Prona buzë detit në Shqipëri: sa kushton vija e parë kundrejt 300 m, 1 km dhe 3 km nga plazhi, bregdet më bregdet

Sa kushton një pronë buzë detit në Shqipëri? Përgjigjja e shkurtër

Më 31 tetor 2026 një apartament në vijën e parë të bregdetit shqiptar, deri në 100 metra nga uji, kërkonte një medianë prej €150.000 dhe rreth €2.000 për metër katror. Mes 100 dhe 300 metrash nga bregu mediana ishte €118.000 dhe €1.600/m²; mes 300 metrash dhe një kilometri ishte €95.000 dhe €1.400/m². Vetë deti, me fjalë të tjera, vlen rreth €600/m² në bregdetin shqiptar si i tërë, dhe pothuajse e gjithë kjo diferencë paguhet në 300 metrat e para.

Këto janë shifra kombëtare dhe fshehin dy bregdete shumë të ndryshme. Bregu i Adriatikut rreth Durrësit, Golemit, Qerretit dhe Shëngjinit është i rrafshët, me rërë, i mbushur me pallate të reja dhe i lirë: një apartament në vijë të parë atje kërkon €1.500 deri €2.000/m² dhe një apartament pak rrugë më brenda nën €1.400/m². Bregu i Jonit nga Vlora deri në Ksamil është i thepisur, me zall dhe i shtrenjtë: Vlora kërkon €2.500 deri €2.800/m² pranë ujit, fshatrat e Rivierës rreth Dhërmiut dhe Himarës €3.000 deri €3.700/m², dhe Saranda rreth €1.900/m² pavarësisht nëse jeni 50 metra nga deti apo 800, sepse i gjithë qyteti është një kodër që sheh nga deti.

Shtëpitë ndjekin të njëjtën formë me shifra më të mëdha: një shtëpi deri në 300 metra nga deti kërkonte një medianë rreth €680.000, një shtëpi 300 metra deri një kilometër më brenda €400.000, dhe një shtëpi një deri tre kilometra larg bregut €285.000. Gjithçka në këtë udhëzues është çmim i kërkuar nga baza jonë e të dhënave, jo çmim transaksioni, dhe largësitë janë matur nga koordinatat e çdo shpalljeje deri te vija bregdetare, siç shpjegohet më poshtë.

Apartament në vijë të parë (nën 100 m), mediana

€150.000 · rreth €2.000/m² · 76 m²

Apartament 100 deri 300 m nga deti

€118.000 · rreth €1.600/m²

Apartament 300 m deri 1 km nga deti

€95.000 · rreth €1.400/m²

Shtëpi deri në 300 m nga deti, mediana

Rreth €680.000 · 270 deri 290 m²

Shtëpi 1 deri 3 km nga deti

€285.000 · rreth €1.050/m²

Bregdeti më i lirë

Kavaja dhe Golemi: gjysma e apartamenteve deri në 300 m nga plazhi kërkojnë nën €100.000

Bregdeti më i shtrenjtë

Riviera (Dhërmi, Himarë, Borsh): apartamente €3.200/m², shtëpi €4.900/m²

Çfarë shton një pamje nga deti e shpallur, në të njëjtën largësi

Rreth 30% për m² (€2.000 kundrejt €1.560 deri në 300 m)

Në gjirin e Durrësit deti vlen rreth €600 për metër katror. Ecni dhjetë minuta më brenda dhe aq është gjithë diferenca.

Vija e parë, 300 metra, një kilometër: si bie çmimi me çdo hap larg plazhit

Tabela më poshtë merr çdo apartament në shitje deri në tre kilometra nga bregu dhe e rendit sipas largësisë nga uji. Modeli është i qartë deri në një kilometër dhe pastaj prishet, dhe ia vlen të kuptohet pse. Brezi nga një deri tre kilometra kërkon më shumë për metër katror se brezi fill para tij, sepse është një lloj tjetër vendi: qendra e Durrësit, lagjet kodrinore të Vlorës dhe fshatrat e Rivierës sipër rrugës janë të gjitha më shumë se një kilometër nga uji dhe çmohen si qendra qytetesh dhe si pika me pamje, jo si apartamente plazhi. Brezi i lirë, 300 metra deri një kilometër, është aty ku komplekset e pushimit të Golemit, Malit të Robit dhe Qerretit qëndrojnë në rreshta pas vijës së parë.

Apartamentet më larg se tre kilometra nga deti, por ende brenda një bashkie bregdetare, në qytetin e Kavajës ose në fshatrat pas Durrësit, kërkojnë nën €900/m². Ky është çmimi i një apartamenti të zakonshëm qyteti në Shqipëri; plazhi është një udhëtim me makinë, jo një shëtitje.

Vija e parë, nën 100 m

Mediana €150.000 (gjysma e mesme €115.000 deri €219.000) · rreth €2.000/m² · 76 m² · gjysma të shpallura me pamje nga deti

100 deri 300 m

Mediana €118.000 (€94.000 deri €165.000) · rreth €1.600/m² · 72 m² · tre në dhjetë me pamje nga deti

300 m deri 1 km

Mediana €95.000 (€76.000 deri €133.000) · rreth €1.400/m² · 69 m² · një në gjashtë me pamje nga deti

1 deri 3 km

Mediana €130.000 (€89.000 deri €180.000) · rreth €1.500/m² · 80 m² · qendra qytetesh dhe kodra, jo apartamente plazhi

Më shumë se 3 km, bashki bregdetare

Mediana €95.000 · nën €900/m² · 87 m²

Apartamente buzë detit, bregdet më bregdet: Shëngjini, gjiri i Durrësit, Vlora, Riviera, Saranda

Shqipëria ka rreth 360 kilometra bregdet, dhe për një blerës ai ndahet në pesë pjesë që sillen si tregje më vete. Nga veriu në jug: plazhet e Shëngjinit dhe Velipojës pranë Lezhës; gjiri i gjatë me rërë i Durrësit me Golemin, Malin e Robit, Qerretin dhe Spillen në jug të qytetit; Vlora, ku Adriatiku takon Jonin, me Orikumin dhe Radhimën më tej; Riviera e mirëfilltë nga Dhërmiu përmes Himarës deri në Borsh, ku arrihet përmes qafës së Llogarasë; dhe jugu i largët rreth Sarandës dhe Ksamilit, përballë Korfuzit. Tabela jep çmimin median të kërkuar të një apartamenti në çdo pjesë, pastaj sa kërkojnë aty vija e parë dhe rreshti i dytë.

Riviera: Dhërmi, Himarë, Borsh

Mediana €308.000 · rreth €3.200/m² · 93 m² · deri në 300 m rreth €3.500/m², 300 m deri 1 km €3.400/m², 1 deri 3 km €2.800/m²

Vlorë (qyteti dhe Uji i Ftohtë)

Mediana €226.000 · rreth €2.550/m² · 92 m² · vija e parë €2.800/m², 100 deri 300 m €2.700/m², 300 m deri 1 km €2.300/m², kodrat 1 deri 3 km €1.800/m²

Orikum, Radhimë

Mediana €204.000 · rreth €2.500/m² · vija e parë €3.100/m², 300 m deri 1 km €1.700/m²

Sarandë, Ksamil

Mediana €155.000 · rreth €1.900/m² · 80 m² · vija e parë €1.900/m², 100 deri 300 m €1.900/m², 300 m deri 1 km €1.800/m²

Qyteti i Durrësit (Plazh, Currila, Iliria, qendër)

Mediana €116.000 · rreth €1.550/m² · 72 m² · vija e parë €2.050/m², 100 deri 300 m €1.700/m², 300 m deri 1 km €1.450/m², 1 deri 3 km €1.350/m²

Shëngjin, Velipojë

Mediana €113.500 · rreth €1.550/m² · 74 m² · vija e parë €1.650/m², 100 deri 300 m €1.550/m² · pothuajse të gjitha ndërtime të reja

Golem, Mali i Robit

Mediana €93.000 · rreth €1.350/m² · 68 m² · vija e parë €1.550/m², 100 deri 300 m €1.450/m², 300 m deri 1 km €1.300/m²

Bregdeti i Kavajës: Qerret, Spille

Mediana €93.000 · rreth €1.600/m² · 60 m² · vija e parë €1.700/m², 100 deri 300 m €1.600/m², 300 m deri 1 km €1.600/m²

Shtëpi dhe vila buzë detit në Shqipëri: sa kushton rreshti i parë dhe ku shtëpitë pranë plazhit janë ende të përballueshme

Shtëpitë janë treg më i vogël në bregdet se apartamentet, rreth një shpallje në dhjetë, dhe përqendrohen aty ku ka ende tokë për të ndërtuar: fshatrat dhe kodrat rreth Durrësit, shpatet mbi Vlorë, Riviera dhe disa në Golem, Kavajë dhe Sarandë. Një shtëpi deri në 300 metra nga deti kërkonte një medianë rreth €680.000 dhe €1.900 deri €2.300/m²; një shtëpi 300 metra deri një kilometër më brenda €400.000 dhe €1.600/m²; një deri tre kilometra larg bregut €285.000 dhe rreth €1.050/m²; dhe përtej tre kilometrave, në fshatrat e fushës së Durrësit dhe Kavajës, €220.000 dhe €700/m².

Durrësi është aty ku një shtëpi pranë detit është ende blerje realiste. Rreth qytetit dhe rrethinave të tij shtëpia mediane kërkonte €330.000; deri në 300 metra nga uji rreth €500.000 deri €550.000 dhe €2.000/m², kryesisht vila të reja në kodrat e Currilës dhe në komplekset e Gjirit të Lalzit në veri; një kilometër e më shumë brenda, në Shkozet, Spitallë dhe fshatra, €200.000 deri €270.000 për një shtëpi familjare dy ose tre kate me 270 deri 290 m². Në Golem dhe në bregdetin e Kavajës vilat e reja në komplekse disa qindra metra nga plazhi kërkojnë €300.000 deri €450.000.

Vlora dhe Riviera janë maja e tregut. Një shtëpi deri në një kilometër nga deti në Vlorë kërkonte një medianë mbi €1.000.000 dhe €2.800 deri €3.400/m²: këto janë vila moderne në shpatin e Ujit të Ftohtë dhe drejt Radhimës, shumica të reja, pothuajse të gjitha me pamje. Dy kilometra më lart në kodër i njëjti qytet shpall shtëpi me €300.000. Në Rivierë shtëpitë e pakta në shitje, shtëpi guri në Dhërmi dhe Vuno dhe vila të reja mbi Himarë, kërkonin një medianë prej €945.000 dhe €4.900/m², çmimi më i lartë për metër katror i çdo lloji prone kudo në Shqipëri. Udhëzuesi ynë për çmimet e shtëpive në Shqipëri mbulon tregjet e brendësisë dhe çfarë do të thotë realisht një shpallje për vilë.

Shtëpi deri në 300 m nga deti, gjithë bregdetet

Mediana rreth €680.000 · €1.900 deri €2.300/m² · 270 deri 290 m² · gjysma të shpallura me pamje nga deti

Shtëpi 300 m deri 1 km

Mediana €400.000 · rreth €1.600/m² · 240 m²

Shtëpi 1 deri 3 km

Mediana €285.000 · rreth €1.050/m² · 290 m²

Shtëpi mbi 3 km, fusha e Durrësit dhe Kavajës

Mediana €220.000 · rreth €700/m²

Durrës, deri në 300 m

Rreth €500.000 deri €550.000 · rreth €2.000/m²

Durrës, 1 deri 3 km

Mediana €270.000 · rreth €900/m²

Vlorë, deri në 1 km

Mediana mbi €1.000.000 · €2.800 deri €3.400/m² · vila në Ujin e Ftohtë dhe Radhimë

Riviera: Dhërmi, Himarë

Mediana €945.000 · rreth €4.900/m² · 184 m²

Golemi dhe bregdeti i Kavajës, vila të reja në komplekse

€300.000 deri €450.000 · 200 deri 235 m² · një në katër me pishinë

Çfarë shton pamja nga deti, dhe pse „pamje nga deti“ në një shpallje shqiptare nuk është e njëjta gjë me „buzë detit“

Gjysma e apartamenteve në vijë të parë shpallen me pamje nga deti dhe gjysma jo, dhe ato që shpallen kërkojnë rreth 30% më shumë për metër katror në të njëjtën largësi: €2.000/m² kundrejt €1.560/m² deri në 300 metra nga uji. Ndryshimi është orientimi. Në bregun e Durrësit dhe Golemit ndërtesat janë pallate të thella, dhe vetëm apartamentet nga ana e detit në katet e sipërme shohin ujë; të tjerat shohin pallatin përballë. Tridhjetë metra më larg plazhit në katin e katërt është shpesh pamje më e mirë se vija e parë në katin e parë.

Në qytetet kodrinore logjika përmbyset. Në Sarandë, në Ujin e Ftohtë të Vlorës dhe në fshatrat e Rivierës, gjysma e gjithë apartamenteve në shitje shpallen me pamje nga deti pavarësisht largësisë, sepse qytetet shohin detin nga një shpat, dhe aty diferenca paguhet për vijën e hapur drejt ujit dhe për lartësinë e katit, jo për shëtitjen deri në plazh. Nëse ajo që doni është të shihni detin nga divani, një apartament 500 metra më lart në kodër në Sarandë e jep këtë më me siguri se një apartament në vijë të parë në Durrës.

Dy pasoja praktike. E para, trajtojini fjalët pamje nga deti në një shpallje si një pohim që verifikohet nga ballkoni, në dritë të ditës, dhe pyesni çfarë mund të ndërtohet në truallet mes ndërtesës dhe ujit; në bregun e Durrësit dhe Golemit përgjigjja është shpesh edhe një pallat tjetër. E dyta, nëse pamja ka më shumë rëndësi se plazhi, kërkoni sipas qytetit dhe katit e jo sipas largësisë, dhe lexoni udhëzuesin tonë për vendet më të mira për të blerë pronë në Shqipëri, që i krahason qytetet sipas karakterit dhe jo vetëm sipas çmimit.

Apartamente në vijë të parë të shpallura me pamje nga deti

Rreth gjysma · rreth €2.000/m²

Apartamente në vijë të parë pa pamje nga deti

Rreth gjysma · rreth €1.560/m²

Pjesa me pamje nga deti, 300 m deri 1 km nga plazhi

Një në gjashtë në gjirin e Durrësit, rreth gjysma në Sarandë dhe Vlorë

Shtëpi të shpallura me pamje nga deti

Mediana €760.000 · rreth €2.850/m² (shih udhëzuesin për çmimet e shtëpive)

Mënyra më e lirë për të pasur një shtëpi buzë detit në Shqipëri

Bregdeti më i lirë është pjesa e gjirit të Durrësit në jug të qytetit. Në bregdetin e Kavajës, në Qerret dhe Spille, gjysma e apartamenteve deri në 300 metra nga plazhi kërkojnë nën €100.000, dhe e dhjeta më e lirë kërkon nën €66.000, zakonisht për një apartament 45 deri 60 m² në një pallat më të vjetër ose më të thjeshtë. Në Golem dhe Mali i Robit, 45% e apartamenteve deri në 300 metra nga plazhi kërkojnë nën €100.000 dhe e dhjeta më e lirë nën €68.000; këtu janë komplekset e reja të pushimit me pishina, kështu që një buxhet €85.000 deri €100.000 blen një apartament të ri me një dhomë gjumi, 60 deri 70 m², në një kompleks dy deri pesë minuta në këmbë nga rëra. Në qytetin e Durrësit një çerek i 300 metrave të para është nën €100.000, dhe në Shëngjin një pjesë e ngjashme.

Në jug të Vlorës i njëjti buxhet nuk blen asgjë afër plazhit. E dhjeta më e lirë e apartamenteve deri në 300 metra nga deti kërkon rreth €115.000 në Sarandë dhe Ksamil, €145.000 në Orikum, €160.000 në Vlorë dhe €230.000 në Rivierë, dhe pothuajse asgjë nën €100.000 nuk është në shitje deri në një kilometër nga Joni. Një blerës me €100.000 që do jugun ka dy zgjedhje të ndershme: një garsonierë ose një apartament të vogël sipër qytetit në Sarandë, ose një apartament që shitet nga projekti në një kompleks në Vlorë ose në Rivierë, me rreziqet e parapagimit që përshkruhen në udhëzuesin tonë për blerjen e pronës nga projekti në Shqipëri.

Një fjalë për çfarë blejnë çmimet e ulëta në gjirin e Durrësit. Plazhi është i gjerë, me rërë dhe i cekët, gjë që u pëlqen familjeve dhe prandaj shqiptarët nga Tirana dhe Kosova e mbushin në korrik dhe gusht. Është gjithashtu pjesa më e ndërtuar e bregdetit në vend: komplekset qëndrojnë në rreshta, ana e rrugës nga deti është pothuajse ndërtim i pandërprerë, dhe në dimër, siç e përshkruan postimi ynë për Shqipërinë në dimër, pjesa më e madhe e Golemit është bosh. E lirë buzë detit në Shqipëri do të thotë Golem, Qerret ose Shëngjin; nuk do të thotë një gji i qetë.

Bregdeti i Kavajës (Qerret, Spille), deri në 300 m nga plazhi

Gjysma e shpalljeve nën €100.000 · e dhjeta më e lirë nën €66.000 · apartament tipik 60 m²

Golem, Mali i Robit, deri në 300 m

45% nën €100.000 · e dhjeta më e lirë nën €68.000 · komplekse të reja me pishina

Qyteti i Durrësit, deri në 300 m

Një në katër nën €100.000 · e dhjeta më e lirë nën €77.000

Shëngjin, deri në 300 m

Një në katër nën €100.000 · e dhjeta më e lirë nën €86.000

Sarandë, Ksamil, deri në 300 m

Pothuajse asgjë nën €100.000 · e dhjeta më e lirë rreth €115.000

Vlorë, deri në 300 m

Asgjë nën €100.000 · e dhjeta më e lirë rreth €160.000

Riviera, deri në 300 m

E dhjeta më e lirë rreth €230.000 · mesi i tregut €320.000 deri €420.000

Truall buzë detit në Shqipëri: sa kushton një truall dhe çfarë mund të blejë një i huaj

Truallet janë pjesë e madhe e asaj që shitet në bregdet, kryesisht në fushën e Durrësit dhe në kodrat pas saj, dhe çmimi i tyre për metër katror thotë më shumë për një pjesë bregdeti se çdo çmim apartamenti. Rreth Durrësit një truall kërkonte një medianë rreth €50 për metër katror tokë, me gjysmën e mesme mes €32 dhe €100, për një truall tipik 3.000 deri 4.000 m²; në bregdetin e Kavajës rreth €40/m²; rreth Vlorës €55/m². Golemi, ku truallet janë më të vogla dhe më afër plazhit, kërkonte rreth €100/m². Jugu është dhjetëfish më i shtrenjtë: Riviera rreth €180/m² për trualle rreth 1.500 m², dhe Saranda e Ksamili rreth €300/m² për trualle ndërtimi 500 deri 600 m² brenda qytetit. Për krahasim, toka rreth Tiranës kërkonte rreth €90/m² dhe toka në brendësi rreth €35/m².

Për një blerës të huaj trualli është aty ku rregullat kafshojnë. Një i huaj mund të blejë drejtpërdrejt një apartament ose shtëpi të ndërtuar kudo në bregdet dhe ta regjistrojë në emrin e vet. Toka e pandërtuar dhe toka bujqësore janë tjetër gjë: toka bujqësore nuk është e hapur për blerje të drejtpërdrejtë nga individë të huaj, dhe truallet brenda afërsisht 200 metrave nga vija bregdetare mbahen përmes një shoqërie shqiptare ose me qira afatgjatë, jo me blerje të plotë. Klasifikimi kadastral i truallit përcakton në cilin rast jeni, dhe një truall i shënuar si tokë ndërtimi me leje është blerje tjetër nga një ullishte me pamje. Udhëzuesi ynë për blerjen e pronës në Shqipëri si i huaj shpjegon rregullat dhe strukturat e zakonshme, dhe udhëzuesi i verifikimit të pronës rendit çfarë duhet kontrolluar në titullin e pronësisë.

Durrësi dhe rrethinat

Rreth €50/m² tokë (gjysma e mesme €32 deri €100) · trualle 3.000 deri 4.000 m²

Bregdeti i Kavajës

Rreth €40/m²

Vlora dhe rrethinat

Rreth €55/m²

Golem

Rreth €100/m² · trualle më të vogla pranë plazhit

Riviera

Rreth €180/m² (gjysma e mesme €140 deri €220) · trualle rreth 1.500 m²

Sarandë, Ksamil

Rreth €300/m² (gjysma e mesme €180 deri €360) · trualle ndërtimi 500 deri 600 m²

Për krahasim: rreth Tiranës, brendësia e Shqipërisë

Rreth €90/m², rreth €35/m²

Blerja e një shtëpie pushimi buzë detit në Shqipëri: sezoni, dimri, qiraja dhe kostot e mbajtjes

Shumica e blerësve të huaj në bregdetin shqiptar blejnë një banesë të dytë, dhe shifrat që kanë rëndësi për një banesë të dytë nuk janë çmimi i blerjes, por sezoni, muajt bosh dhe kostoja e mbajtjes së një apartamenti ku nuk jetoni. Sezoni i plazhit zgjat nga qershori deri në mes të shtatorit në Adriatik dhe pak më gjatë në Jon; nga fundi i tetorit komplekset e Golemit janë të mbyllura dhe fshatrat e Rivierës kthehen te popullsia e tyre e vogël e gjithëvjetore. Saranda, Vlora dhe Durrësi janë qytete të vërteta që qëndrojnë hapur gjithë vitin. Postimi ynë për Shqipërinë në dimër përshkruan si është çdo pjesë e bregdetit nga nëntori deri në mars, si arrihet atje kur ndalen fluturimet çarter dhe sa kushton të ngrohësh një apartament.

Nëse plani është ta jepni apartamentin me qira kur nuk e përdorni, lexojini rendimentet si vit të plotë, jo si sezon i pikut. Shifrat 8 deri 12% bruto që citohen për qiratë e pushimeve në bregdetin jugor janë shifra të korrikut dhe gushtit; gjatë dymbëdhjetë muajve, pas javëve bosh, pastrimit, administrimit dhe tatimit të sheshtë 15% mbi të ardhurat nga qiraja, shifra realiste është 4 deri 6% neto, dhe në gjirin e Durrësit një qiramarrës afatgjatë me rreth €500 në muaj për një apartament €100.000 jep pak a shumë të njëjtin rezultat me më pak punë. Udhëzuesi ynë për investimin në prona në Shqipëri i bën llogaritë hap pas hapi, dhe udhëzuesi ynë për qiratë në Shqipëri jep qiratë vjetore dhe sezonale që kërkohen realisht në bregdet.

Kostot e mbajtjes janë të ulëta, por jo zero. Taksa vjetore e pronës është një fraksion i përqindjes së vlerës, tarifat e kompleksit me pishinë dhe roje arrijnë në disa qindra euro në vit, energjia elektrike është e lirë për njësi, por një apartament që ngrohet në dimër për të mbajtur larg lagështinë ose freskohet gjithë gushtin harxhon shumë, dhe një apartament në vijë të parë jeton me kripën, erën dhe stuhinë e rastit të dimrit mbi dritaret e tij. Parashikoni një njeri vendas ose një agjenci që ta kontrollojë apartamentin, ta ajrosë dhe të merret me pallatin, dhe pyesni kompleksin çfarë mbulon realisht tarifa vjetore para se të nënshkruani.

Sezoni i plazhit

Qershor deri në mes të shtatorit në Adriatik, pak më gjatë në jug

Hapur gjithë vitin

Durrësi, Vlora, Saranda; Golemi, Qerreti dhe fshatrat e Rivierës mbyllen në masë të madhe

Rendimenti i qirasë së pushimeve, bregdeti jugor

8 deri 12% bruto në sezonin e pikut; rreth 4 deri 6% neto gjatë një viti të plotë

Qira afatgjatë, gjiri i Durrësit

Rreth €500 në muaj për një apartament me një dhomë gjumi; rezultat neto i ngjashëm me më pak punë

Tatimi mbi të ardhurat nga qiraja

15% i sheshtë

Si arrihet në dimër

Aeroporti i Tiranës gjithë vitin (40 min deri në Durrës, 2 orë deri në Vlorë, 4 deri 5 orë deri në Sarandë); trageti nga Korfuzi për Sarandë një herë në ditë

Çfarë duhet kontrolluar para se të blini buzë detit në Shqipëri

• Matni largësinë vetë, në hartë dhe në këmbë. Shitësit rrumbullakosin poshtë; një apartament që shitet si 200 metra nga plazhi është shpesh 400, dhe në rrugën e plazhit në Durrës mes ndërtesës dhe rërës mund të kalojë një rrugë me trafik.
• Qëndroni në ballkon. Një pamje nga deti e shpallur është pohim për një orientim të një kati; kontrollojeni në dritë të ditës dhe pyesni çfarë mund të ndërtohet në truallet përpara.
• Çmimi për metër katror kundrejt brezit në këtë udhëzues për të njëjtën pjesë bregdeti. Një apartament në vijë të parë me €1.300/m² në Durrës ose €2.000/m² në Rivierë ose nuk është vijë e parë, ose nuk është i përfunduar.
• Për një kompleks të ri, certifikata e përdorimit dhe historiku i zhvilluesit para çdo parapagimi, dhe një kontratë që fikson datën e përfundimit dhe penalitetet; shihni udhëzuesin për blerjen nga projekti.
• Për një shtëpi ose truall, klasifikimi kadastral i tokës, gjendja e legalizimit të ndërtesës dhe rregulli i 200 metrave nga bregu për tokën e pandërtuar; shihni udhëzuesit për blerësit e huaj dhe për verifikimin e pronës.
• Për një qira pushimesh, rendimenti neto i vitit të plotë me muajt bosh dhe tatimin 15%, jo bruto i sezonit të pikut, dhe dikush vendas që të kujdeset për apartamentin.
• Kostot e mbylljes rreth 4 deri 7% mbi çmimin, siç shpjegohen në udhëzuesin tonë për [koston e blerjes së pronës në Shqipëri](guide:cost-of-buying-property-in-albania).