Sa kushton qiraja në Shqipëri? Përgjigjja e shkurtër
Më 31 tetor 2026 qiraja mediane e kërkuar për një apartament në Shqipëri ishte €600 në muaj. Gjysma e apartamenteve në treg kërkonin më pak, gjysma më shumë, dhe gjysma e mesme e tregut qëndronte mes €450 dhe €860. Apartamenti tipik me qira ka 90 m², që sipas mënyrës vendase të numërimit është një 2+1: dy dhoma gjumi dhe një dhomë ndenjjeje. Për metër katror qiraja kërkon rreth €7,60 në muaj.
Ajo shifër kombëtare është në të vërtetë shifër e Tiranës. Dy në tre apartamente me qira janë në kryeqytet, ku mediana është €800 në qendër dhe €550 në zonat periferike. Durrësi, tregu i dytë i qirave, kërkon €500. Kudo tjetër, nga Vlora dhe Golemi në bregdet deri në Shkodër, Korçë dhe Pogradec në brendësi, qiraja mediane e kërkuar është mes €250 dhe €450.
Qiratë në këtë udhëzues janë qira të kërkuara, ato që pronarët dhe agjentët publikojnë në BalkanHome, jo kontrata të nënshkruara. Ato përshkruajnë tregun që do të gjeni kur të nisni kërkimin. Përdorini për të dalluar një qira të kërkuar të drejtë nga një e fryrë, dhe lexoni pjesën për bregdetin para se të krahasoni një shpallje verore në Sarandë me një apartament me qira vjetore në Tiranë.
- Qiraja mediane e kërkuar, apartament, 31 tetor 2026
- €600 në muaj (gjysma e mesme: €450 deri €860)
- Për metër katror
- Rreth €7,60 në muaj
- Apartamenti tipik me qira
- 90 m², një 2+1 (dy dhoma gjumi dhe dhomë ndenjjeje)
- Tiranë, qendër
- €800 (€600 deri €1.000)
- Tiranë, zonat periferike
- €550 (€450 deri €800)
- Durrës
- €500 (€400 deri €630)
- Bregdeti jashtë Durrësit, qira vjetore
- €350 deri €450
- Qytetet e brendësisë
- €250 deri €400
Dy në tre apartamente me qira në Shqipëri janë në Tiranë. Nëse nuk merrni me qira në kryeqytet, qiraja e kërkuar është zakonisht nën €500.
Qiraja e apartamenteve në Shqipëri sipas qytetit: Tiranë, Durrës, Vlorë, Golem, Shkodër, Korçë, Pogradec
Tabela rendit qytetet dhe zonat me mjaft apartamente me qira për të publikuar një medianë. Intervali i gjysmës së mesme (çereku më i lirë mbaron te shifra e poshtme, çereku më i shtrenjtë nis te e sipërmja) tregon sa i gjerë është tregu; në Tiranë intervali pasqyron moshën e ndërtesës dhe zonën, në bregdet pasqyron sezonin.
- Tiranë, qendër dhe Blloku
- Mediana €800 (€600 deri €1.000) · rreth €9,00/m² · 95 m²
- Farkë (Tiranë)
- Mediana €800 (€700 deri €1.150) · rreth €8,70/m² · 100 m²
- Tiranë, zonat periferike
- Mediana €550 (€450 deri €800) · rreth €6,90/m² · 93 m²
- Kashar (Tiranë)
- Mediana €500 (€450 deri €550) · rreth €6,00/m² · 91 m²
- Durrës (qyteti)
- Mediana €500 (€400 deri €630) · rreth €6,00/m² · 80 m²
- Vlorë (qyteti)
- Mediana €450 (€350 deri €550) · rreth €5,50/m² · 84 m²
- Shkodër
- Mediana €400 (€350 deri €500) · rreth €5,10/m² · 70 m²
- Golem, Mali i Robit
- Mediana €350 (€300 deri €450) · rreth €6,20/m² · 59 m²
- Bregdeti i Kavajës: Qerret, Spille
- Mediana €350 (€320 deri €600) · rreth €6,40/m² · 60 m²
- Sarandë, Ksamil
- Mediana €350 me qira vjetore, por një çerek i shpalljeve kërkon €2.200 ose më shumë (çmime verore)
- Korçë
- Mediana €315 (€230 deri €400) · rreth €3,50/m² · 88 m²
- Pogradec, liqeni i Ohrit
- Mediana €250 (€200 deri €300) · rreth €2,90/m² · 94 m²
Si të lexohet tabela
Tirana është treg më vete. Qiratë në qendër dhe në Farkë, zona e vilave dhe e kullave të reja në juglindje, janë më të lartat në vend dhe të vetmet që kalojnë rregullisht €1.000 në muaj. Zonat periferike, Kashari në perëndim dhe Kamza në veri, janë €250 deri €300 në muaj më të lira për të njëjtën madhësi, dhe prandaj shumica e qiramarrësve afatgjatë me buxhet të kufizuar jetojnë aty dhe udhëtojnë çdo ditë për në qendër.
Durrësi është i vetmi qytet tjetër me treg të thellë qirash gjatë gjithë vitit, dhe është një të tretën më i lirë se qendra e Tiranës. Golemi dhe bregdeti i Kavajës shpallin apartamente të vogla, 60 m² mesatarisht, me €350: janë banesa pushimi që jepen jashtë sezonit, të lira sepse qëndrojnë bosh nga tetori deri në maj. Shkodra, Korça dhe Pogradeci kanë qiratë më të ulëta në vend, nën €4 për metër katror, dhe më pak shpallje.
Qiraja sipas madhësisë së apartamentit: garsonierë, 1+1, 2+1 dhe 3+1 të shpjeguara
Shpalljet shqiptare i përshkruajnë apartamentet si 1+1, 2+1 ose 3+1: numri i dhomave të gjumit plus dhoma e ndenjjes, që zakonisht ka kuzhinën brenda. Garsoniera është apartamenti me një dhomë të vetme. Tabela jep qiranë kombëtare të kërkuar sipas sipërfaqes, me tipin që i përgjigjet zakonisht asaj sipërfaqe; një 2+1 në qendër të Tiranës kushton më shumë se rreshti kombëtar, një 2+1 në Durrës më pak, dhe tabela e qyteteve më sipër ju tregon sa.
- Deri 45 m² (garsonierë)
- Mediana €400 (€350 deri €450) · rreth €10/m²
- 45 deri 65 m² (1+1)
- Mediana €450 (€400 deri €550) · rreth €8,30/m²
- 65 deri 90 m² (1+1 i madh, 2+1 i vogël)
- Mediana €550 (€450 deri €700) · rreth €7,50/m²
- 90 deri 120 m² (2+1)
- Mediana €700 (€550 deri €1.000) · rreth €7,00/m²
- Mbi 120 m² (3+1 e më të mëdha)
- Mediana €1.000 (€650 deri €1.500) · rreth €7,10/m²
Apartamentet e vogla kushtojnë më shumë për metër
Një garsonierë kërkon rreth €10 për metër katror dhe një 3+1 rreth €7, kështu që një çift që i duhet një dhomë gjumi paguan pothuajse sa një familje që i duhen dy. Arsyeja është oferta: gjysma e apartamenteve me qira janë 2+1 nga 90 deri 120 m², sepse këtë ndërtuan zhvilluesit, dhe apartamentet e vogla në vende të mira janë të pakta. Nëse buxheti është i ngushtë dhe një dhomë e dytë ju hyn në punë, një 2+1 në një zonë periferike shpesh kushton të njëjtat para sa një 1+1 në qendër.
Qiraja në Tiranë sipas zonës dhe tipit të apartamentit
Meqë Tirana është dy të tretat e tregut të qirave, meriton tabelën e vet. Qendra këtu do të thotë zona brenda dhe fill jashtë unazës, përfshirë Bllokun, Komunën e Parisit dhe rrugët rreth bulevardit kryesor; zonat periferike shtrihen nga Astiri dhe Kombinati në perëndim deri te Fresku dhe rrëzat e Dajtit në lindje, plus Kashari dhe Kamza më tej.
- Qendër, garsonierë (rreth 35 m²)
- Mediana €400 (€350 deri €450)
- Qendër, 1+1 (rreth 65 m²)
- Mediana €600 (€500 deri €750)
- Qendër, 2+1 (rreth 100 m²)
- Mediana €800 (€680 deri €1.100)
- Zonat periferike, 1+1 (rreth 65 m²)
- Mediana €490 (€400 deri €550)
- Zonat periferike, 2+1 (rreth 100 m²)
- Mediana €600 (€500 deri €850)
- Apartamente të reja (stok zhvilluesi)
- Mediana €700, kundrejt €600 për ndërtesat ekzistuese
Çfarë e lëviz një qira në Tiranë
Tri gjëra e lëvizin qiranë brenda një zone: mosha e ndërtesës, parkimi dhe kati. Një 2+1 në një kullë të re me ashensor, vend garazhi dhe pamje kërkon €1.000 e më shumë; e njëjta madhësi në një pallat të viteve 1990 dy rrugë më tej kërkon €600. Apartamentet e reja përbëjnë më shumë se katër në dhjetë shpallje qiraje dhe kërkojnë rreth €100 në muaj më shumë se ndërtesat ekzistuese. Qiramarrësit që duan standardin e ri pa çmimin e qendrës e gjejnë në Kashar dhe përgjatë autostradës së Durrësit, ku ngrihen komplekset e reja.
Qiraja në bregdet: qira vjetore kundrejt qirasë verore
Qiratë e kërkuara në bregdet përziejnë dy tregje që s'kanë asgjë të përbashkët. Një apartament në Golem ose Qerret që jepet nga tetori deri në maj një familjeje vendase ose dikujt që punon në distancë kërkon €300 deri €450 në muaj. I njëjti apartament në korrik dhe gusht jepet me javë pushuesve me disa herë atë çmim, dhe disa shpallje e shënojnë çmimin mujor veror gjatë gjithë vitit. Prandaj rreshti i tabelës për Sarandën dhe Ksamilin tregon një medianë €350 dhe një çerek të sipërm mbi €2.200: mediana është tregu vjetor, çereku i sipërm është tregu i pushimeve.
Nëse doni të merrni me qira në bregdet për një vit, thuajeni. Kërkoni shprehimisht qira vjetore, në dallim nga qiraja sezonale. Një pronar që u jep pushuesve në verë mund ta pranojë megjithatë një qiramarrës për nëntë muajt e tjerë me çmimin e ulët, ose për një vit të plotë me një çmim mes të dyve, dhe në Durrës, Vlorë dhe Shkodër, që kanë popullsi gjatë gjithë vitit, pyetja mezi shtrohet. Postimi ynë në blog për Shqipërinë në dimër përshkruan si janë qytetet turistike kur mbaron sezoni.
- Golem, Qerret, bregdeti i Kavajës, qira vjetore
- €300 deri €450 për një apartament të vogël
- Qyteti i Durrësit, qira vjetore
- Mediana €500
- Qyteti i Vlorës, qira vjetore
- Mediana €450
- Sarandë, Ksamil, qira vjetore
- Rreth €350
- Sarandë, Ksamil, qira mujore verore të kërkuara
- €2.200 e sipër në çerekun e sipërm të shpalljeve
Çfarë paguan qiramarrësi mbi qiranë: garancia, faturat, interneti, taksat
Kushtet e një qiraje në Shqipëri janë ato që thotë kontrata e shkruar, pra lexojeni. Një garanci sa qiraja e një muaji është kërkesa e zakonshme për një qira afatgjatë, dhe si garancia, ashtu edhe qiraja negociohen, sidomos nga tetori deri në prill dhe për një kontratë njëvjeçare ose më të gjatë. Insistoni për kontratë të shkruar ku emri i pronarit përputhet me pronën; do t'ju duhet si provë e strehimit për aplikimin për leje qëndrimi dhe shpesh për një llogari bankare, dhe udhëzuesi ynë për lejen e qëndrimit përmes pronës shpjegon çfarë pret zyra e migracionit.
Faturat paguhen nga qiramarrësi dhe janë të ulëta për standardet evropiane. Energjia elektrike, që ngroh, freskon dhe gatuan në shumicën e apartamenteve shqiptare, kushton 8,5 lekë për kilovatorë për 700 kWh e para në muaj dhe 9,5 lekë mbi këtë, rreth 10 lekë, ose 10 cent euro, me tarifat dhe taksat. Uji është i lirë, gazi është i rrallë në apartamente, dhe interneti me fibër 100 Mbps e sipër kushton €15 deri €25 në muaj në çdo qytet dhe në shumicën e qyteteve bregdetare. Mirëmbajtja e pallatit për ashensorin dhe pastrimin është pak euro në muaj dhe ndonjëherë përfshihet në qira.
Tatimi mbi të ardhurat nga qiraja është i pronarit, jo i qiramarrësit: 15% i sheshtë, siç shpjegohet në udhëzuesin tonë për taksat e pronës në Shqipëri. Ju prek vetëm në një mënyrë: një pronar që i deklaron të ardhurat s'do të ketë kundërshtim për një kontratë të shkruar, dhe një që refuzon kontratën zakonisht po i shmanget.
- Garancia: zakonisht qiraja e një muaji për një qira afatgjatë, kthehet në fund sipas gjendjes së apartamentit; shënojeni në kontratë.
- Energjia elektrike: 8,5 lekë për kWh deri 700 kWh në muaj, 9,5 lekë mbi këtë, afërsisht 10 lekë gjithsej. Kondicioneri në verë dhe ngrohja elektrike në dimër janë zërat e mëdhenj.
- Uji, mirëmbajtja e pallatit: pak euro në muaj secila.
- Interneti: €15 deri €25 në muaj për fibër.
- Tarifa e agjentit: kur apartamentin e gjen një agjenci, paguhet nga njëra palë ose nga tjetra dhe duhet thënë para vizitës; pyesni.
- Tatimi mbi të ardhurat nga qiraja: 15%, e paguan pronari.
Me mobilie ose pa mobilie: çfarë merrni
Shumica e apartamenteve në Shqipëri jepen të mobiluara, me kuzhinë, krevate, garderoba, divan dhe zakonisht lavatriçe dhe kondicioner të paktën në dhomën e ndenjjes. Qira pa mobilie ekzistojnë, kryesisht apartamente familjare më të mëdha në Tiranë që u ofrohen qiramarrësve afatgjatë, dhe nuk janë shumë më të lira, sepse pronarët presin gjithsesi të mobilojnë për qiramarrësin e radhës. Fotografitë në shpallje tregojnë mobiliet reale; nëse një shpallje tregon një apartament bosh, pyesni nëse do të mobilohet para datës së hyrjes, dhe kërkoni që përgjigjja të jetë në kontratë.
Kontrolloni ngrohjen dhe freskimin para se të nënshkruani. Një apartament me një kondicioner të vetëm në dhomën e ndenjjes është normal dhe është i ftohtë në dhomat e gjumit në janar; një apartament me kondicioner në çdo dhomë ose me pompë nxehtësie kushton më shumë për t'u marrë me qira dhe shumë më pak për t'u mbajtur. Në pallatet më të vjetra të Tiranës pa izolim, fatura e dritave në dimër mund të jetë ndryshimi mes një qiraje të drejtë dhe një të shtrenjtë.
Qira ose blerje në Shqipëri? Rendimentet dhe raporti çmim/qira
Krahasimi i qirave të kërkuara me çmimet e kërkuara të shitjes në të njëjtën zonë jep një rendiment bruto të përafërt, qiraja vjetore pjesëtuar me çmimin, para çdo kostoje. Në qendër të Tiranës apartamenti median kërkon €220.000 për blerje dhe €800 në muaj për qira, rendiment bruto 4,4%; në zonat periferike €145.000 dhe €550, 4,6%; në Durrës rreth €116.000 dhe €500, 5,2%. Në bregdetin e Durrësit rreth Golemit shifra është e ngjashme, 4,5%. Në Vlorë, Sarandë dhe Ksamil çmimet e shitjes kanë ikur shumë përpara qirave vjetore dhe rendimenti vjetor është 2,5 deri 3%; ato tregje kanë kuptim vetëm për një pronar që u jep pushuesve në verë.
E kthyer mbrapsht, raporti çmim/qira thotë sa vite qira barazohen me çmimin e blerjes: rreth 23 vjet në qendër të Tiranës, 22 në zonat periferike, 19 në Durrës. Për një qiramarrës kjo do të thotë që qiraja nuk është e shtrenjtë në raport me blerjen në Shqipëri, sidomos në kryeqytet, dhe për një blerës do të thotë që argumenti për blerjen mbështetet te rritja e çmimeve dhe te përdorimi i pronës, jo vetëm te qiraja. Udhëzuesi ynë për investimin në prona në Shqipëri i shqyrton shifrat e vitit të plotë, dhe udhëzuesi për sa kushton një apartament jep anën e blerjes.
- Tiranë, qendër
- Blerje €220.000 · qira €800 · rendiment bruto 4,4% · 23 vjet qira
- Tiranë, zonat periferike
- Blerje €145.000 · qira €550 · rendiment bruto 4,6% · 22 vjet
- Durrës
- Blerje rreth €116.000 · qira €500 · rendiment bruto 5,2% · 19 vjet
- Golem, Mali i Robit
- Blerje rreth €93.000 · qira €350 · rendiment bruto 4,5% · 22 vjet
- Vlorë
- Blerje rreth €226.000 · qira €450 vjetore · rendiment bruto 2,4%
- Sarandë, Ksamil
- Blerje rreth €154.000 · qira €350 vjetore · rendiment bruto 2,7%
Si të dalloni një qira të kërkuar të drejtë nga një e fryrë
- Gjeni zonën dhe madhësinë në tabelat më sipër dhe vendoseni qiranë e kërkuar brenda intervalit të gjysmës së mesme. Mbi të, pyesni për çfarë paguani: ndërtesë e re, parkim, pamje, pak minuta në këmbë nga qendra. Nën të, pyesni çfarë nuk shkon: kat përdhes, pa ngrohje, një pronar që do para në dorë dhe pa kontratë.
- Në bregdet, pyesni para çdo gjëje tjetër nëse çmimi është vjetor ose sezonal, dhe pyesni sa është qiraja për nëntë muajt e tjerë.
- Pjesëtoni qiranë me metrat katrorë. Mbi €10 për m² në Tiranë ose €7 në Durrës po paguani një çmim shtesë që duhet të duket.
- Vizitojeni në mbrëmje në dimër nëse mundeni: ngrohja, lagështia dhe zhurma e trafikut dalin atëherë, jo në mesditë të shtatorit.
- Merrni kontratën me shkrim me të dhënat e pronarit, garancinë, kush paguan cilat fatura dhe afatin e njoftimit. Një pronar që e deklaron qiranë s'ka arsye të refuzojë.
- Negocioni nga tetori deri në prill, kur banesat e pushimit në bregdet qëndrojnë bosh dhe pronarët në Tiranë kanë më pak vizita.
Key takeaways
- Qiraja mediane e kërkuar për një apartament në Shqipëri ishte €600 në muaj më 31 tetor 2026, me gjysmën e mesme të tregut mes €450 dhe €860; apartamenti tipik është një 2+1 me 90 m².
- Dy në tre apartamente me qira janë në Tiranë: €800 në qendër, €550 në zonat periferike. Durrësi kërkon €500; Vlora, Golemi, Shkodra, Korça dhe Pogradeci €250 deri €450.
- Apartamentet e vogla kushtojnë më shumë për metër: një garsonierë kërkon rreth €10/m², një 2+1 rreth €7/m², kështu që një 2+1 në zonë periferike shpesh kushton sa një 1+1 në qendër.
- Qiratë e kërkuara në bregdet përziejnë çmimet vjetore dhe ato verore; kërkoni qira vjetore, dhe apartamenti në Sarandë i shpallur me €2.200 mund të jetë €350 nga tetori deri në maj.
- Qiramarrësit paguajnë garancinë, energjinë elektrike rreth 10 lekë për kWh gjithsej, ujin dhe internetin; tatimi 15% mbi qiranë është i pronarit. Rendimentet bruto 4,4 deri 5,2% në Tiranë dhe Durrës do të thonë që qiraja është e lirë në raport me blerjen.
Frequently asked questions
Sa kushton qiraja në Shqipëri?
Sa kushton qiraja në Tiranë?
Ku është qiraja më e lirë në Shqipëri?
Sa kushton të marrësh me qira një apartament buzë detit në Shqipëri?
A jepen të mobiluara apartamentet me qira në Shqipëri?
Çfarë paguan qiramarrësi mbi qiranë në Shqipëri?
Është më lirë të marrësh me qira ose të blesh në Shqipëri?
Shfletoni apartamente me qira në Shqipëri
Shihni apartamente me qira sipas qytetit, madhësisë dhe çmimit, krahasoni qiranë e kërkuar me medianat e këtij udhëzuesi dhe kontaktoni drejtpërdrejt pronarin ose agjentin. Falas për qiramarrësit.
Browse listingsPër mediat
Grafikët dhe shifrat e kësaj faqeje mund të përdoren pa pagesë, duke cituar BalkanHome.eu si burim me një lidhje aktive drejt kësaj faqeje.
Shkarkime
- Çmimi mesatar (medianë) i kërkuar për metër katror i apartamenteve në shitje, sipas vendit, EURPNG, version për publikim, vetëm shifra
- Të dhëna tregu (CSV)të gjitha qytetet dhe seria mujore, UTF-8, emra kolonash në anglisht
Raportet e plota
- Apartment prices in Albania, Q3 2026: prices flat, supply up 9%
- Property prices in Albania, September 2026
Analiza shtesë përgatiten me kërkesë për redaksitë.
Autori dhe kontakti për mediat: Mateusz Sawicki, themelues i BalkanHome.eu · contact@balkanhome.eu
This guide is general information, not legal or tax advice. Verify current rules with a qualified Albanian attorney or notary before you buy.