëndruan të njëjta, me 98.8% të apartamenteve të shpallura në të dyja datat që e ruajtën çmimin. Argumenti për rritje është hendeku i çmimeve me Malin e Zi, turizmi në rritje dhe bisedimet e anëtarësimit në BE; argumenti kundër është oferta e madhe e re në bregdetin e Durrësit dhe mungesa e një date anëtarësimi. Blini vetëm nëse qiraja ose përdorimi juaj e justifikon çmimin sot; udhëzuesi ynë i çmimeve ka shifrat tremujore.
Si bëhet blerja
Blerja në Shqipëri ka gjashtë hapa dhe dy dokumente që kanë rëndësi: kontratën e shitblerjes të noterizuar dhe regjistrimin në Kadastrën Shtetërore. Gjithçka para noterit është përgatitje; gjithçka pas regjistrimit është e juaja.
Si blihet një pronë në Shqipëri, hap pas hapi?
Bini dakord për çmimin dhe nënshkruani një kontratë paraprake me kapar rreth 10%. Avokati juaj bën kontrollet e titullit, lejes dhe barrëve në kadastër. Noteri harton kontratën përfundimtare të shitblerjes, të dyja palët nënshkruajnë para noterit dhe paguhet pjesa e mbetur, zakonisht me transfertë bankare. Noteri e depoziton kontratën në ASHK, që ju regjistron si pronar dhe lëshon certifikatën e pronësisë. Radha e plotë, me dokumentet e çdo hapi, është në udhëzuesin tonë për si të blini pronë në Shqipëri.
A më duhet avokat për të blerë pronë në Shqipëri?
Ligjërisht jo, praktikisht po. Noteri është neutral: ai vërteton kontratën dhe merret me mbajtjen e tatimit në burim, por nuk ju përfaqëson dhe nuk kontrollon nëse titulli i shitësit është i pastër. Një avokat i pavarur verifikon pronësinë, hipotekat, barrët, konfliktet gjyqësore dhe gjendjen e legalizimit para se të paguani, dhe ky kontroll është ai që i mbron paratë tuaja. Verifikimi i një apartamenti të zakonshëm kushton nga disa qindra euro deri në rreth €600.
A mund të blej pronë në Shqipëri nga distanca, pa udhëtuar?
Po. Me një prokurë të noterizuar në vendin tuaj dhe të apostiluar, avokati juaj në Shqipëri mund të nënshkruajë kontratën paraprake dhe atë përfundimtare, të paguajë dhe të regjistrojë pronën ndërsa ju qëndroni në shtëpi. Shumë blerës vijnë një herë për të parë pronën dhe për të nënshkruar prokurën në konsullatën shqiptare ose te një noter vendas, dhe e lënë avokatin të përfundojë pjesën tjetër.
Sa kohë zgjat blerja e një prone në Shqipëri?
Një blerje e pastër zgjat dy deri tetë javë nga pranimi i ofertës deri në regjistrim. Me dokumente të plota kadastra regjistron brenda rreth 21 ditëve kalendarike. Titujt e trashëguar, ndërtesat në proces legalizimi dhe disa raste me tokë zgjasin një deri tre muaj. Pjesa e ngadaltë rrallë është noteri; është që shitësi të nxjerrë dokumentet që kërkon avokati.
Kur bëhem ligjërisht pronar?
Vetëm kur kontrata e shitblerjes e noterizuar regjistrohet në Agjencinë Shtetërore të Kadastrës (ASHK). Një marrëveshje private e nënshkruar, një kapar i paguar ose një formular rezervimi nuk e kalon pronësinë. Për një apartament të blerë nga projekti, bëheni pronar në fund, kur ndërtesa ka certifikatën e përdorimit dhe akti përfundimtar nënshkruhet dhe regjistrohet; deri atëherë një kontratë e regjistruar e porosisë e mbron njësinë tuaj, por zhvilluesi mbetet pronari i regjistruar.
Sa kushton dhe çfarë tatimi paguani
Dy shifra përsëriten kudo në internet dhe të dyja janë të gabuara: një taksë e sheshtë kalimi prej 3% për blerësin, që nuk ekziston, dhe norma të taksës së pronës të kopjuara nga vende të tjera. Shifrat e vërteta janë më të ulëta dhe më të thjeshta.
Sa janë shpenzimet e blerjes së një prone në Shqipëri?
Rreth 4 deri 7% e çmimit gjithsej: noteri, regjistrimi në kadastër, avokati juaj dhe tarifa vendore e blerësit për kalimin e ndërtesës, që llogaritet për metër katror dhe del afërsisht 2% si rregull i përgjithshëm. Për një apartament €100.000 planifikoni €4.000 deri €7.000. Komisioni i agjencisë, nëse e paguan blerësi, bihet dakord me shkrim dhe shtohet mbi këto. Ndarja e plotë është në udhëzuesin tonë për koston e blerjes së pronës në Shqipëri.
Sa është taksa vjetore e pronës në Shqipëri?
Rreth 0.05% e vlerës së pronës në vit, që është afërsisht €50 deri €200 për një apartament tipik ose €100 për një banesë €200.000; bashkitë mund ta ndryshojnë normën deri në 30% lart ose poshtë. Një reformë mbi bazën e vlerës së tregut, që mund ta ngrejë bazën në 0.1 deri 0.2%, është propozuar dhe nuk konfirmohet se ka hyrë në fuqi. Udhëzuesi ynë për taksat e pronës në Shqipëri e ndjek.
Si tatohen të ardhurat nga qiraja në Shqipëri?
Me 15% të sheshtë, njësoj për të huajt dhe për shqiptarët. Qiratë afatshkurtra të pushimeve tatohen mbi të ardhurat bruto, të deklaruara përmes platformës DIVA, pa zbritje; qiratë afatgjata tatohen mbi të ardhurat neto. Tatimi paguhet në Shqipëri pavarësisht ku jeton pronari; nëse i deklaroni të ardhurat edhe në vendin ku jetoni, dhe nëse një marrëveshje për shmangien e tatimit të dyfishtë ju jep kredi, varet nga vendi i rezidencës suaj.
A ka TVSH ose taksë kalimi për një apartament të ri në Shqipëri?
Nuk ka TVSH për një apartament banimi që i shitet një blerësi privat: shitja është e përjashtuar, dhe mundësia që kanë zhvilluesit të aplikojnë TVSH 20% mbi ndërtesat nuk vlen për banesat që u shiten individëve. Nuk ka as taksë të sheshtë kalimi për blerësin; blerësi paguan tarifën vendore për metër katror të përshkruar më sipër. Tatimi 15% mbi shitjen, që njerëzit e ngatërrojnë me taksë kalimi, është tatimi i shitësit mbi fitimin kapital.
Çfarë tatimi paguaj kur shes pronë në Shqipëri?
Tatim mbi fitimin kapital 15% mbi diferencën mes çmimit të shitjes dhe çmimit të dokumentuar të blerjes, që mbahet nga noteri në momentin e shitjes dhe paguhet nga shitësi. Ruani kontratën e blerjes, faturat e çdo rikonstruksioni dhe provat e pagesës, sepse fitimi llogaritet kundrejt çmimit të dokumentuar të blerjes; udhëzuesi ynë për taksat e pronës në Shqipëri mbulon anën e shitësit.
Sa kushton prona në Shqipëri
Çdo shifër këtu është çmim i kërkuar nga shpalljet e BalkanHome, jo çmim transaksioni, me datën e matjes të shënuar. Udhëzuesit e çmimeve të lidhur nën çdo përgjigje përditësohen nga e njëjta bazë e të dhënave.
Sa kushton një apartament në Shqipëri?
Më 1 tetor 2026 çmimi median i kërkuar ishte €1.583 për metër katror dhe €125.000 për apartament. Sipas qytetit, apartamenti median kërkonte €90.000 në Golem, €117.000 në Durrës, rreth €153.000 në Sarandë, €220.000 në qendër të Tiranës, €227.000 në Vlorë dhe €349.000 në Rivierë. Udhëzuesi ynë për sa kushton prona në Shqipëri ka tabelën e plotë dhe çfarë blen çdo buxhet.
Çfarë mund të blej në Shqipëri me €50.000 ose €100.000?
Me €50.000 blihet një garsonierë ose një apartament i vogël me një dhomë gjumi rreth 37 m², zakonisht nga projekti, në Golem ose Qerret në bregdetin e Durrësit, ose një apartament i plotë rreth 65 m² në Korçë. Me €100.000 blihet apartamenti median në Golem (68 m²) ose në bregdetin e Kavajës, një apartament nga gjysma më e lirë e Durrësit ose e Shëngjinit, rreth 62 m² në periferi të Tiranës ose 43 m² në qendër. Në Vlorë dhe në Rivierë çereku më i lirë i shpalljeve nis mbi €150.000.
Sa kushton një shtëpi në Shqipëri?
Më 31 tetor 2026 shtëpia mediane në shitje kërkonte €450.000, me gjysmën e mesme të tregut mes €270.000 dhe €750.000, për 313 m² tipike në dy ose tre kate me një truall rreth 400 m². Rreth Durrësit mediana ishte €330.000, në Korçë dhe Pogradec €170.000 deri €180.000, në lagjet periferike të Tiranës €640.000 dhe në Rivierë €1.200.000. Shtëpitë nën €100.000 janë rreth 2 në 100 nga ato në shitje; shihni udhëzuesin tonë për çmimet e shtëpive.
Sa është qiraja në Shqipëri?
Qiraja mediane e kërkuar për një apartament ishte €600 në muaj më 31 tetor 2026, me gjysmën e mesme mes €450 dhe €860, për një apartament tipik 90 m² me dy dhoma gjumi. Qendra e Tiranës kërkon €800, lagjet periferike €550, Durrësi €500, Vlora €450, Golemi €350, Korça rreth €315. Në bregdet, kërkoni qiranë vjetore, sepse shpalljet e përziejnë me çmimet e verës. Udhëzuesi ynë për qiratë në Shqipëri ka tabelën sipas qytetit dhe sipërfaqes.
A është prona në Shqipëri më e lirë se në Malin e Zi?
Po, në çdo krahasim të njëjtë për të njëjtë. Në shtator 2026 çmimi mesatar i kërkuar brenda 5 km nga deti në Shqipëri ishte €1.726/m², kundrejt €2.797/m² në Tivar, më i liri nga qytetet bregdetare të Malit të Zi, dhe €4.391/m² në Tivat: 1.6 deri 2.5 herë më i ulët. Një metër katror në Golem kushton rreth një të tretën e një metri katror ndërtim i ri në Varshavë. Hendeku është argumenti kryesor për rritjen e çmimeve dhe arsyeja kryesore që oferta në bregdetin e Durrësit rritet kaq shpejt.
Ku të blini
Tregu i Shqipërisë ndahet në tre: Tirana për qiramarrës gjithëvjetorë dhe rishitje, gjiri me rërë i Durrësit për çmim dhe volum, dhe jugu i Jonit nga Vlora deri në Ksamil për detin dhe sezonin e pushimeve. Shumica e pyetjeve të blerësve janë në të vërtetë një zgjedhje mes këtyre të treve.
Ku është vendi më i mirë për të blerë pronë në Shqipëri?
Varet se për çfarë është prona. Tirana për një qiramarrës afatgjatë, rritje të vlerës dhe rishitjen më të lehtë; Durrësi dhe Golemi për çmimin më të ulët të hyrjes dhe rendimentet neto afatgjata më të mira, rreth 5.7%; Saranda, Ksamili, Vlora dhe Riviera për qira pushimesh me të ardhurat më të larta në sezonin e pikut dhe çmimet më të larta për m². Udhëzuesi ynë për vendet më të mira për të blerë pronë në Shqipëri i krahason me çmime mediane të përditësuara.
Ku është më lirë të blesh pronë në Shqipëri?
Në brendësi: Korça, Pogradeci dhe Shkodra kanë çmimet më të ulëta për metër katror, dhe një shtëpi familjare e përfunduar atje kushton €170.000 deri €280.000. Në bregdet: brezi Golem, Qerret dhe Kavajë në jug të Durrësit, ku gjysma e apartamenteve brenda 300 metrave nga plazhi kërkojnë nën €100.000 dhe e dhjeta më e lirë nën €70.000. Shëngjini në veri është në një brez të ngjashëm.
Tirana ose bregdeti: ku ia vlen më shumë të blesh?
Tirana u përshtatet të ardhurave nga qiraja gjithë vitin, rritjes së vlerës dhe një blerësi që mund t'i duhet të shesë shpejt; bregdeti u përshtatet të ardhurave sezonale nga qiraja e pushimeve dhe një blerësi që do ta përdorë vetë pronën. Rendimentet nuk janë shumë larg njëri-tjetrit kur bregdeti matet për një vit të plotë: qiratë afatgjata në Tiranë japin 5 deri 7% bruto, qiratë e pushimeve në bregdet rreth 4 deri 6% neto. Shumë investitorë mbajnë një nga secila.
Sarandë ose Vlorë: ku është më mirë të blesh?
Saranda është vendpushimi më i vogël dhe më i shtrenjtë, rreth €1.900/m² në çdo largësi nga uji, me sezon më të gjatë, tragetin e Korfuzit dhe kërkesën më të fortë në korrik dhe gusht. Vlora është qytet i vërtetë me jetë gjithë vitin, shëtitore të gjatë buzë detit, €2.500 deri €2.800/m² pranë detit dhe €1.800/m² në kodra, dhe është dy orë nga aeroporti i Tiranës kundrejt katër deri pesë për Sarandën. Blerësit për qira pushimesh priren nga Saranda; blerësit që do të jetojnë atje pjesën më të madhe të vitit priren nga Vlora.
Sa më shtrenjtë kushton një apartament në vijë të parë se një pak rrugë më brenda?
Në bregdetin si i tërë rreth €600/m²: €2.000/m² brenda 100 metrave nga uji kundrejt €1.400/m² mes 300 metrash dhe një kilometri, me pothuajse gjithë diferencën të paguar në 300 metrat e para. Në qytetin e Durrësit hendeku është rreth 40%, në Golem dhe në bregdetin e Kavajës nën 20%, në Vlorë rreth 20%, dhe në Sarandë nuk ka fare, sepse i gjithë qyteti sheh detin nga një kodër. Një pamje nga deti e shpallur shton rreth 30% për m² në të njëjtën largësi; shihni udhëzuesin tonë për pronat buzë detit.
Leja e qëndrimit, golden visa dhe shtetësia
Kjo është pjesa me më shumë dezinformim në internet, prandaj së pari versioni i shkurtër: Shqipëria nuk ka golden visa, blerja e një prone nuk ju bën rezident, dhe asgjë që lidhet me pronën nuk të çon te shtetësia. Çfarë mund të bëjë prona është të mbështesë një kërkesë për leje qëndrimi njëvjeçare të rinovueshme.
A ka Shqipëria golden visa?
Jo. Shqipëria nuk ka golden visa, nuk ka program qëndrimi përmes investimit dhe nuk ka skemë shtetësie përmes investimit, pavarësisht çfarë thonë agjencitë që reklamojnë një të tillë. E vetmja lidhje mes pronës dhe statusit të qëndrimit është leja e qëndrimit për pronarët e pronave sipas Ligjit 79/2021, që është e përkohshme dhe e rinovueshme. Udhëzuesi ynë për lejen e qëndrimit përmes pronës në Shqipëri shpjegon çfarë është dhe çfarë nuk është.
A më jep blerja e pronës në Shqipëri leje qëndrimi?
Jo automatikisht. Zotërimi i një prone të banueshme mund të mbështesë një kërkesë për leje qëndrimi, që gjithsesi e paraqitni dhe e merrni veçmas, me dokumentet e zakonshme: vërtetim të ardhurash, sigurim shëndetësor, dëshmi penaliteti të pastër dhe certifikatën e pronësisë. Leja e parë lëshohet për një vit dhe rinovohet për sa kohë e zotëroni pronën dhe mund të jetoni në të. Rinovimi është kërkesë, jo e drejtë.
Sa pronë duhet të blej për leje qëndrimi?
Aktet zbatuese tregojnë rreth 20 m² sipërfaqe të banueshme për person, me të paktën 50% të pronës të regjistruar në emrin tuaj; vetë ligji nuk cakton vlerë minimale blerjeje. Një familje me tre anëtarë ka nevojë pra për rreth 60 m², dhe çdo anëtar i familjes aplikon për lejen e vet. Një prag i mundshëm vlere është diskutuar për 2026 dhe nuk është konfirmuar; verifikojeni me një avokat emigracioni para se të blini për këtë qëllim.
A mund të marr qëndrim të përhershëm ose shtetësi duke blerë pronë në Shqipëri?
Jo. Rruga e pronës jep një leje të përkohshme, fillimisht për një vit, të rinovueshme për sa kohë e mbani pronën. Qëndrimi i përhershëm dhe shtetësia janë rrugë të veçanta me kushtet e tyre për vite qëndrimi të pandërprerë, gjuhë dhe integrim, dhe prona nuk luan asnjë rol në to. Çdo pohim për pasaportë, ose për qëndrim të përhershëm pas një numri të caktuar vitesh, në këmbim të një blerjeje është i rremë.
Sa kohë mund të qëndroj në Shqipëri pa leje qëndrimi?
Shumica e shtetësive, përfshirë shtetasit e BE-së, britanikët dhe kanadezët, mund të qëndrojnë deri në 90 ditë në çdo periudhë 180-ditore pa vizë; shtetasit amerikanë mund të qëndrojnë deri në një vit. Një pronar që kalon verat në Shqipëri dhe jeton gjetkë zakonisht nuk ka nevojë fare për leje. Leja është për ata që duan të jetojnë në vend përtej periudhës pa vizë.
Blerja nga projekti, dhënia me qira, kreditë hipotekare
Katër në pesë apartamente në shitje në bregdet janë stok i zhvilluesve, prandaj shumica e blerësve përfundojnë duke blerë nga projekti, pavarësisht nëse e kishin planifikuar apo jo. Pyetjet më poshtë e mbulojnë këtë, plus dy gjërat që njerëzit pyesin pas blerjes: dhënien me qira dhe marrjen e kredisë.
A është e sigurt të blesh apartament nga projekti në Shqipëri?
Mund të jetë, nëse blerja ndjek radhën ligjore: një kontratë porosie e noterizuar që e identifikon njësinë tuaj në planimetritë e lejes, regjistrimi i asaj kontrate në ASHK sipas nenit 50 të Ligjit 111/2018, që e shënon njësinë si të zënë dhe e mban larg kreditorëve të zhvilluesit, pagesa me faza me transfertë bankare, dhe akti përfundimtar pas certifikatës së përdorimit. Blerësit që paguajnë me formular rezervimi nuk kanë asnjë nga këto mbrojtje. Udhëzuesi ynë për blerjen nga projekti në Shqipëri e shpjegon hap pas hapi.
A ka llogari garancie (escrow) për blerjet nga projekti në Shqipëri?
Jo. Ligji shqiptar nuk kërkon llogari garancie, kështu që këstet tuaja shkojnë te zhvilluesi dhe financojnë ndërtimin. Zëvendësuesit janë një kontratë porosie e regjistruar, një plan pagesash i lidhur me faza ndërtimi që mund t'i shihni, dhe një këst i madh përfundimtar që mbahet deri te certifikata e përdorimit dhe regjistrimi. Mos negocioni listën e çmimeve, që pothuajse kurrë nuk lëviz; negocioni planin e pagesave.
Sa kapar paguhet për një apartament nga projekti në Shqipëri?
Ligji nuk cakton shumë. Zhvilluesit zakonisht kërkojnë 10 deri 30% në nënshkrim dhe shpesh nisin me plane pagesash të ngarkuara në fillim. Kapari është i negociueshëm; paguani sa më pak që mund të bini dakord, dhe vetëm kundrejt një kontrate të noterizuar që do të regjistrohet në kadastër, kurrë me formular rezervimi. Për një pronë të përfunduar kapari i zakonshëm është rreth 10% në kontratën paraprake.
A mund ta jap apartamentin tim në Shqipëri me qira, dhe a është Airbnb fitimprurës?
Po, mund ta jepni me qira afatgjatë ose afatshkurtër, dhe të ardhurat tatohen me 15%. Qiratë afatshkurtra mund të jenë fitimprurëse në Sarandë, Ksamil, Himarë, Dhërmi dhe në bregdetin e Durrësit, por të ardhurat përqendrohen në dhjetë javë vere dhe tatohen mbi bruto, kështu që rezultati i vitit të plotë është rreth 4 deri 6% neto. Një qiramarrës afatgjatë në Tiranë me 5 deri 7% bruto, ose në Durrës me rreth €500 në muaj për një apartament me një dhomë gjumi, jep rezultat të ngjashëm me shumë më pak punë.
A mund të marrë një i huaj kredi hipotekare në Shqipëri?
Rrallë. Bankat shqiptare u japin kredi kryesisht rezidentëve me të ardhura vendase, prandaj shumica e blerësve të huaj paguajnë me fondet e veta, marrin kredi mbi pronën në vendin e tyre ose përdorin planin me këste të zhvilluesit për një apartament të blerë nga projekti, që shpesh është pa interes deri në përfundim. Planifikojeni blerjen si blerje me para në dorë dhe çdo financim vendas trajtojeni si bonus.
Key takeaways
- Një i huaj blen apartament, shtëpi ose dyqan në Shqipëri me pronësi të plotë, në emrin e vet, pa leje qëndrimi dhe pa vizë; kufizimet kanë të bëjnë me tokën bujqësore dhe truallet e pandërtuara brenda afërsisht 200 m nga bregu, që mbahen përmes një shoqërie ose me qira.
- Blerja është e sigurt kur bëhet sipas radhës: avokati juaj kontrollon titullin në ASHK, kontrata nënshkruhet para noterit, dhe pronësia kalon vetëm me regjistrimin. Shpenzimet e blerjes janë 4 deri 7%, taksa e pronës 0.05% në vit, tatimi mbi të ardhurat nga qiraja 15% i sheshtë.
- Apartamenti median kërkonte €125.000 dhe €1.583/m² në tetor 2026, shtëpia mediane €450.000 dhe qiraja mediane €600 në muaj; me €100.000 blihet apartamenti median në Golem, me €50.000 një garsonierë nga projekti në bregdetin e Durrësit.
- Nuk ka golden visa dhe nuk ka shtetësi përmes pronës. Një pronë e banueshme me rreth 20 m² për person mbështet një leje qëndrimi njëvjeçare të rinovueshme, asgjë më shumë.
- Katër në pesë apartamente në bregdet shiten nga projekti pa escrow: një kontratë porosie e noterizuar dhe e regjistruar në ASHK, pagesa me faza dhe një këst i madh përfundimtar janë mbrojtja. Gjykojeni qiranë me 4 deri 6% neto për një vit të plotë, dhe planifikoni të paguani me para në dorë.
Gjeni pronën tuaj në Shqipëri
Shfletoni apartamente dhe shtëpi në shitje sipas qytetit dhe çmimit, krahasoni çmimin e kërkuar për m² me medianat e udhëzuesve tanë dhe kontaktoni drejtpërdrejt shitësin. Falas për blerësit.
Browse listingsPër mediat
Grafikët dhe shifrat e kësaj faqeje mund të përdoren pa pagesë, duke cituar BalkanHome.eu si burim me një lidhje aktive drejt kësaj faqeje.
Shkarkime
- Çmimi mesatar (medianë) i kërkuar për metër katror i apartamenteve në shitje, sipas vendit, EURPNG, version për publikim, vetëm shifra
- Të dhëna tregu (CSV)të gjitha qytetet dhe seria mujore, UTF-8, emra kolonash në anglisht
Raportet e plota
- Apartment prices in Albania, Q3 2026: prices flat, supply up 9%
- Property prices in Albania, September 2026
Analiza shtesë përgatiten me kërkesë për redaksitë.
Autori dhe kontakti për mediat: Mateusz Sawicki, themelues i BalkanHome.eu · contact@balkanhome.eu
This guide is general information, not legal or tax advice. Verify current rules with a qualified Albanian attorney or notary before you buy.