Shtëpi në shitje në Tiranë, Shqipëri

Çmimi median i kërkuar i 522 shtëpive dhe vilave në shitje në Tiranë është 600 000 €, me gjysmën e mesme midis 430 000 € dhe 830 000 € dhe pikën më të ulët realiste të hyrjes rreth 180 000 €. Për metër katror mediana është 1710 €. Një shtëpi me katër dhoma gjumi ka çmim median të kërkuar 544 500 € dhe një vilë me pesë ose më shumë dhoma gjumi 733 000 €. Shtëpitë me tre dhoma gjumi kanë medianë 520 200 €. 12 shtëpi janë të listuara nën 200.000 € dhe 45 nën 300.000 €.

Shtëpitë dhe vilat janë një segment më i vogël dhe më i shtrenjtë i tregut të pasurive të paluajtshme në Tiranë se apartamentet; toka dhe pronat komerciale në Tiranë kanë faqet e tyre më poshtë.

Tregu i vilave të Tiranës ndodhet në kodrat e juglindjes: Farka, Lundra dhe Sauku kanë komplekse të mbyllura me pishina të përbashkëta, siguri dhe parkim, afër shkollave ndërkombëtare, dhe përcaktojnë majën e diapazonit të çmimeve. Petrela dhe rrëzat e Dajtit në lindje ofrojnë shtëpi të veçuara me pamje dhe trualle më të mëdha. Kashari, Vora dhe korridori përgjatë autostradës së Durrësit në perëndim kanë komplekse më të reja vilash për ata që udhëtojnë çdo ditë. Fshatrat që rrethojnë qytetin, nga Paskuqani në veri deri te Vaqarri në jugperëndim, kanë shtëpi të vjetra që shpesh shiten po aq për truallin sa për ndërtesën.

40% e shtëpive të listuara janë ende në ndërtim, të shitura në fazë ndërtimi nga zhvilluesit e komplekseve me pagesa me faza. Vilat e përfunduara në komplekse përbëjnë gjithashtu të vetmin treg të qirasë së vilave gjatë gjithë vitit në Shqipëri, të dhëna me qira ambasadave, organizatave ndërkombëtare dhe qiramarrësve korporativë; krahasoni me shtëpi me qira në Tiranë për të vlerësuar një kthim bruto.

Po, kur trualli është truall ndërtimi, siç ndodh në komplekset e vilave. Një person fizik i huaj nuk mund të mbajë drejtpërdrejt tokë bujqësore, prandaj një shtëpi fshati me pemishte ose arë të bashkangjitur ka nevojë që klasifikimi i tokës të kontrollohet në ekstraktin e kadastrës para blerjes. Shtëpitë e ndërtuara me faza duhet ta kenë çdo kat dhe shtesë të regjistruar në Kadastrën Shtetërore (ASHK). Shpenzimet e mbylljes janë rreth 4 deri në 7 për qind të çmimit dhe taksa vjetore e pronës 0,05 për qind e vlerës; udhëzuesi i verifikimit të pronës mbulon kontrollet e titullit dhe të lejeve, ndërsa udhëzuesi i blerësit për Tiranën lagjet.